Más detalles para un distrito deportivo y de entretenimiento juvenil “ultraaccesible” propuestas por miembros de la familia Hunt en Olathe están empezando a tomar forma.
El proyecto, propuesto en la esquina de 119th Street y Renner Boulevard, proviene de Loretto Properties, una empresa de desarrollo dirigida por Lamar Hunt, Jr. y su yerno, James Arkell. Quieren utilizar la herramienta de desarrollo económico de bonos del Impuesto sobre las Ventas e Ingresos de Kansas, o STAR, así como algunos incentivos locales.
El lunes, la Comisión de Planificación de Olathe votó 9-0 y concluyó que el desarrollo planificado del distrito de bonos Olathe Gateway STAR se ajusta al PlanOlathe, el plan integral existente de la ciudad.
La comisión también votó 8-1 y concluyó que el plan de distrito de financiamiento de incremento de impuestos asociado se ajusta. El comisionado Tony Bergida votó en contra, expresando escepticismo en sus preguntas anteriores en la reunión de que el proyecto cumplía con el umbral para la intención de un distrito TIF.
La primera fase del desarrollo, centrada en la esquina suroeste de la intersección denominada Olathe Gateway, cubriría aproximadamente 64 acres e incluiría un parque de diversiones totalmente accesible y un complejo polideportivo con capacidad para 5.000 personas.
“Este desarrollo en particular tiene una oportunidad real de revitalizar este rincón”, dijo el abogado municipal Ron Shaver, señalando que los planes anteriores para esta área de la ciudad no han dado resultado.
¿Qué son los bonos STAR?
- Los bonos STAR están diseñados para apoyar el desarrollo que estimulará “los principales destinos turísticos o de entretenimiento”. según el Departamento de Comercio de Kansas.
- La deuda acumulada por los bonos emitidos para desarrollar un proyecto, junto con los intereses, debe pagarse con el tiempo con impuestos estatales y locales sobre las ventas dentro de los límites del proyecto.
- Los distritos de bonos STAR suelen tener una vigencia de 20 años.
El proyecto de bonos Olathe STAR costará 320 millones de dólares en la primera fase
Además del estadio deportivo y el parque de diversiones de 18 acres llamado Michael’s Wonder World, que serán las piezas centrales del proyecto, Loretto también propone un hotel de 150 habitaciones y sitios para tiendas minoristas y restaurantes.
También está previsto un edificio de consultorios médicos llamado Centro de Asistencia Múltiple, que ofrecería una variedad de servicios de salud, apoyo y una gran variedad de otros servicios para personas con discapacidades.
Arkell y Hunt, Jr. se inspiraron para el proyecto en el hijo de Arkell, Michael, quien nació con una condición genética que le exige usar una silla de ruedas y una sonda de alimentación.
La primera fase tiene un precio estimado de 320 millones de dólares. por documentos de la ciudad.
En una entrevista anterior con el Post, Arkell estimó que solicitarían alrededor de $54 millones a través del incentivo del bono STAR. Sin embargo, los documentos del plan del proyecto presentados a la comisión de planificación sitúan el valor del bono STAR en $79,2 millones.
Según la estimación del promotor, $90,2 millones adicionales en costos de desarrollo podrían ser elegibles para reembolso a través del distrito TIF de Olathe Gateway. (El plan del proyecto prevé que sólo se reembolsarían $23,4 millones a través del distrito TIF).
Además, otros $10 millones en ingresos podrían reembolsar al desarrollador con un Distrito de Mejoramiento Comunitario propuesto, otro incentivo.
El desarrollador también solicitó a Olathe que desvíe una parte de sus ingresos por impuestos a los huéspedes transitorios del hotel planeado para ayudar a pagar el proyecto y alrededor de $5 millones en otros fondos de la ciudad no especificados.
Se espera que el estadio y el parque de diversiones atraigan un promedio de 725.000 visitantes cada año y abran a tiempo para la Copa Mundial de 2026.
Aunque una parte de la propiedad en la esquina noreste de la intersección en 119th y Renner está incluida en el distrito de bonos STAR, hasta ahora no hay planes claros para ese sitio de 69 acres, dijo Arkell.
El ayuntamiento fijará fechas clave para el proyecto Olathe Gateway
Próximos pasos:
- Si bien los líderes de la ciudad hasta ahora han expresado su apoyo al proyecto de bonos Olathe Gateway STAR, de ninguna manera es un trato cerrado.
- El personal de la ciudad y el desarrollador todavía están negociando el acuerdo de desarrollo, que requerirá la aprobación del ayuntamiento.
- A principios de 2025, el ayuntamiento también votará una ordenanza que, de aprobarse, establecería la emisión de bonos STAR.
- Antes de eso, la ciudad probablemente tendrá muchas más discusiones públicas relacionadas con el proyecto y estará obligada a celebrar algunas audiencias públicas a lo largo del camino.
- Además, se espera que una enmienda de zonificación asociada y un plan preliminar de desarrollo del sitio revisado para el proyecto se abran paso pronto en el proceso de planificación de la ciudad.
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