Família real do Catar lista megamansão de Bel Air por US$ 400 milhões, agora o preço da América

O preço pedido está mais de US$ 100 milhões acima do recorde histórico de venda de uma casa nos EUA: os US$ 238 milhões pagos em 2019 pelo bilionário de fundos de hedge Ken Griffin por uma cobertura em Nova York.

A venda surge no meio de preocupações sobre o novo “imposto dos bilionários” proposto pela Califórnia, uma iniciativa política e economicamente explosiva introduzida no início de 2026 que imporia um imposto único sobre a riqueza de 5% sobre activos detidos por residentes do estado com fortunas superiores a mil milhões de dólares.

A propriedade de Bel Air levou mais de uma década para ser construída e custou mais de US$ 350 milhões para ser concluída, de acordo com os agentes de listagem Jack Harris e Michael Fahimian. Uma entidade ligada à família Al Thani pagou US$ 35 milhões pelo terreno em 2010.

O complexo se estende por cerca de 8 acres e inclui cerca de 70.000 pés quadrados de área útil. Foi projetado e construído pelo extravagante arquiteto Peter Marino, conhecido como o “pai do couro do luxo” por causa de seu visual característico de couro de motociclista preto. Seus clientes incluem Andy Warhol e marcas de luxo como Louis Vuitton, Gucci, Dior e Chanel, que o contrataram para projetar lojas próprias em todo o mundo.

Os agentes de listagem disseram que o proprietário gastou dezenas de milhões de dólares apenas na escavação e preparação do local. Fahimian disse que o investimento total da família real na propriedade foi efetivamente de cerca de meio bilhão de dólares.

A propriedade inclui uma residência principal e uma pousada separada, com um total de 39 quartos, 50 banheiros e nove lavabos. Só a casa principal tem 10 quartos para familiares e 13 quartos para funcionários.

Fahimian estimou que a pousada sozinha vale mais de US$ 75 milhões, mas deixou claro aos caçadores de pechinchas que ela não está sendo oferecida separadamente do complexo completo.

Uma estrada sinuosa, com cerca de um terço de milha de comprimento, leva às grandes entradas da propriedade. A propriedade foi projetada para atender praticamente todas as necessidades de seus moradores, sem exigir que eles saíssem.

A casa principal possui duas cozinhas principais: uma cozinha comercial e outra destinada ao uso diário da família. A cozinha do chef cobre cerca de 3.200 pés quadrados e inclui equipamentos profissionais, incluindo fritadeira e forno de pizza. Doze despensas de serviço em toda a propriedade oferecem suporte para entretenimento em grande escala.

A área de spa em estilo resort inclui seções totalmente separadas para homens e mulheres. As comodidades de bem-estar dispõem de piscina coberta, hammam tradicional, piscinas de imersão quentes e frias, sauna e suítes de massagens separadas.

Uma característica especialmente incomum para uma casa particular é uma sala de raios X escondida, permitindo que os proprietários realizem consultas médicas e recebam tratamento de forma privada dentro da residência.

A propriedade também inclui cinema particular, salão de beleza profissional, academia, estúdio de Pilates dedicado, depósito seguro de arte, salas seguras escondidas, três elevadores, uma enorme garagem subterrânea com espaço para 25 veículos e uma guarita separada para segurança e equipe de operações.

As áreas externas têm vista para o Bel Air Country Club e oferecem vistas do oceano e de Los Angeles. Eles incluem três piscinas. Um deles é decorado com mosaicos, cachoeiras em camadas e a icônica escultura de cachorro em balão vermelho de Jeff Koons.

Os gramados também incluem uma quadra de tênis com assentos para espectadores e um pavilhão de refeições ao ar livre equipado com outro forno de pizza e praticamente todo tipo de churrasqueira.

Grande parte do gerenciamento do projeto e do progresso da construção foi possível graças aos laços comerciais da família Al Thani nos Estados Unidos. A realeza do Catar tem laços estreitos com Tom Barrack, enviado especial dos EUA para a Síria e o Líbano e embaixador na Turquia.

