Apenas alguns meses após os planos de construir um Novo distrito de entretenimento esportivo de uso misto em torno de Louisville Slugger Field foram anunciados, outro projeto importante – o distrito de Butchertown Entertainment – se reviveu após quase uma década de aparente dormência e poderia abrir caminho para um novo distrito de potência econômica para a cidade.
Funcionários da futebol Holdings, o grupo que possui os clubes de futebol do Louisville City FC e Racing Louisville FC, foram ladeados pelo prefeito Craig Greenberg e desenvolvedores no Lynn Family Stadium na terça-feira, quando anunciou o próximo apartamento de Butchertown, um complexo de 2000 unidades.
O projeto pode ser a primeira peça de um quebra -cabeça que consiste em grande parte de estacionamentos vazios por quase oito anos. Co-proprietário do Louisville City FC Mike Mountjoy disseram que a pandemia covid-19, além de estabelecer o Racing Louisville FC em 2019 e abrir um complexo de treinamento perto do estádio em 2021, atrasou significativamente o progresso, mas o grupo sempre manteve a frente do projeto.
“Nunca paramos de falar sobre (o distrito do entretenimento)”, disse Mountjoy. “Somos como um pato. Você não vê muito acima da água, mas estamos agitando água por baixo.”
Clayton Pace, Presidente de Desenvolvimento para Denton Floyd Real Estate Groupque liderará o projeto Butchertown junto com Desenvolvimento LDGdisse que o complexo poderia abrir até 2028 e trará um espaço de uso misto com 8.000 pés de espaço de varejo planejado para o primeiro andar.
Pace disse que acredita que os apartamentos atrairiam os moradores que desejam acesso fácil aos locais esportivos da cidade, ao distrito de Nulu, ao Waterfront Park e ao centro de Louisville.
“Eles não precisam entrar no carro e fazer algo”, disse ele. “É acessível. É disso que gostamos disso.”
O Comitê de Desenvolvimento da Soccer Holdings estava trabalhando com funcionários por trás dos apartamentos de Butchertown nos últimos meses, disse o promotor imobiliário e presidente do comitê Shane Uttich. Os planos para outros desenvolvimentos ainda não foram determinados.
“Construir em Louisville não é como na cidade de Nova York”, disse Uttich na terça -feira. “Esses tipos de projetos levam um pouco mais de tempo e método para montar.”
Milhões de dólares em espera para despejar no distrito de Butchertown
Antes de o Lynn Family Stadium abrir suas portas em Butchertown, as autoridades imaginavam que os escritórios e os escritórios subiam ao lado. Para ajudar a tornar isso possível, os legisladores estaduais aprovaram um distrito de financiamento de incrementos de impostos, avaliado em cerca de US $ 200 milhões para a área ao redor do estádio que foi ativado em 2019.
Um distrito do TIF permite que os governos locais desviem futuras receitas de impostos sobre a propriedade para melhorias que se espera que aumentem o valor da área em torno do projeto, incentivando o investimento no que o governo determina ser uma área “prejudicada”. Segundo o governo do metrô, pelo menos 33 distritos do TIF estão ativos em Louisville em janeiro de 2024.
A cidade também financiou parcialmente o Distrito do Estádio em 2017, com um título de US $ 30 milhões estabelecido para amadurecer para US $ 43 milhões até 2038, disse o porta -voz do prefeito Kevin Trager em comunicado. Mas o financiamento veio com uma captura: os proprietários do clube precisariam investir US $ 130 milhões no projeto, incluindo US $ 45 milhões para o próprio estádio, ou pagando à cidade de volta US $ 14,5 milhões e a cidade manteria a terra.
Nos anos que se seguiram, as participações de futebol tentaram transmitir desenvolvedores para a área com sucesso limitado. Um site para o distrito de Butchertown Entertainment foi lançado há vários anos, mas foi ineficaz, disse Uttich.
Agora que os planos estão em andamento, as autoridades da cidade estão prontas para investir no projeto.
“Este é apenas o começo do que espera ser um projeto multifásico ao longo de muitos anos, e servirá como um catalisador não apenas para esses estacionamentos, mas para outros estacionamentos no centro de Louisville”, disse o prefeito Craig Greenberg durante a entrevista coletiva na terça-feira.
O distrito de Butchertown Stadium está na fila para receber um impulso financeiro dos legisladores estaduais depois de ter sido especificamente incluído em uma alocação de financiamento de US $ 100 milhões com outros cinco desenvolvimentos no centro de Louisville – o Campus de Cuidados Comunitáriosprevisto para receber US $ 22,5 milhões; o Distrito Médico e Educação de Louisvilleprevisto para receber US $ 10 milhões; Louisville Gardens Reconstrução, também prevista para receber US $ 10 milhões; o Belvedere A reconstrução e o programa de conversão de edifícios no centro da cidade, ambos aguardando financiamento da alocação do estado.
A cidade ainda não determinou quanto dinheiro o distrito do estádio de futebol receberá dos US $ 100 milhões alocados pela Assembléia Geral, disse Greenberg na terça -feira.
