A primeira fase do projeto de desenvolvimento para transformar os estacionamentos da Ball Arena poderá ser concluída nos próximos sete anos, disse quarta-feira um executivo da Kroenke Sports & Entertainment.
“Portanto, na primeira fase, estamos projetando a partir de agora uma construção em torno de toda a Ball Arena até 2032”, disse o vice-presidente sênior de desenvolvimento da organização, Matt Mahoney, a vários membros do conselho municipal.
Porém, ele alertou que é um cronograma provisório.
“As coisas mudam, certo”, acrescentou Mahoney durante a reunião do Comitê do South Platte River.
A Kroenke Sports and Entertainment obteve aprovação no ano passado para desenvolver 55 acres ao redor da Ball Arena para apoiar o projeto de desenvolvimento maior de River Mile, abrangendo as terras dentro e ao redor de Elitch Gardens.
O projeto Ball Arena visa criar um novo parque municipal, aproximadamente 6.000 unidades habitacionais (sendo 18% designadas como acessíveis) e um bairro de entretenimento com novos restaurantes e lojas.
O projeto total deverá ser concluído por volta de 2050.
O que sabemos sobre a Fase 1
A primeira fase será o “distrito de entretenimento” em torno da Ball Arena.
Espera-se que o distrito de entretenimento inclua um hotel, um potencial novo local para apresentações, habitações multifamiliares e uma ponte de pedestres atravessando o Speer Boulevard para conectar o local esportivo com o resto do centro da cidade.
No mês passado, os incorporadores apresentaram um plano conceitual para a ponte – marcando a primeira adição ao bairro planejado.
A Kroenke Sports & Entertainment está planejando iniciar a construção dos primeiros ativos da Fase 1A no próximo ano, com planos de concluí-la até 2029, disse Mahoney.
2 torres de habitação a preços acessíveis que virão depois
A conversa sobre o cronograma surgiu quando os membros do Conselho Municipal do comitê criado para se concentrar em desenvolvimentos mais inteligentes ao longo do principal rio de Denver questionaram quando moradias acessíveis poderiam ser construídas no local.
A cidade está trabalhando para definir mais detalhes para o acordo de desenvolvimento que estabeleceu com a Kroenke Sports & Entertainment em uma medida que foi aprovada pelo comitê de South Platte River na quarta-feira.
A maioria das mudanças na reunião de quarta-feira tratou da administração e gestão das taxas de vinculação, uma fonte de financiamento para habitação a preços acessíveis.
O acordo da Ball Arena tem uma cláusula segundo a qual 20% da taxa de vinculação de até US$ 10 milhões irá para um fundo de garantia, enquanto o restante da taxa de vinculação irá para o restante das moradias populares da cidade, de acordo com uma apresentação da cidade.
O acordo de desenvolvimento aprovado em 2018 para o empreendimento River Mile exige que uma taxa de vinculação para os primeiros 6,5 milhões de pés quadrados de empreendimento não residencial seja depositada em uma conta de garantia para habitação a preços acessíveis no local.
A cidade está trabalhando para estabelecer um Fundo Especial de Receitas para administrar as contas de garantia.
Esses fundos serão detidos pela ColoTrust, uma empresa de serviços financeiros com sede em Denver, especializada em investimentos governamentais locais.
O vereador Jamie Torres perguntou sobre quando a cidade começaria a ver os fundos das contas de garantia configuradas usados, citando preocupações sobre se a cidade ficaria com dinheiro por muito tempo para esperar que o desenvolvimento da Ball Arena aumentasse ou o que aconteceria se o grande desenvolvimento nunca fosse construído como planejado.
Mahoney especificou que as taxas de ligação não podem ser usadas na primeira fase, de acordo com o acordo de desenvolvimento.
A primeira fase do projeto Ball Arena também visa ajudar a custear futuros projetos de habitação a preços acessíveis nas fases futuras do bairro, principalmente para duas torres com até 300 unidades.
Ainda poderá haver moradias acessíveis construídas na primeira fase, mas elas farão parte dos 18% que a Kroenke Sports & Entertainement concordou em incluir em um projeto de habitação multifamiliar a preços de mercado.
Os fundos arrecadados durante a primeira fase irão principalmente para a construção de torres habitacionais totalmente acessíveis.
“É vagamente compreendido e esperançoso que provavelmente as taxas de ligação serão usadas para sustentar duas torres, o que inclui algumas profundamente acessíveis, incluindo talvez algumas habitações de apoio permanentes que sejam necessárias”, disse Andrew Johnston, do Departamento de Estabilidade Habitacional de Denver.
As receitas arrecadadas para habitação a preços acessíveis serão reservadas para projetos definidos para as fases dois e três, acrescentou, e não para o distrito de entretenimento da Ball Arena.
Embora ainda não haja muito planejamento para as fases posteriores, uma torre totalmente acessível será construída em cada uma das segunda e terceira fases.
E quando Torres perguntou quando a Fase 1 terminaria – o momento em que as contas de garantia serão potencialmente utilizadas – Mahoney respondeu que o plano atual é nos próximos sete anos.
Em relação às preocupações de que o projeto possa nunca cumprir suas promessas, o vereador Chris Hinds, que representa o distrito que cobre o centro de Denver, mencionou que a estrutura do fundo poderia ajudar a garantir que moradias populares chegassem ao novo bairro da Ball Arena.
“Não é apenas para ajudar a financiar aquela torre totalmente acessível”, disse ele, “eu consideraria isso também um incentivo para avançar com o desenvolvimento”.
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