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DANVILLE – Acordos de redesenvolvimento para um restaurante proposto e centro de entretenimento familiar no norte de Danville obtiveram apoio total do comitê de obras públicas do conselho municipal na noite de terça-feira, transferindo-os para todo o conselho para ação na próxima semana.
O comitê também aprendeu que não haverá cortes de financiamento para a Biblioteca Pública de Danville, conforme proposto originalmente pelo prefeito Rickey Williams Jr., há alguns meses.
Após preocupações expressadas por funcionários da biblioteca e alguns vereadores, cerca de US$ 200.000 em cortes propostos foram eliminados e sua arrecadação tributária foi restaurada para o valor do ano passado de US$ 2,1 milhões. A biblioteca inicialmente previa cortes de US$ 400.000 a US$ 500.000.
As autoridades municipais conseguiram evitar os cortes propostos, que Williams disse serem necessários porque a biblioteca tinha “excesso de pessoal” e tinha alguns cargos desnecessários em comparação com outras do seu tamanho, fazendo ajustes no fundo geral e nas contribuições para pensões e encontrando poupanças para seguros.
O comitê recomendou que o conselho aprovasse acordos de redesenvolvimento com Solutions Group Real Estate para a antiga propriedade Red Lobster na North Vermilion Street e 311 W. Fairchild Danville LLC (de propriedade de Tyler e Alexis Zindars) para um centro de entretenimento familiar no antigo edifício Carle naquele endereço.
Como parte do acordo, a cidade irá demolir o edifício Red Lobster e preparar o local para o novo restaurante a um custo de cerca de 80 mil dólares, além de reembolsar 300 mil dólares em custos de remodelação.
O parceiro de desenvolvimento Jason Gigot não confirmou se o restaurante que pretende construir no local é o Chick-fil-A. Williams disse que a cidade tem uma carta de intenções da rede em relação à propriedade em 3217 N. Vermilion St., mas ainda pode reconsiderar. A cidade também possui uma lista de outros restaurantes que podem ser opções.
A imobiliária Northbrook identificou a propriedade há cerca de dois anos, disse Gigot.
“Estamos adquirindo o imóvel antes do final do ano”, disse ele, acrescentando que identificaram um “inquilino de longo prazo de muita qualidade” e estão entusiasmados com o projeto, e esperam anunciar mais num futuro próximo.
Williams disse que se este projeto for bem-sucedido, a cidade espera mais remodelações da empresa.
Gigot disse que há muitas oportunidades na cidade e “é só uma questão de trazer os inquilinos para cá”.
“O melhor uso dessa propriedade é derrubá-la”, acrescentou sobre o antigo edifício Red Lobster.
Cronk disse que o tráfego é sempre uma preocupação ao longo da North Vermilion Street, e a propriedade manterá uma entrada e saída na parte de trás.
O acordo de reconstrução do antigo edifício Carle de 42.000 pés quadrados é para um local de entretenimento familiar projetado de US$ 3 milhões, incluindo trampolins, paredes de escalada, fliperama, áreas de recreação infantil, salões de festas e um restaurante.
O administrador de desenvolvimento comunitário de Danville, Logan Cronk, disse que os desenvolvedores iriam “caixa branca” o edifício, removendo tudo para torná-lo um espaço aberto.
O desenvolvedor solicitou três pagamentos de incentivo separados, disse Cronk, dos US$ 700.000 em reembolso distrital de financiamento de incremento de impostos, se os limites de vendas forem atingidos, e o desenvolvedor também receberia US$ 300.000 em 10 anos.
Cronk disse que o pacote de incentivo total de US$ 1 milhão foi estabelecido assumindo que certos limites de vendas sejam atingidos a cada ano. Há um limite máximo de reembolso de US$ 30.000 por ano.
As vendas de restaurantes devem gerar cerca de US$ 1,5 milhão em receitas por ano. Isso deixa cerca de US$ 60 mil de receita em alimentos e bebidas e impostos sobre vendas antes do reembolso. O desenvolvedor solicitou reembolso de 50% por 10 anos, disse Cronk.
Ele acrescentou que se as metas de vendas não forem atingidas, não atingirão o limite de US$ 30 mil por ano. Ele disse que o distrito TIF de Midtown gerou US$ 1,2 milhão.
Os vereadores Mike O’Kane perguntaram sobre os empregos envolvidos no projeto, ao que Cronk respondeu que os desenvolvedores estimam ter 25 empregos na construção por um ano, 75 empregos permanentes e 15-20 empregos indiretos por meio de fornecedores e vendedores. Não houve discriminação sobre quantos são empregos de tempo integral ou parcial.
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