{"id":1492992,"date":"2025-11-12T18:21:40","date_gmt":"2025-11-12T18:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/?p=1492992"},"modified":"2025-11-12T18:21:40","modified_gmt":"2025-11-12T18:21:40","slug":"transformacao-do-centro-de-kansas-city-uso-misto-ancorado-no-entretenimento-no-power-light-district","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/transformacao-do-centro-de-kansas-city-uso-misto-ancorado-no-entretenimento-no-power-light-district\/","title":{"rendered":"Transforma\u00e7\u00e3o do centro de Kansas City: uso misto ancorado no entretenimento no Power & Light District"},"content":{"rendered":"\n
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Espa\u00e7o de conveni\u00eancia no Three Light Building no Power and Light District de Kansas City.<\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n

Por volta da virada do s\u00e9culo 21, o centro de Kansas City, Missouri, enfrentou desafios familiares a muitas cidades americanas: pr\u00e9dios abandonados e estacionamentos de superf\u00edcie ocupavam 10 quarteir\u00f5es principais, apesar das m\u00faltiplas tentativas de redesenvolvimento que datavam da d\u00e9cada de 1960. A popula\u00e7\u00e3o residencial do centro da cidade era escassa e cerca de 60.000 funcion\u00e1rios de escrit\u00f3rio do centro da cidade apressavam-se para os sub\u00farbios \u00e0s 5 horas todos os dias da semana.<\/p>\n

Em 2003, os l\u00edderes c\u00edvicos selecionaram a The Cordish Companies, uma empresa de desenvolvimento com sede em Baltimore, para assumir a reconstru\u00e7\u00e3o. O Power & Light District foi inaugurado em 2008 ao lado do Sprint Center (agora T-Mobile Center), que havia sido conclu\u00eddo no ano anterior. Cordish posteriormente construiu tr\u00eas torres de apartamentos de luxo de aproximadamente 300 unidades cada – apelidadas de One Light, Two Light e Three Light – com uma quarta torre de tamanho semelhante atualmente em desenvolvimento. Todos os edif\u00edcios, exceto um, ter\u00e3o vista para um parque urbano de 5,5 acres (2,2 ha) a ser constru\u00eddo em um deck sobre uma rodovia interestadual pr\u00f3xima. A empresa tamb\u00e9m converteu o hist\u00f3rico edif\u00edcio Midland Office em Midland Lofts, um condom\u00ednio residencial de 135 unidades, e adicionou 1.394 m\u00b2 (15.000 p\u00e9s quadrados) de espa\u00e7o de coworking em sua torre Two Light.<\/p>\n

Cordish relata investir mais de US$ 1 bilh\u00e3o no centro da cidade. De acordo com Zed Smith<\/a><\/span>diretor de opera\u00e7\u00f5es da empresa, o distrito tamb\u00e9m apoiou ou ajudou a alimentar aproximadamente US$ 9 bilh\u00f5es em investimentos privados e p\u00fablicos adicionais no distrito comercial central, incluindo a arena, o Kauffman Center for the Performing Arts com 1.800 lugares, uma linha de bonde, a renova\u00e7\u00e3o e reutiliza\u00e7\u00e3o adaptativa de escrit\u00f3rios e armaz\u00e9ns hist\u00f3ricos, um novo hotel de conven\u00e7\u00f5es e a expans\u00e3o de um centro de conven\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

O n\u00famero de visitantes \u00fanicos do centro da cidade atingiu 6 milh\u00f5es em 2023, superando em 700 mil a m\u00e9dia pr\u00e9-pandemia, segundo o Conselho do Centro<\/a><\/span>uma organiza\u00e7\u00e3o de defesa de Kansas City. KC Live!, local de entretenimento do Power & Light District, circunda uma pra\u00e7a ao ar livre com dois andares de restaurantes e bares e atraiu 6 milh\u00f5es de visitantes no ano passado; o distrito em geral atraiu 18 milh\u00f5es.<\/p>\n

Talvez o mais significativo seja o facto de o centro de Kansas City ter agora mais de 33.000 residentes e 122.000 funcion\u00e1rios, de acordo com o Downtown Council \u2013 um aumento substancial em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s d\u00e9cadas anteriores.<\/p>\n

