Barracas de construção no distrito de entretenimento de Glendale

Os planos para o distrito de entretenimento de Glendale prevêem um cinema Alamo Drafthouse e uma série de lojas e restaurantes.

Até agora, porém, é um estacionamento para lugar nenhum – e uma disputa contínua acaba de se aprofundar.

O projeto Four Mile District foi inaugurado em meados de 2024. Mas as coisas pioraram em março de 2025, quando a Central Street Capital, desenvolvedora do projeto com sede em Denver, processou Glendale sobre uma suposta quebra de contrato.

Apesar da disputa, a CSC continuou a trabalhar no estacionamento do projeto e em outras infraestruturas, que precisavam ser implementadas antes que os edifícios comerciais pudessem ser construídos.

“Havia esperança de que o processo fosse resolvido ou resolvido de alguma forma”, disse Ryan Wilcox, advogado de Davis Graham que representa a CSC.

Mas essa construção terminou. O estacionamento está praticamente concluído e a CSC afirma que o contrato de arrendamento de cinco anos para o local de desenvolvimento expirou em 25 de maio, impedindo a empresa de realizar mais trabalhos de infraestrutura.

“Eles não podem estar fisicamente no local”, disse Wilcox sobre os trabalhadores.

CBS Denver relatado pela primeira vez a paralisação da construção.

Uma representação de Four Mile District. (Ccortesia Central Street Capital)

O local de desenvolvimento de 10 acres do Four Mile District fica ao longo da Virginia Avenue e Clermont Street – ao sul de Target, a oeste de alguns prédios de escritórios e alguns quarteirões a leste do clube de strip-tease Shotgun Willie. Glendale vem tentando transformar a área em um centro de entretenimento há anos, mas os desenvolvedores anteriores iam e vinham sem começar a trabalhar.

Glendale e CSC, liderados pelo fundador Rob Salazar, fecharam o contrato de arrendamento do terreno por cinco anos em 2021. Mas Glendale também concordou em vender o terreno para a CSC em duas fases depois que certos marcos de construção e investimento fossem alcançados. A Central Street pagaria apenas US$ 1 de cada vez.

“A intenção original era que ambos fossem exercidos dentro desse período de cinco anos”, disse Wilcox.

Mas as vendas não aconteceram. Em seu processo do ano passado, a CSC disse que estava preparada para fechar a compra do terreno da Fase 1 no início de março de 2025, mas Glendale registrou antecipadamente um “acordo de uso” contra a propriedade.

Esse documento impôs restrições à propriedade. Entre outras coisas, determinou que a CSC construísse pelo menos 90.000 pés quadrados para usuários geradores de impostos sobre vendas.

A CSC já havia concordado em fazer isso – mas em todo o projeto de 10 acres, não apenas na propriedade da Fase 1. A empresa disse que o erro afetaria sua capacidade de obter financiamento, por isso não pôde assinar os documentos de fechamento.

Sua ação foi movida menos de duas semanas depois.

Funcionários da Central Street Capital e Glendale na inauguração de 2024. (arquivo BusinessDen)

O último problema com o arrendamento do terreno é “surpreendente”, disse Wilcox. Ele disse que o CSC disse a Glendale durante meses que a data de vencimento estava se aproximando, mas “realmente obteve muito pouca resposta”.

O gerente da cidade de Glendale, Chuck Line, não respondeu a um pedido de comentário do BusinessDen na tarde de terça-feira.

O advogado Jeff Springer da Springer & Steinberg, que representa Glendale, disse à CBS que a cidade considera que a CSC deixou de cumprir o contrato de 2021.

“Glendale tentou de todas as maneiras possíveis facilitar a conclusão do projeto”, disse ele.

Até agora, porém, os tribunais determinaram que a CSC tem um caso. Um juiz negou o pedido de Glendale para encerrar o processo no início deste ano.