{"id":1556441,"date":"2025-12-31T11:37:42","date_gmt":"2025-12-31T11:37:42","guid":{"rendered":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/?p=1556441"},"modified":"2025-12-31T11:37:42","modified_gmt":"2025-12-31T11:37:42","slug":"o-proprietario-de-derby-lane-quer-transformar-a-pista-de-caes-em-um-centro-de-entretenimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/o-proprietario-de-derby-lane-quer-transformar-a-pista-de-caes-em-um-centro-de-entretenimento\/","title":{"rendered":"O propriet\u00e1rio de Derby Lane quer transformar a pista de c\u00e3es em um centro de entretenimento"},"content":{"rendered":"\n
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Quando a Fl\u00f3rida corridas de c\u00e3es proibidas<\/a> em 2018, surgiram quest\u00f5es sobre o destino de Derby Lane, em S\u00e3o Petersburgo, a pista de galgos mais antiga do pa\u00eds.<\/p>\n

Situado em 130 acres perto da Ponte Gandy, o local parecia destinado a uma grande transforma\u00e7\u00e3o. Mas durante anos permaneceu na obscuridade.<\/p>\n

Poucas multid\u00f5es se reuniam para jogar p\u00f4quer e apostas simult\u00e2neas em uma sala de jogos antiquada. O estacionamento estava lotado principalmente de ve\u00edculos da Amazon e de outras empresas que pagavam para armazenar suas frotas durante a noite.<\/p>\n

Agora, uma empresa de investimento que comprei o complexo<\/a> em abril tem a miss\u00e3o de restaur\u00e1-lo \u00e0 sua antiga gl\u00f3ria.<\/p>\n

Sagi Genger, CEO da Rally Development, disse que a empresa j\u00e1 tomou medidas para impulsionar o neg\u00f3cio de jogos e atrair nova clientela para diversos eventos.<\/p>\n

O pr\u00f3ximo passo? Transformando a enorme propriedade no principal destino de entretenimento de Tampa Bay.<\/p>\n

Em entrevista ao Tampa Bay Times, Genger exp\u00f4s sua vis\u00e3o para o futuro da pista centen\u00e1ria e como sua empresa planeja realiz\u00e1-la.<\/p>\n

Esta entrevista foi editada para maior clareza e extens\u00e3o.<\/p>\n

O que atraiu voc\u00ea em Derby Lane em primeiro lugar?<\/h2>\n

Descobrimos isso porque est\u00e1vamos interessados \u200b\u200bno neg\u00f3cio de jogos parimutuel. Esta \u00e9 uma das cerca de 20 operadoras no estado da Fl\u00f3rida. Eles geralmente n\u00e3o est\u00e3o \u00e0 venda.<\/p>\n

Aconteceu que veio com um im\u00f3vel significativo. Mas nosso interesse veio do lado dos jogos, n\u00e3o do lado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Qual era a situa\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio quando voc\u00ea assumiu?<\/h2>\n

Este era um neg\u00f3cio de nicho de jogos que apresentava um desempenho realmente inferior em compara\u00e7\u00e3o com o que poderia ter sido em termos operacionais. Como consequ\u00eancia, tamb\u00e9m foi significativamente subvalorizado.<\/p>\n

Minha experi\u00eancia \u00e9 que, quando assumimos o controle, a maioria das pessoas em S\u00e3o Petersburgo sabia o que era Derby Lane e pensava que estava fechado. Acabamos de divulgar que estamos abertos e felizes em entreter os clientes.<\/p>\n

At\u00e9 agora, tivemos um sucesso dram\u00e1tico na opera\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n

No ano passado, nesta \u00e9poca, apareciam cerca de 6.500 pessoas por semana. Este ano temos entre 9.500 e 16.000 pessoas comparecendo por semana.<\/p>\n

Normalmente voc\u00ea n\u00e3o v\u00ea esse tipo de mudan\u00e7a no p\u00fablico neste setor. Se voc\u00ea conseguir pegar o touro pelos chifres e gerenci\u00e1-lo melhor e proporcionar uma experi\u00eancia melhor aos clientes, isso atrair\u00e1 outros clientes e todas as coisas boas que v\u00eam com isso.<\/p>\n

Voc\u00ea est\u00e1 localizado em uma enorme propriedade. Voc\u00ea j\u00e1 pensou em manter a licen\u00e7a de jogo, mas vender o terreno para um desenvolvedor externo?<\/h2>\n

Tivemos que descobrir muito rapidamente se estar\u00edamos ou n\u00e3o em condi\u00e7\u00f5es de rentabilizar a terra.<\/p>\n

Felizmente para n\u00f3s, o neg\u00f3cio funcionou extraordinariamente bem. A experi\u00eancia que tivemos nos \u00faltimos sete meses solidificou significativamente o nosso balan\u00e7o e colocou-nos numa posi\u00e7\u00e3o onde podemos escolher o que fazer.<\/p>\n

Eu n\u00e3o diria que a venda do terreno est\u00e1 fora de quest\u00e3o. Certamente \u00e9 poss\u00edvel pelo pre\u00e7o certo. Mas eu diria que \u00e9 provavelmente mais prov\u00e1vel que fa\u00e7amos parceria com algu\u00e9m no desenvolvimento a longo prazo.<\/p>\n

O que voc\u00ea acha que poderia ser constru\u00eddo neste site?<\/h2>\n

As op\u00e7\u00f5es s\u00e3o infinitas.<\/p>\n

O neg\u00f3cio de jogos gera mais fluxo de caixa por metro quadrado do que qualquer outra coisa que voc\u00ea possa imaginar.<\/p>\n

