EXCL: A icônica propriedade de Richard Simmons em Los Angeles obtém redução de preço de US$ 580 mil

O célebre Los Angeles propriedade onde guru de fitness Richard Simmons faleceu em 2024 sofreu um corte significativo de preço de US$ 579.000, apenas algumas semanas depois de reaparecer no mercado como uma “tela para transformação” de US$ 5,8 milhões.

Simmons, que morreu poucos dias depois de comemorar seu 76º aniversário, era dono da casa há décadas– e passou cada vez mais tempo escondido dentro de casa nos anos que antecederam sua morte, à medida que se retirava da vida pública.

A residência no topo da colina, que se estende por pouco menos de 5.000 pés quadrados, foi originalmente levada ao mercado por US$ 6,99 milhões em junho de 2025, 11 meses após a morte de Simmons – no entanto, o preço pedido foi rapidamente reduzido para US$ 6,5 milhões enquanto a residência lutava para encontrar um comprador.

Em novembro do mesmo ano, o pedido havia despencado para US$ 5,9 milhões, antes que a propriedade fosse totalmente retirada do mercado.

No entanto, em Abril, a habitação regressou ousadamente ao mercado, completada com uma nova estratégia de vendas “altamente estratégica”, que os agentes de listagem Rachelle Rosten e Kelly de Laat de A equipe Rachelle Rosten e Kelly deLaat da Douglas Elliman explicou que estava focado em maximizar a maneira como os compradores viam o potencial da propriedade.

Essa estratégia viu a habitação ser reposicionada como uma “oportunidade de desenvolvimento” e uma “tela para transformação”, numa tentativa de atrair quaisquer compradores que procurassem um projeto de renovação. e aqueles que sonham em construir seu próprio complexo personalizado.

“Originalmente celebrada pela sua ligação ao antigo proprietário Richard Simmons e ao santuário privado que ele criou, a propriedade está agora a ser reintroduzida como uma tela atraente para a transformação”, explicou Rosten.

“Situada bem acima da Sunset Strip, com vistas panorâmicas deslumbrantes, esta propriedade icônica apresenta uma rara oportunidade de reimaginar e construir algo verdadeiramente notável em um dos enclaves mais cobiçados de Los Angeles.”

Descrita em sua listagem como uma “tela ideal para uma propriedade de classe mundial”, a propriedade está localizada no que deLaat e Rosten descreveram como o local perfeito para uma mansão muito maior e mais moderna – que poderia ser expandida a partir da estrutura existente ou criada do zero.

A casa existente, que possui quatro quartos e 4,5 banheiros, atualmente ocupa apenas uma pequena parte do terreno de 0,56 acres onde está situada, permitindo amplas oportunidades para estruturas adicionais ou para a construção de uma residência principal muito maior.

“O terreno fechado e privado oferece vistas panorâmicas dramáticas da cidade e vistas deslumbrantes, com vários níveis utilizáveis ​​com áreas planas generosas, jardins com terraço e um nível de piscina dedicado”, observa a descrição.

“Esta topografia flexível cria uma tela ideal para novas construções, estruturas de hóspedes, expansão ou um complexo moderno reinventado, ao mesmo tempo que capitaliza a privacidade e o posicionamento excepcionais.”

Abordando o pivô da estratégia de marketing residencial, Rosten – que, junto com deLaat, tem uma grande experiência em vendas fiduciárias – explicou que a decisão de oferecer a propriedade como uma oportunidade de desenvolvimento veio após uma “reavaliação cuidadosa de [its] potencial total”, que não pretendia erradicar o legado de Simmons, mas sim dar-lhe nova vida.

“Embora a residência existente carregue inegável charme, caráter e um espírito alegre que reflete a personalidade distinta de Simmons, o verdadeiro valor está no próprio terreno”, disse ela.

“Com sua escala generosa, localização privilegiada e vistas extraordinárias, o local convida a uma nova visão onde a nova construção pode concretizar e elevar plenamente tudo o que esta propriedade excepcional tem a oferecer.”

deLaat também observou que o novo processo de marketing envolvia descobrir um preço pedido atualizado – que levasse em conta a quantidade de trabalho que poderia ser necessária para transformar a residência na residência dos sonhos de um comprador.

“A nossa avaliação reflete uma análise minuciosa de propriedades comparáveis ​​com vistas semelhantes, muitas das quais exigiriam uma renovação substancial ou uma remodelação completa”, partilhou ela.

“Também contabilizamos os elevados custos atuais de construção e materiais, juntamente com o tempo e a complexidade envolvidos na obtenção de licenças e aprovações.”

Quanto aos laços de Simmons com a habitação, Rosten admitiu que o prestígio da celebridade, juntamente com os elementos de design únicos implementados pelo famoso proprietário da casa, certamente ajudaram a atrair o interesse de potenciais compradores, mas que provavelmente não seriam a coisa certa para consolidar uma venda.

“A origem das celebridades e os detalhes de design distintos da propriedade irão naturalmente gerar um interesse significativo”, disse ela. “Elementos como os querubins da escada, o papel de parede com padrões vibrantes, as portas francesas curvas do pátio e os toques profundamente pessoais e expressivos tornam a casa memorável e visualmente impressionante.”

A ligação de Simmons com a propriedade recebeu nova atenção no início deste mês, quando o jornalista Diane Sawyer visitou a casa para passar um tempo com o irmão do guru do fitness, Lenny Simmonse sua governanta, Tereza Reveles.

Falando com Sawyer no especial, que foi ao ar em 12 de maio, Reveles relembrou como Simmons lentamente se retirou dos olhos do público – aventurando-se apenas quando tinha certeza de que não seria reconhecido.

De acordo com Reveles, Simmon costumava se disfarçar sempre que se aventurava fora de casa, usando trajes elaborados que iam desde roupas de palhaço até roupas femininas, na tentativa de evitar a atenção do público.

“Ele fazia todos os figurinos muito diferentes”, revela Reveles. “Às vezes ele era um palhaço. Às vezes ele era uma mulher. Ninguém sabe [it] era ele. E então mais tarde ele [would] vamos – nós [would] entre no carro e – eu [would] leve ele todo [over] a cidade para que possamos ver os novos edifícios, a nova loja.”

A governanta também relembrou os dias que antecederam a morte de Simmons, revelando que sofreu uma queda na noite anterior ao seu falecimento, mas relutou em procurar atendimento médico, dizendo às pessoas ao seu redor que simplesmente queria permanecer em casa.

Reveles lembrou que a estrela do fitness passou sua última noite assistindo televisão, jantando e falando sobre como estava grato por sua vida e por seus apoiadores antes de ir para a cama.

Simmons comprou a propriedade de quatro quartos na década de 1980 e viveu lá por mais de quatro décadas, transformando-a no que muitos próximos a ele descreveram como um santuário profundamente pessoal.

Repleta de toques decorativos excêntricos que refletiam a vibrante personalidade pública de Simmons, a propriedade apresenta de tudo, desde querubins em escadas e papel de parede com padrões ousados ​​até portas francesas curvas, jardins com terraço e uma piscina em forma de chave.

A residência de quase 5.000 pés quadrados também inclui uma academia no sótão – um recurso adequado para o homem que construiu um império incentivando milhões de pessoas a se exercitarem por meio de seus vídeos de treino de grande sucesso “Sweatin’ to the Oldies”.