{"id":1241431,"date":"2025-03-18T13:16:55","date_gmt":"2025-03-18T13:16:55","guid":{"rendered":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/?p=1241431"},"modified":"2025-03-18T13:16:55","modified_gmt":"2025-03-18T13:16:55","slug":"salazar-processa-glendale-over-land-deal-por-10-acres-distrito-de-entretenimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/salazar-processa-glendale-over-land-deal-por-10-acres-distrito-de-entretenimento\/","title":{"rendered":"Salazar processa Glendale Over Land Deal por 10 acres distrito de entretenimento"},"content":{"rendered":"\n
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Uma renderiza\u00e7\u00e3o do distrito de 4 milhas. (Cortesia da Capital da Rua Central)<\/em><\/p>\n<\/div>\n

Um distrito de entretenimento planejado em Glendale se transformou em uma a\u00e7\u00e3o judicial.<\/span><\/p>\n

O desenvolvedor local por tr\u00e1s de um projeto ancorado em 10 acres da Alamo Drafthouse diz que seu contrato para comprar uma parte do local de desenvolvimento do Enclave \u00e9 cancelado por causa das a\u00e7\u00f5es de Glendale.<\/span><\/p>\n

A Central Street Capital, liderada por Rob Salazar, entrou com uma a\u00e7\u00e3o contra Glendale na \u00faltima quinta -feira, dizendo que a cidade cercada por Denver violou o contrato enquanto se preparava para transferir 5 acres que se tornariam parte do distrito de 4 milhas planejado.<\/span><\/p>\n

A Central Street indicou que sofreu danos superiores a US $ 20 milh\u00f5es.<\/span><\/p>\n

O gerente da cidade de Glendale, Chuck Line, n\u00e3o respondeu aos pedidos de coment\u00e1rios. Um advogado que representa a cidade tamb\u00e9m n\u00e3o retornou um correio de voz.<\/span><\/p>\n

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O projeto, cujo nome se refere ao parque hist\u00f3rico de quatro milhas pr\u00f3ximas, est\u00e1 programado para ser constru\u00eddo em 10 acres ao longo da Virginia Avenue, ao sul de um alvo e ao norte da ciclovia Cherry Creek. Os planos exigem v\u00e1rios conceitos de varejo e restaurante e potencialmente um hotel. Mas um Alamo Drafthouse que seria de propriedade da Central Street \u00e9 o \u00fanico inquilino anunciado.<\/span><\/p>\n

Rua Central <\/span>come\u00e7ou o trabalho de infraestrutura<\/span><\/a> Para o projeto, que inclui concession\u00e1rias underground e uma garagem, no ver\u00e3o passado. Esse trabalho, financiado por mais de US $ 50 milh\u00f5es em t\u00edtulos por meio de um distrito de metr\u00f4, continua apesar do lit\u00edgio.<\/span><\/p>\n

“N\u00e3o comentamos o lit\u00edgio pendente”, disse o presidente da Central Street, Isiah Salazar, que \u00e9 filho de Rob, em um email. “No entanto, n\u00e3o obstante essa a\u00e7\u00e3o legal, a constru\u00e7\u00e3o no local relacionada a melhorias p\u00fablicas, como utilidades subterr\u00e2neas e garagem, continuar\u00e1”.<\/span><\/p>\n

Mas o processo amea\u00e7a o desenvolvimento privado previsto para seguir.<\/span><\/p>\n

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Os funcion\u00e1rios da Central Street Capital e Glendale posam para uma foto em uma cerim\u00f4nia inovadora de julho de 2024 para o distrito de 4 milhas. (Arquivo Businessden)<\/em><\/p>\n<\/div>\n

A Central Street possui apenas uma pequena parte do local de desenvolvimento. O restante \u00e9 de propriedade de Glendale.<\/span><\/p>\n

Em 2021, as partes fecharam um acordo. Glendale concordou em vender a terra para a Central Street em duas fases depois que “certos marcos de constru\u00e7\u00e3o e investimento” foram cumpridos, de acordo com o processo da semana passada. A Central Street deveria pagar apenas US $ 1 de cada vez.<\/span><\/p>\n

A Central Street disse que conheceu os marcos que permitem comprar a Fase 1, que consiste em 5 dos 9 acres de Glendale. Glendale “inicialmente se recusou a reconhecer” que, segundo a empresa, mas mais tarde concordou em prosseguir com a venda.<\/span><\/p>\n

As partes concordaram em fechar em 5 de mar\u00e7o, de acordo com uma carta que Rob Salazar enviou para Glendale na semana passada. Mas, pouco antes de fechar, Glendale registrou um “uso de alian\u00e7a” contra a propriedade Fase 1.<\/span><\/p>\n

Esse documento coloca restri\u00e7\u00f5es \u00e0 propriedade. Entre outras coisas, exige que a Central Street construa pelo menos 90.000 p\u00e9s quadrados para usu\u00e1rios geradores de impostos sobre vendas.<\/span><\/p>\n

A Central Street j\u00e1 havia concordado em fazer isso-mas em todo o projeto de 10 acres, n\u00e3o apenas a propriedade da Fase 1.<\/span><\/p>\n