\u201cKansas City estava tentando fazer algo h\u00e1 40 anos, e os l\u00edderes da cidade queriam um distrito de entretenimento porque o turismo e os neg\u00f3cios de conven\u00e7\u00f5es estavam se arrastando\u201d, diz Smith. \u201cMas o desenvolvimento residencial sempre foi uma parte central da nossa vis\u00e3o, porque sab\u00edamos que um distrito de entretenimento n\u00e3o funcionaria sem aumentar o n\u00edvel de densidade do centro da cidade.\u201d<\/p>\n

A empresa desenvolveu modelos semelhantes em outras cidades, incluindo Atlanta, Filad\u00e9lfia e Baltimore. Louis, Cordish fez parceria com o St. Louis Cardinals para desenvolver Ballpark Village, um distrito de US$ 400 milh\u00f5es integrado ao Busch Stadium. Em Arlington, Texas, a empresa trabalhou com o munic\u00edpio e os Texas Rangers no Texas Live!, um local de entretenimento de US$ 250 milh\u00f5es que faz parte de um empreendimento maior de US$ 4 bilh\u00f5es ancorado em um est\u00e1dio. Cordish e os Rangers tamb\u00e9m conclu\u00edram recentemente um pr\u00e9dio de apartamentos de luxo com 300 unidades naquele distrito.<\/p>\n

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\"Ballpark-Village_02-1000.jpg\"<\/p>\n

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Louis, Cordish fez parceria com o St. Louis Cardinals para desenvolver Ballpark Village, um distrito de US$ 400 milh\u00f5es integrado ao Busch Stadium.<\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n

As chaves para o sucesso nestes tipos de projetos incluem o estabelecimento de uma forte parceria p\u00fablico-privada para preparar o terreno para o desenvolvimento, a constru\u00e7\u00e3o de um projeto que reflita autenticamente a comunidade envolvente e o emprego de uma filosofia operacional orientada para a hospitalidade para enriquecer a experi\u00eancia dos h\u00f3spedes e inquilinos, diz Smith.<\/p>\n

A prepara\u00e7\u00e3o do cen\u00e1rio normalmente come\u00e7a com gastos substanciais em infraestrutura, o que muitas vezes envolve alguma firmeza pol\u00edtica por parte das autoridades municipais. Em Kansas City, os esfor\u00e7os anteriores do sector privado para reconstruir a \u00e1rea n\u00e3o conseguiram arrancar. As autoridades municipais optaram por tentar novamente, em parte porque a Cordish se comprometeu a investir seu pr\u00f3prio capital em todas as fases do projeto, diz Smith. \u201cEm quase todos os lugares onde fazemos estes desenvolvimentos, h\u00e1 algum risco envolvido porque estamos a come\u00e7ar do zero, em territ\u00f3rio n\u00e3o comprovado\u201d, diz ele. \u201cMas se sou prefeito ou gestor municipal e vou investir no meu centro da cidade, quero saber se haver\u00e1 retorno.\u201d<\/p>\n

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\"Arlington-Entertainment-District_ArlingtonTX_1000.jpg\"<\/p>\n

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Em Arlington, Texas, a empresa trabalhou com o munic\u00edpio e os Texas Rangers no Texas Live!, um local de entretenimento de US$ 250 milh\u00f5es que faz parte de um empreendimento maior de US$ 4 bilh\u00f5es ancorado em um est\u00e1dio.<\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\"LBLArlington_AT&TView_Email-1024.jpg\"<\/p>\n

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Uma vista do AT&T Stadium do empreendimento Cordish em Arlington, Texas.<\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n

Entretenimento primeiro, depois uso residencial e outros usos<\/b><\/h4>\n

A abordagem de Cordish em Kansas City e outras cidades normalmente envolve o desenvolvimento de locais de entretenimento primeiro para aumentar o tr\u00e1fego de pedestres antes de adicionar componentes residenciais, de escrit\u00f3rios e de hot\u00e9is, diz Smith. A regra n\u00e3o est\u00e1 escrita em pedra \u2013 vendo a demanda do mercado por hospitalidade em Arlington, Cordish desenvolveu um Live! pelo hotel Loews como parte do Texas Live! projeto em parceria com Loews Hotels. Mas, em geral, garantir o sucesso da fase inicial requer encontrar uma mistura diversificada e vibrante de operadores locais de alimentos, bebidas e retalhistas que atraiam tanto a comunidade como os visitantes.
O Power & Light District de Kansas City oferece o Bristol Seafood Grill e outros favoritos da comunidade. Louis, a Katie’s Pizza & Pasta Osteria estava entre as operadoras locais que Cordish trouxe para Ballpark Village. \u201cOs donos de restaurantes locais se saem extremamente bem em nossos empreendimentos de uso misto porque t\u00eam reconhecimento de nome e reputa\u00e7\u00e3o de fornecer comida e experi\u00eancia de servi\u00e7o de qualidade\u201d, diz Smith.<\/p>\n

