O desenvolvimento do distrito de entretenimento de US $ 1,1 bilhão de Norman tem sido uma jornada complexa, marcada por aprovações -chave, financiando marcos e crescentes desafios legais. À medida que a cidade avança com o financiamento de incremento de impostos (TIF) para financiar o projeto, os oponentes levantaram preocupações com a validade da petição, acrescentando outra camada de incerteza ao futuro do distrito.
O que é um TIF? Entendendo os distritos de incremento de impostos
Aqui está uma olhada nos principais eventos que moldam o projeto.
Setembro de 2023: O distrito de Rock Creek, abrangendo espaços de varejo, 500 unidades habitacionais, escritórios e uma nova arena para o time de basquete da Universidade de Oklahoma, foi oficialmente proposto.
5 de junho de 2024: As renderizações do distrito de entretenimento propostas foram divulgadas, A apresentação de planos para criar 5.000 empregos e 3.000 opções de moradia Após a conclusão. A Comissão de Planejamento Norman estava programada para votar nos planos em 13 de junho de 2024.
18 de setembro de 2024: Após extensas audiências públicas, o O Conselho da Cidade de Norman aprovou o distrito do TIF Para financiar o projeto de entretenimento com uma votação de 5-4. A decisão seguiu as discussões sobre os mecanismos de impacto e financiamento do projeto.
29 de janeiro de 2025: Uma decisão legal exigiu o Cidade de Norman para pagar US $ 2,1 milhões aos desenvolvedores do Centro da Cidade da Universidade para custos de infraestrutura no distrito da University North Park TIF, destacando compromissos financeiros em andamento relacionados aos acordos do TIF.
19 de fevereiro de 2025: Um tribunal ouvirá argumentos da oposição contestando o processo de financiamento do TIF que dizem que, após dois meses de revisão de assinaturas, eles descobriram inúmeras assinaturas legalmente inválidas sobre petições submetidas à cidade de Norman. Os problemas incluíram nomes incompatíveis, endereços incorretos, informações incompletas, eleitores não registrados e assinaturas duplicadas. Esse desenvolvimento pode afetar os esforços para anular a decisão do TIF.
1 de maio de 2025: A ativação do primeiro distrito do TIF para vendas ou uso de imposto é agendada, direcionando impostos coletados para financiar o distrito de entretenimento.
31 de dezembro de 2026: O segundo distrito do TIF, com foco no imposto sobre a propriedade, deve ser ativado, apoiando ainda mais a estrutura financeira do projeto.
2027: A abertura projetada da nova arena de basquete da OU e espaços de varejo dentro do distrito, marcando marcos significativos no desenvolvimento.
2029: Conclusão e abertura antecipadas dos escritórios, finalizando os principais componentes do distrito de entretenimento.
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