Em um movimento para transformar o Distrito de Esportes e Entretenimento de uma visão em realidade, a Câmara Municipal de San Antonio votou por unanimidade 15 de janeiro autorizar o gestor municipal a executar um US$ 30 milhões aquisição privada e acordo de garantia entre a cidade, San Antonio Spurs Holdings, LLC e Chicago Title, que atuará como agente de garantia para o governo federal.
Em poucas palavras
De acordo com documentos municipais, a cidade está fazendo uma oferta para comprar três propriedades de propriedade do governo federal, incluindo o último prédio de escritórios federais no Parque Hemisfair e dois estacionamentos no Boulevard Cesar Chavez.
Antes de autorizar a aquisição, a cidade contratou a Valbridge para avaliar as propriedades para determinar o valor justo de mercado, resultando em um valor de avaliação de US$ 29,95 milhões para todas as três propriedades. De acordo com documentos da cidade, a oferta proposta de US$ 30 milhões mais custos de fechamento de até US$ 120 mil foi feita após discussões com a Administração de Serviços Gerais, ou GSA.
Como parte do termo de compromisso para a nova arena da NBA no centro da cidade, os Spurs concordaram em contribuir com US$ 30 milhões para a aquisição das propriedades da GSA pela cidade. De acordo com documentos da cidade, estas propriedades são parte fundamental do plano de financiamento do distrito proposto e serão utilizadas para desenvolvimento de uso misto.
Embora a aquisição não tenha um impacto fiscal na cidade e os arrendamentos de escritórios cubram os custos operacionais iniciais após a compra, a cidade será financeiramente obrigada por quaisquer défices de custos operacionais antes da remodelação. As deficiências serão cobertas pelo capital do imposto de ocupação hoteleira da cidade e pelo fundo de resgate.
O plano de fundo
Os planos para um distrito de esportes e entretenimento foram revelados pela primeira vez em Novembro de 2024. O distrito proposto incluiria a expansão do Centro de Convenções Henry B. Gonzalez, um novo hotel centro de convenções, uma nova arena dos Spurs, desenvolvimento de uso misto, uma ponte terrestre sobre a I-37 conectando o distrito ao Alamodome e ao East Side, reformas e melhorias no Alamodome e a conversão do Tribunal John Woods em um local de entretenimento.
A cidade assinou um termo de compromisso não vinculativo com o San Antonio Spurs em 21 de agosto de 2025. Parte dos termos inclui um investimento de US$ 500 milhões dos Spurs, mais quaisquer custos excessivos, bem como um investimento de US$ 1,4 bilhão no distrito vizinho.
Fique atento
Estima-se que o governo federal tome uma decisão sobre a oferta da cidade dentro de 90 a 120 dias.
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