{"id":1658497,"date":"2026-03-12T19:44:41","date_gmt":"2026-03-12T19:44:41","guid":{"rendered":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/?p=1658497"},"modified":"2026-03-12T19:44:41","modified_gmt":"2026-03-12T19:44:41","slug":"perfil-do-projeto-uma-fabrica-de-engarrafamento-da-coca-cola-se-torna-um-centro-cultural-e-de-entretenimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/perfil-do-projeto-uma-fabrica-de-engarrafamento-da-coca-cola-se-torna-um-centro-cultural-e-de-entretenimento\/","title":{"rendered":"Perfil do projeto: Uma f\u00e1brica de engarrafamento da Coca-Cola se torna um centro cultural e de entretenimento"},"content":{"rendered":"\n
<\/figure>\n<\/p>\n
\n

Tipo:<\/b> Uso adaptativo, uso misto
Desenvolvedor:<\/b> Hendricks Propriedades Comerciais
Propriet\u00e1rio:<\/b> Distritos de Bottleworks LLC
Designers:<\/b> Projeto de RELA\u00c7\u00c3O; EUA
Tamanho do site:<\/b> 11,86 acres (4,8 ha)
Data de abertura:<\/b> 1\u00ba de dezembro de 2020
Data de conclus\u00e3o:<\/b> 1\u00ba de dezembro de 2020
Edif\u00edcios:<\/b> 216.980 p\u00e9s quadrados (20.158 m\u00b2)
Estacionamento:<\/b> 185.980 p\u00e9s quadrados (17.278 m\u00b2)
Espa\u00e7o Aberto:<\/b> 113.660 p\u00e9s quadrados (10.559 m\u00b2)<\/p>\n

A transforma\u00e7\u00e3o da hist\u00f3rica f\u00e1brica de engarrafamento da Coca-Cola em Indian\u00e1polis no Bottleworks District, de uso misto, exigiu negocia\u00e7\u00f5es delicadas com entidades de preserva\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica nacionais e estaduais, bem como com poss\u00edveis inquilinos. Constru\u00edda no in\u00edcio da d\u00e9cada de 1930 pelos irm\u00e3os Yuncker e ampliada nas duas d\u00e9cadas seguintes, a instala\u00e7\u00e3o j\u00e1 deteve o t\u00edtulo de maior f\u00e1brica de engarrafamento do mundo, produzindo mais de 2,2 milh\u00f5es de garrafas por semana. Seus edif\u00edcios Art D\u00e9co eram revestidos de terracota branca esmaltada – uma das maiores fachadas de terracota do estado.<\/p>\n

A instala\u00e7\u00e3o fechou na d\u00e9cada de 1960, depois que as latas de alum\u00ednio tomaram conta do mercado. As Escolas P\u00fablicas de Indian\u00e1polis compraram a propriedade em 1968 e a usaram para fins administrativos, manuten\u00e7\u00e3o e armazenamento por quase meio s\u00e9culo. Em 2017, a Hendricks Commercial Properties adquiriu o local, prevendo um bairro de uso misto que honraria o patrim\u00f4nio arquitet\u00f4nico do complexo e ao mesmo tempo atenderia \u00e0s necessidades contempor\u00e2neas.<\/p>\n

A primeira fase, conclu\u00edda em 2020, converteu a f\u00e1brica em um hotel boutique de 139 quartos e transformou tr\u00eas garagens de manuten\u00e7\u00e3o em locais para eventos e um refeit\u00f3rio de 3.530 m\u00b2 com comerciantes locais e vendedores dirigidos por chefs.<\/p>\n

O trabalho de restaura\u00e7\u00e3o removeu, reparou e reinstalou unidades de terracota deterioradas, queimou e instalou novas unidades e poliu e restaurou 300.000 p\u00e9s quadrados (27.870 m\u00b2) de piso de tijoleira original. \u201cTodos os pisos eram de tijoleira\u201d, diz Dave Kroll, diretor e diretor de preserva\u00e7\u00e3o da RATIO Architects. “At\u00e9 as docas de carga tinham piso de cer\u00e2mica. A maioria das paredes eram de tijolos esmaltados e os tetos eram de concreto aparente ou telhas met\u00e1licas perfuradas.” Esses materiais dur\u00e1veis \u200b\u200bresistiram bem ao longo das d\u00e9cadas, e o distrito escolar cuidou bem da propriedade. \u201cEles n\u00e3o removeram muito\u201d, diz Kroll. \u201cO que eles acrescentaram foi f\u00e1cil de remover e eles mantiveram bem o pr\u00e9dio.\u201d<\/p>\n

