Salazar processa Glendale Over Land Deal por 10 acres distrito de entretenimento

Um distrito de entretenimento planejado em Glendale se transformou em uma ação judicial.

O desenvolvedor local por trás de um projeto ancorado em 10 acres da Alamo Drafthouse diz que seu contrato para comprar uma parte do local de desenvolvimento do Enclave é cancelado por causa das ações de Glendale.

A Central Street Capital, liderada por Rob Salazar, entrou com uma ação contra Glendale na última quinta -feira, dizendo que a cidade cercada por Denver violou o contrato enquanto se preparava para transferir 5 acres que se tornariam parte do distrito de 4 milhas planejado.

A Central Street indicou que sofreu danos superiores a US $ 20 milhões.

O gerente da cidade de Glendale, Chuck Line, não respondeu aos pedidos de comentários. Um advogado que representa a cidade também não retornou um correio de voz.

O projeto, cujo nome se refere ao parque histórico de quatro milhas próximas, está programado para ser construído em 10 acres ao longo da Virginia Avenue, ao sul de um alvo e ao norte da ciclovia Cherry Creek. Os planos exigem vários conceitos de varejo e restaurante e potencialmente um hotel. Mas um Alamo Drafthouse que seria de propriedade da Central Street é o único inquilino anunciado.

Rua Central começou o trabalho de infraestrutura Para o projeto, que inclui concessionárias underground e uma garagem, no verão passado. Esse trabalho, financiado por mais de US $ 50 milhões em títulos por meio de um distrito de metrô, continua apesar do litígio.

“Não comentamos o litígio pendente”, disse o presidente da Central Street, Isiah Salazar, que é filho de Rob, em um email. “No entanto, não obstante essa ação legal, a construção no local relacionada a melhorias públicas, como utilidades subterrâneas e garagem, continuará”.

Mas o processo ameaça o desenvolvimento privado previsto para seguir.

Os funcionários da Central Street Capital e Glendale posam para uma foto em uma cerimônia inovadora de julho de 2024 para o distrito de 4 milhas. (Arquivo Businessden)

A Central Street possui apenas uma pequena parte do local de desenvolvimento. O restante é de propriedade de Glendale.

Em 2021, as partes fecharam um acordo. Glendale concordou em vender a terra para a Central Street em duas fases depois que “certos marcos de construção e investimento” foram cumpridos, de acordo com o processo da semana passada. A Central Street deveria pagar apenas US $ 1 de cada vez.

A Central Street disse que conheceu os marcos que permitem comprar a Fase 1, que consiste em 5 dos 9 acres de Glendale. Glendale “inicialmente se recusou a reconhecer” que, segundo a empresa, mas mais tarde concordou em prosseguir com a venda.

As partes concordaram em fechar em 5 de março, de acordo com uma carta que Rob Salazar enviou para Glendale na semana passada. Mas, pouco antes de fechar, Glendale registrou um “uso de aliança” contra a propriedade Fase 1.

Esse documento coloca restrições à propriedade. Entre outras coisas, exige que a Central Street construa pelo menos 90.000 pés quadrados para usuários geradores de impostos sobre vendas.

A Central Street já havia concordado em fazer isso-mas em todo o projeto de 10 acres, não apenas a propriedade da Fase 1.

Em seu processo, a empresa disse que é impossível desenvolver a propriedade da Fase 1 para cumprir a aliança de uso sob os planos de desenvolvimento Glendale já aprovados. E disse que o documento também impactou sua capacidade de obter financiamento.

“Antes de celebrar um contrato de empréstimo para construção da propriedade da Fase 1, o desenvolvedor deverá fazer representações escritas aos credores de que está em conformidade com todos os ônus que afetam a propriedade da Fase 1”, diz o processo.

A Central Street disse que oferecia versões alternativas da aliança de uso que “não resultaria em um título de oneração que torna o título não comercializável”, mas foi abatido. O documento foi finalmente assinado apenas pelo prefeito de Glendale, Mike Dunafon e não pela Central Street, apesar de incluir uma redação declarando que o desenvolvedor concorda com seu conteúdo.

O fundador da Central Street Capital, Rob Salazar, ouve um orador em uma cerimônia inovadora de julho de 2024. (Arquivo Businessden)

A transferência de terras nunca ocorreu. Salazar escreveu em sua carta de 13 de março, enviou no mesmo dia em que a ação foi movida, que a Central Street “eleva para tratar o contrato como cancelado devido ao inadimplência do vendedor”.

Ele disse que os danos da empresa incluem o valor de mercado justo de US $ 20 milhões da propriedade da Fase 1, US $ 2,85 milhões que esperava ser reembolsado por comprar o único terreno que possui e US $ 446.000 que esperava ser reembolsado em conexão com a construção de uma estrutura de estacionamento.

Os advogados Brandee Caswell e Hunter Ross, de Davis Graham & Stubbs, estão representando a Central Street.

Glendale, com uma população de 4.500 população, se modifica como uma alternativa de pequeno governo ao Denver burocrático. Dunafon, cuja esposa é dona do clube de strip -tease de Shotgun Willie, chamado Glendale “O Vaticano de Liberdade e Luxemburgo da Liberdade” em Cerimônia inovadora do último verão para o distrito de 4 milhas.

Mas o processo da Central Street questiona isso. A empresa disse que as autoridades de Glendale alegaram que era uma “cidade favorável aos negócios” e “franziu a testa com burocracia governamental”, apenas para sujeitar a Central Street “a quatro anos de processos de planejamento e aprovação meticulosos e caros”.

Glendale tem tentado estabelecer um hot spot de entretenimento há anos. Desenvolvedores e nomes de projetos vieram e se foram.

Antes da Central Street, a Lincoln Property Co., com sede em Dallas, assinou contrato para construir um projeto chamado Glendale 180. As autoridades de Glendale disseram à Central Street que terminou em 2020 por causa de atrasos na construção relacionados à pandemia, de acordo com o processo.

Antes da propriedade de Lincoln, a Wulfe & Co., com sede em Houston, desenvolveria o projeto. Aquela empresa recuou em 2016, dizendo ao Denver Post Ele e Glendale “não conseguiram ter um acordo comercial em um contrato de desenvolvimento”.

O projeto de 10 acres da Central Street é muito menor do que o que a cidade imaginou. Mais de uma década atrás, o desenvolvimento hipotético então conhecido como Glendale Riverwalk ia ser 42 acres. Mas bem -sucedido ações judiciais dos proprietários de propriedade Isso teria sido engolido o levou a ser reduzido.