{"id":1723447,"date":"2026-04-28T18:24:37","date_gmt":"2026-04-28T18:24:37","guid":{"rendered":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/?p=1723447"},"modified":"2026-04-28T18:24:37","modified_gmt":"2026-04-28T18:24:37","slug":"rogers-conto-de-fadas-do-distrito-de-entretenimento-norman-arena-de-us-1-bilhao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/celebrity.land\/pt\/rogers-conto-de-fadas-do-distrito-de-entretenimento-norman-arena-de-us-1-bilhao\/","title":{"rendered":"Rogers: conto de fadas do distrito de entretenimento Norman Arena, de US$ 1 bilh\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n
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Ou\u00e7a este artigo<\/div>\n<\/div>\n

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Cynthia Rogers<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

O artigo do Journal Record de 15 de abril de 2026 repete a narrativa de marketing de que o Distrito de Arena e Entretenimento<\/a> \u00e9 um projeto de US$ 1 bilh\u00e3o. Este n\u00famero \u00e9 mais fantasia do que realidade. O plano do projeto, o acordo de desenvolvimento econ\u00f3mico<\/a>e o plano de fases sugerem que o projeto valer\u00e1 muito menos de US$ 1 bilh\u00e3o.\n<\/p>\n

O plano do projeto inicialmente comercializado baseou-se num estudo de 2024 da Hunden Partners. O seu relat\u00f3rio considerou um projecto de escala significativamente maior do que o projecto aprovado. Em compara\u00e7\u00e3o, o plano de projeto aprovado inclui 65% menos unidades habitacionais multifamiliares, 50% menos p\u00e9s quadrados de restaurantes e lojas e 68% menos p\u00e9s quadrados de escrit\u00f3rios comerciais.\n<\/p>\n

O valor do projecto reduzido claramente n\u00e3o \u00e9 de mil milh\u00f5es de d\u00f3lares, conforme indicado no acordo de desenvolvimento. As partes desenvolvedoras, UNP North, LLC, uma subsidi\u00e1ria integral da Funda\u00e7\u00e3o UO<\/a> e o Condado de Cleveland<\/a> Recreation and Entertainment Facility Trust, s\u00e3o obrigados a \u201ccausar a ocorr\u00eancia e despesas de custos totais de pelo menos US$ 650.000.000 para o Projeto na Propriedade, que fica dentro dos limites dos Distritos Increment\u201d. (Se\u00e7\u00e3o 1.03(a))<\/p>\n

Notavelmente, os desenvolvedores n\u00e3o s\u00e3o obrigados a gastar seu pr\u00f3prio dinheiro. O p\u00fablico est\u00e1 sujeito a at\u00e9 US$ 600 milh\u00f5es, que contam para a obriga\u00e7\u00e3o de custos totais de US$ 650. O plano faseado prev\u00ea ainda menos investimento. Ele detalha apenas US$ 623 milh\u00f5es em despesas totais, com apenas US$ 393 de desenvolvedores privados.\n<\/p>\n

Al\u00e9m do projeto reduzido, outro equ\u00edvoco \u00e9 confundir valor imobili\u00e1rio com custos de financiamento. A maioria das pessoas que contrai uma hipoteca gasta muito mais para comprar a sua casa do que o valor de mercado da casa. O valor da casa n\u00e3o \u00e9 o valor total pago \u00e0 companhia hipotec\u00e1ria.\n<\/p>\n

Da mesma forma, os custos significativos para financiar o desenvolvimento do TIF n\u00e3o devem ser interpretados como o valor do distrito. O p\u00fablico est\u00e1 potencialmente sujeito a 370 milh\u00f5es de d\u00f3lares para financiar 230 milh\u00f5es de d\u00f3lares em custos de capital. Os desenvolvedores sugeriram custos de financiamento de US$ 560 milh\u00f5es para financiar US$ 240 em custos de capital na reuni\u00e3o da comiss\u00e3o de planejamento de junho de 2024. Estes custos de financiamento significativos n\u00e3o s\u00e3o uma indica\u00e7\u00e3o do valor do projecto.<\/p>\n

Exorto os meios de comunica\u00e7\u00e3o a divulgarem n\u00fameros relativos \u00e0 arena e ao distrito de entretenimento em vez de repetirem informa\u00e7\u00f5es de campanhas promocionais. Verifique as reivindica\u00e7\u00f5es com os documentos do projeto. O investimento previsto no distrito Arena TIF \u00e9 de US$ 623 milh\u00f5es, o que est\u00e1 muito longe de US$ 1 bilh\u00e3o.\n<\/p>\n

Cynthia Rogers, Ph.D., \u00e9 economista e normando<\/a> residente.<\/em>\n<\/p>\n

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‘O artigo anterior pode incluir informa\u00e7\u00f5es divulgadas por terceiros’ <\/em><\/p>\n

‘Alguns detalhes deste artigo foram extra\u00eddos da seguinte fonte journalrecord.com’ <\/em><\/p>\n

\u2018 O artigo anterior foi obtido e traduzido do site internacional da celebrity.land \u2019 Source Link <\/em><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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