Para ocupar as antigas garagens, Hendricks escolheu destinos de entretenimento que suprissem as lacunas do mercado local. O Living Room Theatre concentra-se em filmes de arte e independentes, e o Pins Mechanical combina boliche, pinball e bebidas para adultos e crian\u00e7as. O conceito de food hall surgiu do estudo de exemplos de sucesso nas grandes cidades. \u201cVisitamos restaurantes em Nova York, Nova Orleans, Los Angeles e S\u00e3o Francisco\u201d, diz Lance Evinger, vice-presidente de aquisi\u00e7\u00f5es e aliena\u00e7\u00f5es da Hendricks Commercial Properties. \u201cPoder\u00edamos aproveitar o excelente cen\u00e1rio gastron\u00f4mico de Indian\u00e1polis e criar um local para operadores menores entrarem com uma baixa barreira de entrada.\u201d<\/p>\n

A navega\u00e7\u00e3o nos requisitos de cr\u00e9dito fiscal hist\u00f3rico federal exigia a aprova\u00e7\u00e3o do Escrit\u00f3rio Estadual de Preserva\u00e7\u00e3o Hist\u00f3rica e do Servi\u00e7o de Parques Nacionais dos EUA (NPS). Uma quest\u00e3o controversa foi a adi\u00e7\u00e3o de um terceiro andar para atingir o n\u00famero necess\u00e1rio de quartos de hotel. \u201cA primeira resposta do Servi\u00e7o Nacional de Parques foi que edif\u00edcios de dois andares n\u00e3o podem ter acr\u00e9scimos no telhado como parte do programa de cr\u00e9dito fiscal\u201d, diz Kroll. Ap\u00f3s v\u00e1rios meses de negocia\u00e7\u00f5es, por\u00e9m, o acr\u00e9scimo foi aprovado. Os arquitetos usaram o sistema de treli\u00e7a existente na cobertura do edif\u00edcio como inspira\u00e7\u00e3o de projeto e afastaram a adi\u00e7\u00e3o da rua para minimizar o impacto visual.<\/p>\n

A equipe de desenvolvimento tamb\u00e9m queria criar um p\u00e1tio interno aberto para o hotel na adi\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio na d\u00e9cada de 1950. O NPS inicialmente resistiu \u00e0 ideia de remover a metragem quadrada, mas finalmente aprovou o projeto do p\u00e1tio ap\u00f3s cuidadosas negocia\u00e7\u00f5es sobre materiais e acabamentos.<\/p>\n

A necessidade de ser sens\u00edvel aos requisitos nacionais e estaduais de preserva\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica complicou as negocia\u00e7\u00f5es com os inquilinos, diz Jack Johnson, vice-presidente de coordena\u00e7\u00e3o de inquilinos da Hendricks Commercial Properties: \u201cTivemos que exigir que os inquilinos colocassem tetos nas alturas exatas mostradas nos desenhos hist\u00f3ricos, e isso causou alguns problemas porque t\u00ednhamos drenos no telhado e dutos pendurados abaixo disso\u201d.<\/p>\n

A sinaliza\u00e7\u00e3o apresentou outro desafio. \u201cOs edif\u00edcios eram todos revestidos de terracota \u2013 n\u00e3o era poss\u00edvel anexar uma placa a isso\u201d, diz Evinger. A equipe desenvolveu solu\u00e7\u00f5es criativas, usando espa\u00e7os de janela e placas independentes de \u201cpirulito\u201d que emergem do pavimento de tijolos sem tocar o edif\u00edcio.<\/p>\n

Ao longo da Massachusetts Avenue, o projeto restaurou a sala de engarrafamento original, tradicionalmente conhecida como \u201csala das estrelas\u201d (agora chamada de biblioteca) devido ao seu distinto padr\u00e3o de estrela em terrazzo, e um antigo laborat\u00f3rio de refrigerantes foi transformado de um espa\u00e7o apertado com pain\u00e9is de madeira em uma sala arejada com janelas de clerest\u00f3rio e paredes de azulejos verdes.<\/p>\n