Barrack, um empresário libanês-americano e ex-chefe da imobiliária Colony Capital, é considerado um dos aliados mais próximos do presidente Donald Trump. Durante as obras na propriedade de Bel Air, a Colony Capital serviu como intermediária, apresentou os planos de construção e ajudou a avançar o projeto junto às autoridades locais. Barrack foi acusado em 2021 de atuar como lobista estrangeiro não registrado nos Emirados Árabes Unidos, mas foi posteriormente absolvido.

Manter uma propriedade dessa escala tem seu próprio preço. Os impostos anuais sobre a propriedade sobre a propriedade de Bel Air excedem US$ 1,4 milhão, de acordo com dados do tesoureiro do condado de Los Angeles.

Harris disse que se a casa for vendida pelo preço pedido total de US$ 400 milhões, os custos de fechamento por si só totalizariam cerca de 10% do preço de compra, ou cerca de outros US$ 40 milhões.

É importante notar que os preços solicitados no mercado de ultraluxo são muitas vezes uma declaração, não necessariamente um preço de venda final. Perto dali, a megamansão conhecida como “The One” já foi comercializada por US$ 500 milhões, mas acabou sendo vendida em um leilão de falência por US$ 141 milhões, muito mais baixos.

Os agentes de listagem rejeitam as alegações de que o preço é irrealista ou concebido apenas para chamar a atenção do público, sublinhando que o proprietário já investiu uma quantia enorme no imóvel.

Harris disse que os membros da família real são “amigos íntimos e clientes”, mas que não sabe por que estão vendendo a propriedade ou se a decisão está ligada ao imposto proposto aos bilionários da Califórnia.

“Não faço perguntas desnecessárias”, disse ele. “Eles também têm casas em Londres, em outros lugares de Los Angeles e ao redor do mundo. A propriedade de Bel Air não era sua residência principal.”

Ainda assim, Harris reconheceu que o novo imposto poderá tornar mais difícil encontrar um comprador, uma vez que qualquer ameaça de tributação adicional dissuade ainda mais o pequeno grupo de pessoas capazes de pagar um negócio desta dimensão.

Mesmo assim, disse ele, a propriedade é tão rara que seria extremamente difícil replicá-la. “Pessoas com recursos já estão gastando mais de US$ 400 milhões em iates e aviões particulares, então por que não em uma casa?” ele disse.

Segundo os corretores, grande parte do valor do imóvel é que o comprador pode morar imediatamente, sem esperar anos de construção.

“O bem mais valioso do mundo para pessoas como estas é o tempo”, disse Fahimian. “Desde o ângulo do terreno até o nível de detalhe de cada acabamento, a casa proporciona um estilo de vida totalmente independente que supera os melhores resorts do mundo, com total privacidade e exclusividade.”

Numa altura em que o mercado imobiliário mais amplo enfrenta crises cada vez mais profundas, o mercado para os ultra-ricos atingiu novos patamares extraordinários. Los Angeles, uma cidade com uma crise imobiliária, uma enorme população sem-abrigo, um imposto dedicado ao financiamento de habitação acessível e, ao mesmo tempo, mansões com spas, clínicas privadas, galerias de arte e garagens para 25 carros, pode representar os extremos do mercado imobiliário dos EUA melhor do que qualquer outro lugar.

A primeira venda de casa nos EUA acima de 100 milhões de dólares ocorreu apenas em 2011. No ano passado, cerca de uma dúzia de negócios ultrapassaram esse limite, incluindo a propriedade de Malibu comprada por Beyoncé e Jay-Z por 190 milhões de dólares.

Hoje, mais de 20 propriedades estão listadas nesses níveis, e pelo menos seis grandes casas dos EUA chegaram ao mercado com preços pedidos de US$ 200 milhões ou mais desde 2025.

“Há apenas alguns anos, as pessoas diziam que 100 milhões de dólares eram os novos 50 milhões de dólares”, disse o avaliador de imóveis de luxo Jonathan Miller. “Agora todos na área estão tentando ultrapassar os limites o máximo que podem.”