Em seu processo, a empresa disse que \u00e9 imposs\u00edvel desenvolver a propriedade da Fase 1 para cumprir a alian\u00e7a de uso sob os planos de desenvolvimento Glendale j\u00e1 aprovados. E disse que o documento tamb\u00e9m impactou sua capacidade de obter financiamento.<\/span><\/p>\n

“Antes de celebrar um contrato de empr\u00e9stimo para constru\u00e7\u00e3o da propriedade da Fase 1, o desenvolvedor dever\u00e1 fazer representa\u00e7\u00f5es escritas aos credores de que est\u00e1 em conformidade com todos os \u00f4nus que afetam a propriedade da Fase 1”, diz o processo.<\/span><\/p>\n

A Central Street disse que oferecia vers\u00f5es alternativas da alian\u00e7a de uso que “n\u00e3o resultaria em um t\u00edtulo de onera\u00e7\u00e3o que torna o t\u00edtulo n\u00e3o comercializ\u00e1vel”, mas foi abatido. O documento foi finalmente assinado apenas pelo prefeito de Glendale, Mike Dunafon e n\u00e3o pela Central Street, apesar de incluir uma reda\u00e7\u00e3o declarando que o desenvolvedor concorda com seu conte\u00fado.<\/span><\/p>\n

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O fundador da Central Street Capital, Rob Salazar, ouve um orador em uma cerim\u00f4nia inovadora de julho de 2024. (Arquivo Businessden)<\/em><\/p>\n<\/div>\n

A transfer\u00eancia de terras nunca ocorreu. Salazar escreveu em sua carta de 13 de mar\u00e7o, enviou no mesmo dia em que a a\u00e7\u00e3o foi movida, que a Central Street “eleva para tratar o contrato como cancelado devido ao inadimpl\u00eancia do vendedor”.<\/span><\/p>\n

Ele disse que os danos da empresa incluem o valor de mercado justo de US $ 20 milh\u00f5es da propriedade da Fase 1, US $ 2,85 milh\u00f5es que esperava ser reembolsado por comprar o \u00fanico terreno que possui e US $ 446.000 que esperava ser reembolsado em conex\u00e3o com a constru\u00e7\u00e3o de uma estrutura de estacionamento.<\/span><\/p>\n

Os advogados Brandee Caswell e Hunter Ross, de Davis Graham & Stubbs, est\u00e3o representando a Central Street.<\/span><\/p>\n

Glendale, com uma popula\u00e7\u00e3o de 4.500 popula\u00e7\u00e3o, se modifica como uma alternativa de pequeno governo ao Denver burocr\u00e1tico. Dunafon, cuja esposa \u00e9 dona do clube de strip -tease de Shotgun Willie, chamado Glendale “O Vaticano de Liberdade e Luxemburgo da Liberdade” em <\/span>Cerim\u00f4nia inovadora do \u00faltimo ver\u00e3o<\/span><\/a> para o distrito de 4 milhas.<\/span><\/p>\n

Mas o processo da Central Street questiona isso. A empresa disse que as autoridades de Glendale alegaram que era uma “cidade favor\u00e1vel aos neg\u00f3cios” e “franziu a testa com burocracia governamental”, apenas para sujeitar a Central Street “a quatro anos de processos de planejamento e aprova\u00e7\u00e3o meticulosos e caros”.<\/span><\/p>\n

Glendale tem tentado estabelecer um hot spot de entretenimento h\u00e1 anos. Desenvolvedores e nomes de projetos vieram e se foram.<\/span><\/p>\n

Antes da Central Street, a Lincoln Property Co., com sede em Dallas, assinou contrato para construir um projeto chamado Glendale 180. As autoridades de Glendale disseram \u00e0 Central Street que terminou em 2020 por causa de atrasos na constru\u00e7\u00e3o relacionados \u00e0 pandemia, de acordo com o processo.<\/span><\/p>\n

Antes da propriedade de Lincoln, a Wulfe & Co., com sede em Houston, desenvolveria o projeto. Aquela empresa recuou em 2016, <\/span>dizendo ao Denver Post<\/span><\/a> Ele e Glendale “n\u00e3o conseguiram ter um acordo comercial em um contrato de desenvolvimento”.<\/span><\/p>\n

O projeto de 10 acres da Central Street \u00e9 muito menor do que o que a cidade imaginou. Mais de uma d\u00e9cada atr\u00e1s, o desenvolvimento hipot\u00e9tico ent\u00e3o conhecido como Glendale Riverwalk <\/span>ia ser 42 acres<\/span><\/a>. <\/span>Mas bem -sucedido <\/span>a\u00e7\u00f5es judiciais<\/span><\/a> dos propriet\u00e1rios de propriedade<\/span><\/a> Isso teria sido engolido o levou a ser reduzido.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

‘O artigo anterior pode incluir informa\u00e7\u00f5es divulgadas por terceiros’ <\/em><\/p>\n

‘Alguns detalhes deste artigo foram extra\u00eddos da seguinte fonte Businessen.com’ <\/em><\/p>\n

\u2018 O artigo anterior foi obtido e traduzido do site internacional da celebrity.land \u2019 Source Link <\/em><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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