Ao reabrir a Carrollton Avenue e a 9th Street ao p\u00fablico depois de mais de 50 anos, a reforma restabeleceu a rede de ruas do bairro. As ruas reconstru\u00eddas apresentam pavimenta\u00e7\u00e3o de tijolos de alta qualidade, vielas e pra\u00e7as para pedestres.<\/p>\n

Os incorporadores planejaram inicialmente uma segunda fase como residencial, mas mudaram para escrit\u00f3rios devido \u00e0 demanda do mercado. \u201cHouve um \u00eaxodo em massa do distrito comercial central para os sub\u00farbios por causa da COVID-19\u201d, diz Evinger. \u201cEstando na periferia do centro da cidade, est\u00e1vamos numa posi\u00e7\u00e3o \u00fanica para captar inquilinos que queriam ficar no centro da cidade, mas com mais acesso a estacionamento e mais comodidades no bairro.\u201d A segunda fase inclui 300.000 p\u00e9s quadrados (27.870 m\u00b2) de espa\u00e7o de escrit\u00f3rio e 40.000 p\u00e9s quadrados (3.720 m\u00b2) de varejo no t\u00e9rreo, com inquilinos se mudando at\u00e9 2026.<\/p>\n

A Bottleworks gerou investimentos significativos em bairros pr\u00f3ximos. A RATIO Architects est\u00e1 trabalhando em projetos de reutiliza\u00e7\u00e3o adaptativa para estruturas diretamente em frente \u00e0 entrada do hotel.<\/p>\n

O projeto ganhou a Cook Cup 2023 do Indiana Landmarks para Restaura\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria e as principais honras do 2022 ICSC Global Design & Development Awards. O hotel frequentemente esgota, atraindo visitantes que leram sobre a propriedade \u00fanica em publica\u00e7\u00f5es como Tempo, National Geographic<\/i>e Cond\u00e9 Nast Traveler<\/i>. O distrito hospeda grandes festas e eventos, muitos deles organizados em torno de jogos e torneios da NCAA, NBA, NFL e Indy 500.<\/p>\n

\u201cVoc\u00ea passa por l\u00e1 e \u00e9 uma volta no tempo\u201d, diz Johnson. \u201cE n\u00e3o \u00e9 apenas um grupo de pessoas que vem aqui. Tenho 60 anos e vejo aqui pessoas mais velhas do que eu, pessoas mais novas. Minha filha se casou aqui. Assim que abrimos, ela quis se casar no hotel. \u00c9 apenas um desses tipos de lugares \u2013 toca as pessoas de muitas maneiras diferentes.\u201d<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n

window.fbAsyncInit = function() { FB.init({appId: ‘314918794814475’, xfbml: true, vers\u00e3o: ‘v2.9’ }); }; (fun\u00e7\u00e3o(d, s, id){ var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0]; if (d.getElementById(id)) {return;} js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = “https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/sdk.js”; fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs); }(documento, ‘script’, ‘facebook-jssdk’));\n<\/p>\n

‘O artigo anterior pode incluir informa\u00e7\u00f5es divulgadas por terceiros’ <\/em><\/p>\n

‘Alguns detalhes deste artigo foram extra\u00eddos da seguinte fonte urbanland.uli.org’ <\/em><\/p>\n

\u2018 O artigo anterior foi obtido e traduzido do site internacional da celebrity.land \u2019 Source Link <\/em><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tipo: Uso adaptativo, uso mistoDesenvolvedor: Hendricks Propriedades ComerciaisPropriet\u00e1rio: Distritos de Bottleworks LLCDesigners: Projeto de RELA\u00c7\u00c3O; EUATamanho do site: 11,86 acres (4,8 ha)Data de abertura: 1\u00ba de dezembro de 2020Data de conclus\u00e3o: 1\u00ba de dezembro de 2020Edif\u00edcios: 216.980 p\u00e9s quadrados (20.158 m\u00b2)Estacionamento: 185.980 p\u00e9s quadrados (17.278 m\u00b2)Espa\u00e7o Aberto: 113.660 p\u00e9s quadrados (10.559 m\u00b2) A transforma\u00e7\u00e3o da […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1658498,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[45],"tags":[],"class_list":["post-1658497","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entretenimento"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1658497","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1658497"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1658497\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1658499,"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1658497\/revisions\/1658499"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1658498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1658497"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1658497"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1658497"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}