Distrito de entretenimento no centro de Greenville recebe aprovação inicial: notas da Câmara Municipal

Aqui está uma recapitulação da reunião de 24 de novembro do Conselho Municipal de Greenville.

Aprovação inicial: distrito de sobreposição de entretenimento

O Conselho aprovou a primeira leitura de um decreto que estabelece uma sobreposição de distrito de entretenimento no centro de Greenville. A sobreposição proibiria novas licenças de exceção de uso especial para empresas que pretendem operar entre meia-noite e 5h. Novas licenças de invasão que permitem cafés ao ar livre entre 22h e 5h também não serão emitidas dentro da sobreposição.

A sobreposição do distrito de entretenimento proposta se aplicaria a empresas dentro dos limites de College Street e Bettie Place ao norte, Richardson Street ao oeste, North Spring Street ao leste e McBee Avenue ao sul. Esta parte do Central Business District tem a maior concentração de atividades noturnas.

De acordo com a cidade, a sobreposição visa proteger a segurança pública e limitar as multidões no centro da cidade quando as empresas existentes fecham às 2 da manhã. As empresas que operam atualmente sob exceções especiais existentes, uso condicional ou licenças de invasão de cafés não seriam afetadas. A cidade Comissão de Planejamento aprovada a sobreposição proposta em sua reunião de 6 de novembro.

É necessária uma segunda leitura da portaria. Se aprovada, a sobreposição entraria em vigor imediatamente. A cidade planeja avaliar a segurança, a conformidade e o desempenho econômico da cobertura após um ano. Quaisquer alterações recomendadas seriam apresentadas ao gestor municipal e ao conselho até o final de 2026.

Aprovação inicial: rezoneamento do bairro Haynie-Sirrine

O Conselho deu a aprovação inicial a um pedido de rezoneamento para o bairro Haynie-Sirrine localizado ao sul do centro de Greenville. Faz fronteira com a University Ridge e a Augusta Street, com a Church Street passando pelo centro do bairro com ênfase especial.

A Associação de Moradores Haynie-Sirrine solicitou que a cidade rezoneasse o bairro em 2023 sob o novo Código de Desenvolvimento de Greenville. Haynie-Sirrine atualmente tem uma classificação de zoneamento de Desenvolvimento Planejado vinculada ao plano diretor do bairro de 2002. A Câmara Municipal de Greenville aprovou um novo plano de bairro para Haynie-Sirrine em setembro de 2024.

A equipe municipal usou o novo Plano de Bairro Haynie-Sirrine para rezonear os 91,96 acres de terra do bairro. O novo zoneamento visa oferecer mais proteção ao bairro e ajudar a orientar o desenvolvimento futuro. A Comissão de Planejamento aprovou por unanimidade o pedido de rezoneamento em 6 de novembro.

Aprovado: Certificação de edifício abandonado

Um projeto habitacional de uso misto e acessível de US$ 36 milhões chamado The Alliance está planejado em Laurens Road. O projeto incluirá 4.135 pés quadrados de espaço comercial e 100 unidades residenciais para famílias que ganham 70% ou menos da renda média da área.

A Aliança será construída em 1200, 1204 e 1206 Laurens Road, que inclui o local original da Igreja de Deus de Laurens Road. O Conselho aprovou um pedido de certificação de edifício abandonado e local de construção abandonado para essas propriedades na reunião de segunda-feira à noite.

Com a certificação, Laurens Road Affordable LP, proprietária e incorporadora do imóvel, pode receber créditos de imposto de renda estadual de 25% das despesas reais de reabilitação da propriedade de acordo com a Lei de Revitalização de Edifícios Abandonados da Carolina do Sul.

Aprovado: Pedidos de anexação

O Conselho deu aprovação inicial a seis pedidos de anexação, incluindo o terreno que contém a histórica American Spinning Mill. Os 30,14 acres em 31 Victor St. e 300 Hammett St. serão zoneados para Industrial Flex District (IX) na cidade.