Valor no futebol de Louisville, o bairro de Butchertown aumenta
Embora o novo desenvolvimento ainda esteja bem longe de abrir o soloAssim, O estoque de futebol de Louisville continua a subir.
O Louisville City FC é um candidato anual do campeonato na United Soccer League, enquanto o valor do Racing Louisville FC aumentou para US $ 73 milhões em 2024, segundo a Sportico. O Lynn Family Stadium também organizou partidas notáveis, incluindo o Campeonato Nacional da Liga de Futebol Feminina em 2022.
A área circundante também está ganhando popularidade. Restaurantes da moda, cervejarias e espaços amigáveis ao LGBTQ ganharam a aclamação nacional da área, com a revista de viagens nomeando-a um dos 16 bairros “emptorais” no país em 2024.
Pelo menos um desenvolvedor da área de Butchertown permanece otimista em relação ao projeto em seu bairro. Andy Bliedenque desenvolveu o popular mercado de Butchertown, disse que o recente crescimento do futebol em Louisville faz do distrito de entretenimento “vale a pena o tempo”.
“Quero dizer, essa área estava indo bem e com este estádio, é como um volante”, disse ele. “Nas noites de jogo, há um monte de pessoas no bairro e isso continuará melhorando. Você verá um monte de restaurantes localizados aqui, um monte de bares localizados aqui. E não é homogêneo. É exclusivamente açougue”.
As principais cidades perto de Louisville também investem em distritos de estádio
Outras grandes cidades perto de Louisville também propuseram distritos de entretenimento do estádio, embora os planos para alguns tenham parado.
Em 2019, funcionários de Indianapolis propuseram o Onze Park, um distrito de desenvolvimento de uso misto em torno de um novo estádio de 20.000 lugares para o time de futebol Indy Eleven, que joga na mesma liga da cidade de Louisville. A área teria apoiado 600 unidades de apartamentos, escritório e espaço de varejo, um hotel de 200 quartos, uma escola, uma área pública e estacionamento subterrâneo, A estrela de Indianapolis informou.
Mas o prefeito Joe Hogsett aparentemente deixou seu apoio em 2024, pois o Conselho da Cidade duvidava se o principal desenvolvedor do projeto, o Keystone Group, poderia realizar tudo o que foi apresentado nos planos iniciais. O CEO da empresa, Ersal Ozdemir, é dono do Indy Eleven Soccer Club.
A cidade, no entanto, permanece interessada em um novo estádio de futebol que poderia ajudar Indianapolis a conseguir uma franquia de futebol da liga principal. HogSett enviou uma oferta oficial de expansão com a MLS Em abril, mas ele o fez enquanto apoiava a proposta do estádio de outro grupo, não o apresentado pelos onze proprietários da Indy.
Os líderes do Projeto de Onze Parque acusaram a administração de Hogsett de usar uma lei estadual de Indiana, Ozdemir havia lobby para atrair parceiros para ingressar no outro projeto do estádio de futebol, IndyStar relatou. A legislação aprovada em 2019 permitiu que a Indy Eleven criasse uma área de financiamento de impostos especial no local do estádio proposto. Um senador do estado de Indiana disse Os legisladores aprovados não estavam vinculados a uma organização ou site específico.
Comissário MLS Don Garber disse a repórteres em julho Ele foi “encorajado e empolgado” com a tentativa de Indianapolis para ingressar na liga, embora também reconheça que a expansão futura não ocorreria “por um período de tempo” depois que o San Diego FC começou a jogar em 2025.
Em Cincinnati, os desenvolvedores propuseram um local de 8,5 acres com duas torres de uso misto ao norte do TQL Stadium, onde as peças da franquia de futebol da Major League Soccer Cincinnati. Uma torre apresentaria um hotel, restaurante, espaços de varejo e um local de entretenimento com lugares para mais de 1.000 pessoas. O outro complexo incluiria 167 unidades residenciais, escritórios para o FC Cincinnati e uma garagem de estacionamento abaixo do solo, O Cincinnati Enquirer relatou em janeiro. A construção do projeto de US $ 332 milhões deve começar neste verão e pode ser concluída no verão de 2027.
Ohio concedeu ao FC Cincinnati US $ 26 milhões em créditos tributários para o desenvolvimento das torres. Sem o apoio do estado, o clube de futebol teria que “voltar à prancheta em termos de conversar com nossos parceiros da comunidade e o governo sobre como resolver isso”, o diretor de desenvolvimento do FC Cincinnati, Chad Munitz, disse ao Enquirer em novembro.
Como o time de futebol de Louisville, o novo estádio de futebol de Nashville, Geodis Park, também está na lista de bairros emergentes de viagens. Wedgewood-Houston foi descrito pela revista como um “centro criativo na ascensão cultural” por causa de sua crescente cena de arte e jantar, O Nashville Tennessean informou.
Ao lado do estádio de futebol de Nashville, há um novo desenvolvimento de uso misto, com apartamentos e espaços de varejo no térreo. O 445 Park Commons deve ter uma barbearia de propriedade local entre seus inquilinos comerciais, De acordo com o Tennessean.
Achada no repórter Leo Bertucci em [email protected] ou @leober2chee em x, anteriormente conhecido como Twitter
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