O parque aquático The Grand Experience de West Des Moines ganha novo design

Projetos para o parque aquático The Grand Experience, complexo hoteleiro e centro de convenções planejado para Oeste de Des Moines continuam a evoluir, com um novo acordo de desenvolvimento previsto para ser aprovado na sexta-feira, 10 de julho.

Novos documentos divulgados na quarta-feira, 8 de julho, mostram mudanças importantes em relação aos planos anteriores para que o empreendimento seja localizado nos lados norte e sul da Grand Avenue, da South 88th Street à South 60th Street. E a quantidade de incentivos fiscais a serem concedidos ao desenvolvedor do Grand Experience aumentou para incorporar uma dessas mudanças – um anfiteatro coberto de entretenimento ao vivo que poderia acomodar pelo menos 6.000 pessoas.

O acordo de desenvolvimento original para o projeto de mais de US$ 400 milhões a ser construído em 226 acres de terreno foi aprovado em dezembro de 2024. Um acordo revisado foi aprovado em outubro de 2025.

O novo acordo com a WDM Entertainment LLC do desenvolvedor Jim Bergman está agendado para consideração do Conselho Municipal de West Des Moines às 7h30 de sexta-feira, 10 de julho.

Aqui está o que você deve saber sobre os planos mais recentes para The Grand Experience e as áreas “The Grand Arrival” e “The Grand Shore” que as acompanham.

O que está incluído na Grande Experiência?

Um mapa divulgado na quarta-feira mostra a área The Grand Experience no lado norte da Grand Avenue, em frente à MidAmerican Energy Co. RecPlex incluiria um centro de conferências de 35.000 pés quadrados com um hotel de classe executiva anexo de 142 quartos.

A área de Grande Chegada do complexo, no lado sul da Grand Avenue na South 88th Street, incluiria um parque aquático coberto de no mínimo 45.000 pés quadrados, um centro de entretenimento familiar adjacente e um hotel com parque aquático de 120 quartos, e o anfiteatro.

O Grand Shore, ao sul da Grand Avenue e a leste do RecPlex, incluiria alojamentos para trabalhadores, restaurantes e estabelecimentos de varejo. Espera-se que o complexo Grand Experience inclua pelo menos 150 unidades habitacionais para trabalhadores no total.

Os planos anteriores previam um parque aquático de 78.000 pés quadrados, um centro de conferências de 34.000 pés quadrados e um hotel com 260 quartos.

Quando a construção do The Grand Experience pode começar e terminar?

Em vez de possivelmente começar no final deste ano, a construção inicial está “prevista para começar no final de 2027”, de acordo com um documento da cidade de West Des Moines.

O cronograma estimado para a conclusão total é o mesmo de antes – de 8 a 10 anos.

Cidade oferecerá mais US$ 20 milhões além de grande pacote de incentivos

O novo acordo de desenvolvimento inclui até US$ 105,5 milhões em incentivos fiscais, em vez dos anteriores US$ 85,5 milhões, devido à adição do anfiteatro.

Além do máximo de US$ 20 milhões em assistência financeira para incremento de impostos para o anfiteatro, o parque aquático coberto, o centro de entretenimento familiar e o hotel que o acompanha poderiam receber até US$ 45 milhões em assistência. O centro de conferências e seu hotel poderão receber até US$ 25 milhões. E US$ 15,5 milhões são alocados para moradia dos trabalhadores.

Mas os descontos do imposto sobre a propriedade foram reduzidos de 100% para 90% do incremento fiscal anual gerado, e o período de pagamento é limitado a 23 anos para estar em linha com o recentes mudanças estaduais na legislação tributária sobre a propriedade.

O desenvolvedor também não receberia mais até US$ 5,7 milhões em arrecadação de impostos sobre vendas de hotéis/motéis.

Alargamento da Grand Avenue não faz mais parte do acordo

A cidade planejou anteriormente usar US$ 15 milhões em receitas de financiamento de incremento fiscal do The Grand Experience em projetos rodoviários, incluindo o alargamento da Grand Avenue para seis faixas da Interstate 35 até South 60th Street e South Jordan Creek Parkway.

Mas a cidade já avançou com o alargamento da Grand Avenue até South 60th Street e em breve começará o alargamento da Grand Avenue até Jordan Creek Parkway, pelo que as receitas do TIF já não são necessárias para financiar a obra.

Phillip Sitter cobre os subúrbios para o Registro de Des Moines. Phillip pode ser contatado por e-mail em [email protected]. Descobrir mais sobre ele on-line no diretório de pessoal do Register.