SAN ANTONIO – Finalmente se anunció y se mostró al público un plan multimillonario para rehacer y reinventar el centro de San Antonio.
El anuncio oficial del Distrito de Deportes y Entretenimiento en el centro de San Antonio.
La subgerente municipal de San Antonio, Lori Houston, presentó el jueves los planes para el “Proyecto Marvel” al ayuntamiento.
Después de meses de especulaciones, la idea de un distrito de deportes y entretenimiento en el centro está llegando a buen término.
“Este tipo de visiones no son necesariamente para turistas; esto es lo que hace que el centro de la ciudad sea el lugar ideal para los residentes locales”, dijo el alcalde de San Antonio, Ron Nirenberg. “Mejora y activa nuestro centro de una manera que realmente no habíamos visto desde que Hemisfair se hizo realidad”.
A los miembros del consejo se les presentó la representación del distrito propuesto sobre cómo podría verse.
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El proyecto, en total, podría costar más de $4 mil millones y podría elevar a San Antonio como una ciudad de destino importante para atraer turismo, viabilidad económica y eventos de clase mundial como la Final Four de la NCAA.
El proyecto incluirá tanto ampliaciones de edificios existentes como la creación de otros nuevos.
Primero, la ampliación del centro de convenciones y una renovación completa del Alamodome. El tan comentado nuevo estadio de los Spurs estaría en el sitio donde actualmente reside el Instituto de Culturas Texanas.
“Es tremendamente complicado, hay ocho o nueve proyectos importantes, algunos de ellos superpuestos”, dijo el administrador del City, Erik Walsh.
Se construiría un puente terrestre sobre la autopista 281, que conectaría el Alamodome con el nuevo Spurs Arena. Los planes también incluyen convertir el antiguo palacio de justicia federal en un centro polivalente con capacidad para 5.000 personas.
El “Proyecto Marvel” modernizará las instalaciones de los Spurs. A pesar de esto, los Spurs seguirán jugando en el Frost Bank Center hasta que finalice su contrato de arrendamiento en 2032.
En un comunicado, Peter J. Holt, socio director de Spurs Sports and Entertainment, dijo:
San Antonio es una ciudad en crecimiento y nuestra comunidad merece un centro urbano accesible y de clase mundial que nos una y brinde experiencias inolvidables. Un distrito de entretenimiento ubicado en el centro y anclado por los Spurs podría ayudar a hacer realidad esa visión, beneficiando a los fanáticos, las familias y a toda la región de San Antonio. Si bien ha habido conversaciones preliminares, la sesión de hoy marca un primer paso emocionante para comprender cómo los Spurs y la ciudad de San Antonio, junto con muchos otros socios comunitarios importantes, pueden colaborar en un proyecto transformador para nuestro futuro compartido.
Y RC Buford, director ejecutivo de los Spurs, dijo:
“Estamos encantados de ver el interés de la ciudad y esperamos desarrollar un proceso colaborativo que incluya aportes, diálogo y consenso de toda nuestra comunidad. Un nuevo estadio en el centro de San Antonio representa una oportunidad generacional para dar forma al futuro de nuestra comunidad: fomentando el crecimiento económico, celebrando la identidad de nuestra ciudad y creando un lugar de reunión vibrante para todos”.
Todo esto llegará por fases al ayuntamiento, siendo el primero el centro de convenciones, que se presentará en diciembre. El resto de proyectos del distrito seguirán este ejemplo. Entonces será cuando se revelará el precio completo.
Según los planes, el cronograma para implementar esta agresiva expansión se realizará en etapas; algunas construcciones tardarán entre 1 y 5 años y otras tardarán más de 15 años en completarse.
La mayor parte del ayuntamiento quedó impresionada y satisfecha con los planes presentados el martes. Pero hubo algunos detractores.
El concejal del Distrito 10, Marc Whyte, insiste en que la factura de esto no debe recaer sobre los contribuyentes. “Quiero dejar algo muy claro hoy. No podemos, no debemos dejar que el costo de este proyecto recaiga sobre las espaldas de los ciudadanos de San Antonio”, dijo Whyte.
Y el concejal del Distrito 2, Jalen McKee-Rodríguez, dice que antes de que los Spurs abandonen el East Side, ellos y la ciudad deben invertir dólares en él.