Sempre que poss\u00edvel, Cordish utiliza financiamento hist\u00f3rico de cr\u00e9dito fiscal para restaurar edif\u00edcios antigos mas dignos de nota, o que promove ainda mais a autenticidade e mant\u00e9m o sabor local. Parte de sua miss\u00e3o de rejuvenescer o centro de Kansas City inclu\u00eda a reabilita\u00e7\u00e3o do fechado Midland Theatre, um local de 1927 para m\u00fasica, filmes, pe\u00e7as de teatro, dan\u00e7a e shows da Broadway. Al\u00e9m disso, Cordish desenvolveu unidades habitacionais para trabalhadores no edif\u00edcio vizinho Midland Lofts como parte de outro esfor\u00e7o de renova\u00e7\u00e3o.
\u201cContinuamos a ver oportunidades de renova\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica em Kansas City e em outros mercados porque esses centros tendem a ter muitos edif\u00edcios antigos\u201d, diz Smith. \u201cOnde quer que fa\u00e7am sentido, n\u00f3s os perseguiremos.\u201d<\/p>\n

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\"FOX-Sports'-NFL-Sunday-Broadcast_KC-Live!_1024.jpg\"<\/p>\n

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O programa pr\u00e9-jogo da NFL na Fox transmitindo do KC Live! <\/p>\n<\/figcaption><\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n

Envolvimento do p\u00fablico<\/b><\/h4>\n

A \u00faltima, mas n\u00e3o menos importante, parte do desenvolvimento bem-sucedido de uso misto \u00e9 o gerenciamento e as opera\u00e7\u00f5es di\u00e1rias dos v\u00e1rios componentes. Com exce\u00e7\u00e3o de usos altamente especializados, a Cordish supervisiona seus projetos durante toda a sua vida para garantir que os servi\u00e7os atendam aos seus padr\u00f5es, diz Smith. Manter uma fun\u00e7\u00e3o operacional tamb\u00e9m ajuda a empresa a projetar n\u00edveis de ocupa\u00e7\u00e3o e a reduzir o risco de investimento em situa\u00e7\u00f5es que s\u00e3o muitas vezes de alto risco para os munic\u00edpios.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a experi\u00eancia de gest\u00e3o e opera\u00e7\u00e3o de propriedades ajuda a informar futuras fases de desenvolvimento, reinvestimento e oportunidades de arrendamento para manter as propriedades frescas \u00e0 medida que a concorr\u00eancia aumenta nos submercados circundantes. Smith observa o forte papel das escolhas de estilo de vida no local onde as pessoas querem viver: \u201cNo Power & Light District, isso significa a conveni\u00eancia de ter uma mercearia de alta qualidade, experi\u00eancias \u00fanicas, capacidades de trabalho conjunto e alimentos e bebidas a um quarteir\u00e3o de onde voc\u00ea mora\u201d. Cordish recentemente adicionou um restaurante na cobertura Palm Tree Club de dois n\u00edveis e 1.022 p\u00e9s quadrados (1.022 m\u00b2) no Kansas City Power & Light District, desenvolvido em parceria com o produtor musical Kygo.<\/p>\n

Smith enfatiza a import\u00e2ncia de contratar membros da equipe de opera\u00e7\u00f5es que tenham uma mentalidade de hospitalidade e estejam comprometidos em cultivar uma cultura de servi\u00e7o, comunidade e divers\u00e3o: \u201cQuando estou em campo e interagindo com os membros da nossa equipe, sempre pergunto: ‘Voc\u00eas est\u00e3o se divertindo?’\u201d<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

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‘O artigo anterior pode incluir informa\u00e7\u00f5es divulgadas por terceiros’ <\/em><\/p>\n

‘Alguns detalhes deste artigo foram extra\u00eddos da seguinte fonte urbanland.uli.org’ <\/em><\/p>\n

\u2018 O artigo anterior foi obtido e traduzido do site internacional da celebrity.land \u2019 Source Link <\/em><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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