As outras anexações aprovadas incluem:

• 2,82 acres de terreno em 4 e 10 Alexander St., com a proposta de zoneamento da cidade de Industrial Flex District (IX)
• 1,11 acres de terra em 214 N. Duvall Drive, com o zoneamento proposto da cidade de Business Heavy District (BH)
• 0,36 acres de terra em 170 Otis St., com o zoneamento proposto da cidade do Distrito House D (RH-D)
• 0,17 acres de terra de propriedade da United Housing Connections em 25 N. Vance St., com o zoneamento proposto da cidade House D District (RH-D)
• 0,02 acres de terra na 514 Arlington Ave., com o zoneamento da cidade proposto Distrito Flex B (RNX-B)

Informações: Atualização de 5 anos do GVL2040

Uma revisão quinquenal do plano abrangente GVL2040 esteve em andamento no ano passado. Os funcionários da cidade estão concluindo o processo de revisão, que incluiu meses de contribuições públicas e envolvimento das partes interessadas. O Conselho recebeu um relatório de progresso sobre este esforço na sua sessão de trabalho de 24 de novembro.

Como parte do processo de revisão, os funcionários da cidade estão a examinar as principais prioridades da cidade destacadas na GVL2040, que incluem espaços abertos, habitação a preços acessíveis, desenvolvimento económico, transportes e mobilidade.

Um novo elemento de resiliência exigido pelo Estado também será incorporado no plano abrangente. O Gabinete de Resiliência da Carolina do Sul define resiliência como a “capacidade das comunidades, economias e ecossistemas de anteciparem, absorverem, recuperarem e prosperarem quando confrontados com uma mudança ambiental e um perigo natural”.

Os funcionários da cidade trabalharão para preparar recomendações para a atualização quinquenal do GVL2040, utilizando a opinião pública neste inverno. Espera-se que o processo de adoção destas mudanças ocorra no início do próximo ano, com uma adoção antecipada do plano abrangente atualizado na primavera de 2026.

Reconhecimento: Russell Stall e Mary Duckett

O vereador Russell Stall recebeu um reconhecimento especial em sua última reunião do Conselho Municipal em 24 de novembro. Ele atua em cargos públicos desde 2017 e não concorreu à reeleição. A cadeira no conselho geral de Stall será ocupada por Tina Belge.

A cidade também teve um reconhecimento especial para a falecida Mary Duckett, ativista comunitária e presidente do Southernside Neighborhoods in Action. Duckett foi um dos líderes por trás da criação do Unity Park de Greenville. Ela faleceu no domingo, 16 de novembro.

Itens Adicionais

• Durante a sessão de trabalho, o conselho analisou uma nova ferramenta digital que será oferecida pela cidade: um modelo 3D do centro de Greenville. O modelo será usado por funcionários municipais, arquitetos, incorporadores e moradores para estudar a altura e a massa dos empreendimentos planejados no centro da cidade.
• Foi aprovada uma resolução aceitando a dedicação da Canvas Street e um total de 0,36 acres de faixa de domínio público no sistema viário da cidade.
• Foi aprovada em primeira leitura uma portaria que apropriava US$ 254.581 do fundo de projetos de capital para encerrar as reformas do Campus de Segurança Pública e do Complexo Municipal em Halton Road.
• O Conselho aprovou a nomeação de Lucas Marchant como juiz presidente assistente do Tribunal Municipal de Greenville.
• A aprovação inicial foi dada a um pedido de rezoneamento para 0,38 acres em 706 Hampton Ave. A propriedade deve ser rezoneada do Distrito House D (RH-D) para o Distrito A do Bairro (RN-A)
• A leitura final foi aprovada de uma portaria que atualiza o cronograma de aulas de licença comercial, conforme exigido pela Lei de Padronização Fiscal de Licença Comercial da Carolina do Sul.
• O Conselho deu a aprovação final a dois decretos para revogar e substituir o estatuto do Conselho de Revisão de Design e do Conselho de Revisão Histórica da cidade.