El Alamodome y el Frost Bank Center están ambos en el distrito de McKee-Rodríguez. Dice que cuando se construyó originalmente el Frost Bank Center, había promesas de desarrollo. Nada de eso sucedió.
“La forma en que abandonas una comunidad es más importante que cómo la encuentras”, dijo McKee-Rodríguez. “Y si los Spurs abandonan el Frost Bank Center, tendrán que dejar a mi comunidad en una posición mucho mejor que la que tenemos hoy”.
VER RENDERIZACIONES DEL DISTRITO DE DEPORTES Y ENTRETENIMIENTO DE LA CIUDAD
TRANSFORMANDO EL CENTRO
La iniciativa Project Marvel aún se encuentra en la fase de viabilidad, y se están discutiendo detalles sobre la financiación y el cronograma.
El profesor de la UIW, Dr. David Vequist, que se especializa en asociaciones públicas y privadas en todo el mundo, dice que el Proyecto Marvel conlleva un alto precio de entre 3 y 4 mil millones de dólares. Los funcionarios de la ciudad dicen que los contribuyentes no serán responsables de pagar el costo del nuevo estadio, pero el profesor Vequist dice que hay otras cosas a considerar.
“Atraer a personas más ricas para que se muden a esas regiones o a personas para que tengan un poco más de dinero, lo que potencialmente podría aumentar un poco los ingresos fiscales, pero principalmente ayudará a los desarrolladores”, dice Vequist.
Esta iniciativa llegará al consejo por fases. La primera es la ampliación del centro de convenciones, que incluirá más salones de baile, espacios para reuniones y mucho más. El proyecto también prevé cosas como más viviendas, restaurantes y un nuevo puente terrestre.
El Dr. Vequist agrega que la ciudad debe asegurarse de que la infraestructura actual esté actualizada con las necesidades actuales de la ciudad antes de ampliarla.
“CPS, que es propiedad de la ciudad de San Antonio, decía que estaban teniendo problemas para realizar todas las inversiones necesarias debido a problemas financieros”, dijo. “Por lo tanto, uno se pregunta si algunas de las inversiones e infraestructuras de la ciudad pueden priorizarse de manera diferente”.
Proyecto Marvel: A medida que crece el entusiasmo, los residentes se preocupan por el impacto en sus vecindarios
Las personas que viven en los vecindarios que rodean el área donde se propuso el Proyecto Marvel tienen varias preocupaciones sobre cómo el proyecto afectará su vida cotidiana y si podrán permitirse el lujo de quedarse en estos vecindarios.
“Me encanta poder caminar a diferentes lugares y poder estar a poca distancia caminando o en bicicleta de todo tipo de oportunidades de entretenimiento”.
Un propietario que quiere permanecer en el anonimato dice que estar cerca de los principales lugares de interés es una de las razones por las que decidió mudarse al centro hace casi veinte años, pero dice que el tráfico peatonal adicional debido a los eventos que suceden en el centro también puede traer muchos dolores de cabeza.
“En los barrios que están a dos, tres, cuatro cuadras de la actividad, donde la gente comía tratando de estacionarse, no se recoge la basura. Nosotros lo recogemos”.
Otro posible resultado sería una rápida inflación del valor de las propiedades en los vecindarios circundantes, según Spencer Skubik, corredor asociado de Becker Properties.
“Va a tener un efecto dramático en las propiedades allí, tanto comerciales como residenciales. Habrá una afluencia de personas que intentarán llegar allí, mudarse allí, poseer propiedades allí”.
Según la profesora asociada de la Trinity University, Christine Drennon, el aumento del valor de las propiedades conlleva impuestos más altos sobre la propiedad, lo que podría sacar a las personas de los vecindarios circundantes.
“Contribuya a nuestra fuerza laboral como la del turismo y los centros de convenciones, que sabemos que son empleos con salarios más bajos, entonces realmente habrá una necesidad adicional de viviendas asequibles en esa área”.
Drennon dice que cuando se construyan nuevos desarrollos, la ciudad de San Antonio tendrá que garantizar que se incluyan viviendas asequibles en los planes.
“Reservan un número particular de unidades o un porcentaje particular del nuevo desarrollo para viviendas asequibles”.
Tanto Drennon como Skubik me dicen que es demasiado pronto para decir cuánto aumentarán los valores de las propiedades porque el éxito del Proyecto Marvel tendrá mucho que ver con ello.
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