Um distrito de entretenimento planejado em Glendale se transformou em uma ação judicial.
O desenvolvedor local por trás de um projeto ancorado em 10 acres da Alamo Drafthouse diz que seu contrato para comprar uma parte do local de desenvolvimento do Enclave é cancelado por causa das ações de Glendale.
A Central Street Capital, liderada por Rob Salazar, entrou com uma ação contra Glendale na última quinta -feira, dizendo que a cidade cercada por Denver violou o contrato enquanto se preparava para transferir 5 acres que se tornariam parte do distrito de 4 milhas planejado.
A Central Street indicou que sofreu danos superiores a US $ 20 milhões.
O projeto, cujo nome se refere ao parque histórico de quatro milhas próximas, está programado para ser construído em 10 acres ao longo da Virginia Avenue, ao sul de um alvo e ao norte da ciclovia Cherry Creek. Os planos exigem vários conceitos de varejo e restaurante e potencialmente um hotel. Mas um Alamo Drafthouse que seria de propriedade da Central Street é o único inquilino anunciado.
A Central Street iniciou o trabalho de infraestrutura para o projeto, que inclui serviços públicos subterrâneos e uma garagem, no verão passado. Esse trabalho, financiado por mais de US $ 50 milhões em títulos por meio de um distrito de metrô, continua apesar do litígio.
“Não comentamos o litígio pendente”, disse o presidente da Central Street, Isiah Salazar, que é filho de Rob, em um email. “No entanto, não obstante essa ação legal, a construção no local relacionada a melhorias públicas, como utilidades subterrâneas e garagem, continuará”.
Mas o processo ameaça o desenvolvimento privado previsto para seguir.
A Central Street possui apenas uma pequena parte do local de desenvolvimento. O restante é de propriedade de Glendale.
Em 2021, as partes fecharam um acordo. Glendale concordou em vender a terra para a Central Street em duas fases depois que “certos marcos de construção e investimento” foram cumpridos, de acordo com o processo da semana passada. A Central Street deveria pagar apenas US $ 1 de cada vez.
A Central Street disse que conheceu os marcos que permitem comprar a Fase 1, que consiste em 5 dos 9 acres de Glendale. Glendale “inicialmente se recusou a reconhecer” que, segundo a empresa, mas mais tarde concordou em prosseguir com a venda.
As partes concordaram em fechar em 5 de março, de acordo com uma carta que Rob Salazar enviou para Glendale na semana passada. Mas, pouco antes de fechar, Glendale registrou um “uso de aliança” contra a propriedade Fase 1.
Esse documento coloca restrições à propriedade. Entre outras coisas, exige que a Central Street construa pelo menos 90.000 pés quadrados para usuários geradores de impostos sobre vendas.
A Central Street já havia concordado em fazer isso-mas em todo o projeto de 10 acres, não apenas a propriedade da Fase 1.
Em seu processo, a empresa disse que é impossível desenvolver a propriedade da Fase 1 para cumprir a aliança de uso sob os planos de desenvolvimento Glendale já aprovados. E disse que o documento também impactou sua capacidade de obter financiamento.
“Antes de celebrar um contrato de empréstimo para construção da propriedade da Fase 1, o desenvolvedor deverá fazer representações escritas aos credores de que está em conformidade com todos os ônus que afetam a propriedade da Fase 1”, diz o processo.
A Central Street disse que oferecia versões alternativas da aliança de uso que “não resultaria em um título de oneração que torna o título não comercializável”, mas foi abatido. O documento foi finalmente assinado apenas pelo prefeito de Glendale, Mike Dunafon e não pela Central Street, apesar de incluir uma redação declarando que o desenvolvedor concorda com seu conteúdo.
A transferência de terras nunca ocorreu. Salazar escreveu em sua carta de 13 de março, enviou no mesmo dia em que a ação foi movida, que a Central Street “eleva para tratar o contrato como cancelado devido ao inadimplência do vendedor”.
Ele disse que os danos da empresa incluem o valor de mercado justo de US $ 20 milhões da propriedade da Fase 1, US $ 2,85 milhões que esperava ser reembolsado por comprar o único terreno que possui e US $ 446.000 que esperava ser reembolsado em conexão com a construção de uma estrutura de estacionamento.
Os advogados Brandee Caswell e Hunter Ross, de Davis Graham & Stubbs, estão representando a Central Street.
Em um comunicado à Businessden, do gerente da cidade, Chuck Line, na terça -feira, Glendale disse que “defenderia vigorosamente o processo”.
“O processo do desenvolvedor é uma tentativa performativa e frívola de alavancar Glendale por um motivo conhecido apenas pelo desenvolvedor sobre um aspecto técnico de uma restrição de uso da terra exigida por um acordo de desenvolvimento de 2021 entre as partes”, disse Glendale.
Glendale, com uma população de 4.500 população, se modifica como uma alternativa de pequeno governo ao Denver burocrático. Dunafon, cuja esposa é dona da espingarda Willie’s Strip Club, chamada Glendale “O Vaticano de Liberdade e Luxemburgo da Liberdade” na cerimônia inovadora do último verão para o distrito de 4 milhas.
Mas o processo da Central Street questiona isso. A empresa disse que as autoridades de Glendale alegaram que era uma “cidade favorável aos negócios” e “franziu a testa com burocracia governamental”, apenas para sujeitar a Central Street “a quatro anos de processos de planejamento e aprovação meticulosos e caros”.
Glendale tem tentado estabelecer um hot spot de entretenimento há anos. Desenvolvedores e nomes de projetos vieram e se foram.
Antes da Central Street, a Lincoln Property Co., com sede em Dallas, assinou contrato para construir um projeto chamado Glendale 180. As autoridades de Glendale disseram à Central Street que terminou em 2020 por causa de atrasos na construção relacionados à pandemia, de acordo com o processo.
Antes da propriedade de Lincoln, a Wulfe & Co., com sede em Houston, desenvolveria o projeto. Essa empresa recuou em 2016, dizendo ao Denver Post It e Glendale “não poderia chegar a um acordo comercial em um contrato de desenvolvimento”.
O projeto de 10 acres da Central Street é muito menor do que o que a cidade imaginou. Mais de uma década atrás, o desenvolvimento hipotético então conhecido como Glendale Riverwalk seria de 42 acres. Mas ações bem -sucedidas de proprietários de propriedades que teriam sido engolidos o levaram a ser reduzidos.
Nota do editor: Esta história foi atualizada com uma declaração da cidade de Glendale.
Esta história foi Publicado originalmente em Businessden.
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