Provavelmente vamos querer manter o neg\u00f3cio de jogos l\u00e1 e colocar outras coisas em torno dele que sejam complementares.<\/p>\n

O entretenimento e o varejo provavelmente ser\u00e3o o foco do desenvolvimento.<\/p>\n

Voc\u00ea tem um espa\u00e7o dramaticamente sub-comercializado. E significativamente menos oportunidades de entretenimento em S\u00e3o Petersburgo do que voc\u00ea imagina para uma cidade desse tamanho.<\/p>\n

Talvez algu\u00e9m apresente uma proposta na qual n\u00e3o pensamos e que nos fa\u00e7a mudar de ideia. Certamente estou aberto a isso.<\/p>\n

Como voc\u00ea atrair\u00e1 um p\u00fablico mais amplo para este site que sempre foi usado apenas para jogos de azar?<\/h2>\n

Abrimos a propriedade para todos os tipos de eventos comunit\u00e1rios.<\/p>\n

H\u00e1 um mercado de pulgas semanal, que costumava ser chamado de mercado de rodas de carro\u00e7a. Isso est\u00e1 trazendo alguns milhares de pessoas por semana. E essas pessoas nem necessariamente acompanham a opera\u00e7\u00e3o do jogo.<\/p>\n

Temos um festival de comida asi\u00e1tica que ocorre regularmente. Tivemos um evento de food truck, um evento para propriet\u00e1rios de Jeep.<\/p>\n

A chave para n\u00f3s \u00e9 apenas fazer parte da comunidade. Queremos que as pessoas pensem nisso como um lugar para ir e se reunir. Talvez alguns deles usem nossos servi\u00e7os de jogos e outros n\u00e3o.<\/p>\n

Ent\u00e3o, apenas aumentando a conscientiza\u00e7\u00e3o geral de que estamos abertos para que as pessoas pensem em n\u00f3s como uma op\u00e7\u00e3o de entretenimento.<\/p>\n

Eventualmente podemos adicionar outras coisas que atrair\u00e3o as pessoas. Algumas pessoas mencionaram um anfiteatro. Conversamos com uma empresa que estava muito interessada em construir uma esp\u00e9cie de centro de entretenimento esportivo e de lazer ao ar livre.<\/p>\n

N\u00e3o estou dizendo que isso \u00e9 necessariamente o que faremos, mas h\u00e1 muitas coisas assim.<\/p>\n

Quais s\u00e3o alguns dos desafios que voc\u00ea prev\u00ea no desenvolvimento deste site?<\/h2>\n

Como qualquer propriedade, h\u00e1 problemas com ela. Voc\u00ea n\u00e3o vai ter uma propriedade t\u00e3o grande onde tudo \u00e9 perfeito.<\/p>\n

Algumas partes s\u00e3o baixas, por isso h\u00e1 problemas de inunda\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Quando voc\u00ea tem uma propriedade desse tamanho, nem tudo ser\u00e1 usado uniformemente para um prop\u00f3sito. Ent\u00e3o, quase por defini\u00e7\u00e3o, voc\u00ea ter\u00e1 alguns usos que n\u00e3o se enquadram perfeitamente no zoneamento atual e que exigir\u00e3o algum tipo de processo de aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Quando tivermos uma vis\u00e3o completa do que queremos fazer, abordaremos a jurisdi\u00e7\u00e3o apropriada e trabalharemos com ela.<\/p>\n

Isso ter\u00e1 um impacto na qualidade de vida l\u00e1, espero que de uma forma muito positiva. Claramente ter\u00e1 que ser um vaiv\u00e9m. \u00c9 muito grande para fazermos apenas o que queremos sem consultar a comunidade em geral.<\/p>\n

Sua experi\u00eancia \u00e9 principalmente em jogos. Voc\u00ea j\u00e1 trabalhou em um projeto dessa magnitude?<\/h2>\n

Eu n\u00e3o, mas meus parceiros sim.<\/p>\n

Um dos meus s\u00f3cios \u00e9 um dos princ\u00edpios da Hornrock Properties, que j\u00e1 realizou mais de US$ 1 bilh\u00e3o em desenvolvimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Temos um grupo ecl\u00e9tico de acionistas. Tudo, desde um dos ex-presidentes-executivos da Mohegan Sun at\u00e9 um s\u00f3cio aposentado da Apollo Global Management que era respons\u00e1vel pela divis\u00e3o de entretenimento.<\/p>\n

Ent\u00e3o todo mundo vem com suas pr\u00f3prias experi\u00eancias. \u00c9 uma diretoria muito ativa. Quero dizer isso no bom sentido.<\/p>\n

Voc\u00ea j\u00e1 obteve interesse de algum potencial parceiro de desenvolvimento at\u00e9 agora?<\/h2>\n

\u00c9 enorme.<\/p>\n

Estamos falando com uma esp\u00e9cie de quem \u00e9 quem da comunidade de desenvolvimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Na verdade, estamos executando um processo formal e pedindo \u00e0s pessoas que fa\u00e7am propostas. Acho que selecionaremos um parceiro no primeiro trimestre do pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n<\/div>\n

‘O artigo anterior pode incluir informa\u00e7\u00f5es divulgadas por terceiros’ <\/em><\/p>\n

‘Alguns detalhes deste artigo foram extra\u00eddos da seguinte fonte www.yahoo.com’ <\/em><\/p>\n

\u2018 O artigo anterior foi obtido e traduzido do site internacional da celebrity.land \u2019 Source Link <\/em><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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