A propriedade de 90 anos onde famoso guru do fitness Richard Simmons viveu por quatro décadas antes de sua morte ser voltando ao mercado com um novo preço pedido – e uma estratégia de vendas “altamente estratégica” que vê a propriedade considerada uma “oportunidade de desenvolvimento” e uma oportunidade de “criar uma habitação de classe mundial”.
Simmons, que alcançou a fama na década de 1970 após iniciar uma carreira como especialista em fitness e guru de perda de peso, morreu em julho de 2024, dias depois de comemorar seu 76º aniversário.
Menos de um ano depois, o Colinas de Hollywood a propriedade que ele chamava de lar desde a década de 1980 foi colocada no mercado, com um preço inicial de US$ 7 milhões, embora tenha sido continuamente reduzido ao longo de cinco meses, antes que a casa fosse totalmente fechada em fevereiro deste ano.
Agora, a propriedade está fazendo um retorno ousado ao mercado, sendo cotada pelo preço muito mais baixo de US$ 5,799 milhões com Rachelle Rosten e Kelly de Laat de A equipe Rachelle Rosten e Kelly deLaat em Douglas Elliman.
Tendo sido originalmente apresentada como uma oportunidade de possuir a antiga casa de Simmons, a moradia está agora a ser comercializada como uma oportunidade de desenvolvimento única para um comprador que procura criar o seu próprio paraíso pessoal situado acima da icónica Sunset Strip.
“Originalmente celebrada por sua conexão com o ex-proprietário Richard Simmons e o santuário privado que ele criou, a propriedade agora está sendo reintroduzida como uma tela atraente para transformação”, explica Rosten ao Realtor.com.
“Situada bem acima da Sunset Strip, com vistas panorâmicas deslumbrantes, esta propriedade icônica apresenta uma rara oportunidade de reimaginar e construir algo verdadeiramente notável em um dos enclaves mais cobiçados de Los Angeles.”
Descrita em sua nova listagem como uma “tela ideal para uma propriedade de classe mundial”, a propriedade está localizada no que deLaat e Rosten consideram o local perfeito para uma mansão muito maior e mais moderna – que pode ser expandida a partir da estrutura existente ou criada do zero.
A casa existente ocupa atualmente apenas uma pequena parte do terreno de 0,56 acres em que está situada, permitindo amplas oportunidades para estruturas adicionais ou para a construção de uma residência principal muito maior.
“O terreno fechado e privado oferece vistas panorâmicas dramáticas da cidade e vistas deslumbrantes, com vários níveis utilizáveis com áreas planas generosas, jardins com terraço e um nível de piscina dedicado”, observa a descrição.
“Esta topografia flexível cria uma tela ideal para novas construções, estruturas de hóspedes, expansão ou um complexo moderno reinventado, ao mesmo tempo que capitaliza a privacidade e o posicionamento excepcionais.”
Abordando o pivô da estratégia de marketing residencial, Rosten – que, junto com deLaat, tem grande experiência em vendas fiduciárias como esta – explicou que a decisão de oferecer a propriedade como uma oportunidade de desenvolvimento veio após uma “reavaliação cuidadosa de [its] pleno potencial”, que não pretende erradicar o legado de Simmons, mas sim dar-lhe nova vida.
“Embora a residência existente carregue inegável charme, caráter e um espírito alegre que reflete a personalidade distinta de Simmons, o verdadeiro valor está no próprio terreno”, ela compartilha.
“Com sua escala generosa, localização privilegiada e vistas extraordinárias, o local convida a uma nova visão onde a nova construção pode concretizar e elevar plenamente tudo o que esta propriedade excepcional tem a oferecer.”
Parte dessa avaliação envolveu a definição de um novo preço pedido que refletisse com precisão o valor que Rosten e deLaat veem na propriedade – e seu potencial como lar de uma residência muito mais extravagante.
deLaat explica que ela e Rosten levaram em consideração o trabalho que precisará ser feito para trazer a casa para a era moderna, levando até mesmo em consideração “os elevados custos atuais de construção e materiais” para alcançar o que eles acreditam ser um pedido justo.
“Nossa avaliação reflete uma análise minuciosa de propriedades comparáveis com vistas semelhantes, muitas das quais exigiriam renovação substancial ou redesenvolvimento completo”, diz deLaat.
“Também levamos em conta os elevados custos atuais de construção e materiais, juntamente com o tempo e a complexidade envolvidos na obtenção de licenças e aprovações.
Sem dúvida, a maior atração da propriedade é a sua localização, que fica em uma colina elevada com vista para a Sunset Strip, a poucos minutos de alguns dos restaurantes e locais mais populares de Los Angeles.
No entanto, apesar da sua proximidade com a agitação da Strip, a propriedade ainda mantém uma sensação de privacidade e segurança que é difícil de encontrar num local tão proeminente.
No entanto, Rosten observa que a história de celebridade da propriedade também lhe confere um prestígio adicional – e ajuda a atrair um público muito mais amplo que normalmente poderia estar interessado neste tipo de listagem, especialmente porque Simmons colocou uma marca pessoal na casa enquanto morava lá, preenchendo-a com todos os tipos de elementos decorativos únicos.
“A origem das celebridades e os detalhes de design distintos da propriedade irão naturalmente gerar um interesse significativo”, explica ela.
“Elementos como os querubins da escada, o papel de parede com padrões vibrantes, as portas francesas curvas do pátio e os toques profundamente pessoais e expressivos tornam a casa memorável e visualmente impressionante.
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