Quando Kris Jenner tomou a decisão de se separar sua icônica mansão “Keeping Up With the Kardashians”ela fez isso com muito alarde: uma entrevista do New York Times anunciando a listagem deu lugar a dezenas de outros artigos sobre o fim de um famosa era dos reality shows.
No entanto, mais de um ano depois, nada dessa agitação parece ter mudado o rumo da venda da propriedade. Ele está no mercado pelo mesmo preço de listagem altíssimo – US$ 13,5 milhões – há 372 dias.
De acordo com Jenner, 70 anos, a mansão de seis quartos e oito banheiros ficou vazia durante esse período. No momento em que colocou a propriedade à venda, a matriarca do reality show confirmou que ela havia se mudado para outra propriedade que comprou na mesma comunidade elegante de Colinas Escondidas.
Jenner levou consigo todos os móveis pessoais e peças de decoração que os fãs do hit E! O programa da rede conheceu e amou durante os anos em que a propriedade foi apresentada com tanto destaque em “Keeping Up With the Kardashians”. Jenner optou por encenar a casa profissionalmente antes de ser listada.
A mãe de seis filhos comprou o imóvel em 2010, quando sua vida era bem diferente. A mãe para Kim, Kourtney, Khloé, Kendall, Kyliee Roubarentrou na casa com o ex-marido, Caitlyn Jenner. Eles se divorciaram em 2014.
Dizer que a casa viu muita coisa nos últimos 15 anos é um eufemismo. A vida de Jenner mudou dramaticamente – assim como a vida de seus filhos. Mas o glamour brilhante, preto e branco, do antigo estilo de Hollywood da casa permanece o mesmo.
Ainda apresenta a deslumbrante escadaria dupla e o piso de mármore xadrez na grande entrada. Os enormes closets espelhados permanecem, assim como todos os seis quartos luxuosos, todos com banheiro privativo. Os tetos com vários caixotões permanecem, assim como os banheiros escuros e temperamentais, os vestiários e o bar.
Como a casa foi montada, os compradores não poderão sentar-se à mesa da cozinha, onde o clã Kardashian fofocava enquanto comiam saladas, ou nos salões à beira da piscina, onde costumavam tomar sol.
Mas eles poderão comprar a casa pronta para uso, com os móveis retratados no lugar – e pagar US$ 400 mil extras pelo privilégio, observou a listagem quando foi publicada pela primeira vez.
Nenhuma alteração foi feita na listagem desde que ela foi publicada: o preço pedido permanece o mesmo, as fotos não foram atualizadas e os móveis encenados parecem estar no lugar.
Jenner provavelmente está sofrendo um impacto financeiro significativo na propriedade, à medida que ela definha no mercado. Os impostos sobre a propriedade da casa são estimados em mais de US$ 60.000 por ano, e há o custo adicional de serviços públicos e manutenção contínua da casa.
E se o ícone do reality show estiver alugando os móveis usados para a encenação, ela poderá pagar até US$ 20 mil por mês.
No entanto, o estilo de vida de Jenner indica que ela pode arcar com as despesas.
Em 2017, ela comprou outra mansão em Hidden Hills, do outro lado da rua de sua filha Kim, por pouco menos de US$ 10 milhões. Ela o vendeu três anos depois, após uma extensa reforma.
Em 2020, foi relatado que ela pagou US$ 20 milhões por uma terceira propriedade em Hidden Hills, bem ao lado de sua filha Khloé. Jenner embarcou em uma renovação intestinal, cujos resultados ela revelou ao mundo em um episódio de 2022 de “The Kardashians”, a nova série que a família começou no Hulu, depois que eles deixaram o E!
É possível que Jenner não tenha pensado muito na casa atualmente listada, colocando-a em segundo plano. Afinal, em um episódio de “The Kardashians” de 2022, ela revelou que havia se esquecido de um condomínio em Beverly Hills que possuía e usava principalmente para armazenar champanhe e embrulhar presentes de Natal.
“O problema é o seguinte. Eu tenho um condomínio, minha mãe tem um, e meu primo tem um, e todos nós moramos perto. Eu meio que esqueci que estava lá”, confessou Jenner. “Isso parece ridículo, não é?”
Mesmo que Jenner pareça capaz de pagar por isso, parece estranho que uma casa que era tão proeminente no mercado quando foi listada pela primeira vez esteja definhando ali de maneira silenciosa e discreta. A grande questão é: por quê?
Presidente e CEO do Grupo Oppenheim Jason Oppenheimfamoso por “Selling Sunset” e “Selling The OC”, acha que o curioso recorde de vendas da casa pode ter algo a ver com “o fato de que o mercado de Hidden Hills suavizou um pouco depois de explodir logo após o COVID”.
Ele poderia estar certo. Durante o pico da pandemia, celebridades, bem como pessoas de baixa renda, devoravam as casas de Hidden Hills como pão quente. A área assistiu a guerras frenéticas de lances e vendas rápidas, à medida que compradores abastados buscavam privacidade, espaço e comodidades domésticas luxuosas.
Após a COVID-19, no entanto, a necessidade urgente de espaço, privacidade e escritórios domésticos desapareceu, fazendo com que a atividade de vendas de casas caísse de um pico invulgarmente espumoso.
As listagens no mercado de ultraluxo de Hidden Hills esfriaram claramente desde o boom pandêmico. As casas estão demorando mais para serem vendidas e os compradores estão se tornando mais seletivos. Ao mesmo tempo, taxas de juro mais elevadas, mudanças nas preferências de estilo de vida e uma redefinição mais ampla no mercado imobiliário de luxo de Los Angeles estão a contribuir para uma procura mais fraca.
Agente de luxo Nathaniel Pichon-Getzelsque dirige o The Getzels Group, observa que a “estratégia de Jenner obviamente não é impulsionada pela urgência”, o que pode muito bem indicar por que ela hesitou em reduzir o preço pedido.
Mas Jenner pode ter que esperar um pouco mais antes que surja um comprador.
Pichon-Getzels diz ter visto uma tendência definitiva de que as propriedades na área passem mais tempo no mercado. Os relatórios mais recentes mostram que o número médio de dias no mercado aumentou para 133, ou cerca de 4,5 meses. Uma casa mais específica ou personalizada pode levar muito mais tempo para ser vendida.
Ele aponta para um Casa em Hidden Hills na mesma faixa de preço (US$ 12,4 milhões) que está no mercado há impressionantes 632 dias, apesar de uma redução gradual em relação ao preço pedido original de US$ 15,9 milhões.
Cara Ameerum agente especializado em casas de luxo na Califórnia e na Flórida, observa que, embora o estilo característico da casa certamente a torne memorável para os fãs dos projetos de TV dos Kardashians, pode estar causando mais mal do que bem na hora de encontrar um comprador.
“A casa tem um gosto muito específico, o que pode não estar ajudando a propriedade, já que os compradores são atraídos por paladares mais neutros, que são transitórios versus específicos do gosto”, diz ela. “Os compradores têm muitas opções nesta faixa de preço e em várias partes da área metropolitana de Los Angeles.”
Ameer também acredita que questões de seguro contra incêndio podem ser parcialmente responsáveis pela desaceleração das vendas na área.
Embora os prémios de seguro contra incêndio tenham aumentado em quase todo o estado durante o último ano, Hidden Hills está localizada numa zona de incêndios florestais especialmente de alto risco, com alguns relatórios indicando que 100% das propriedades enfrentam risco.
Quando há muitas casas na mesma faixa de preço com menor risco de incêndio florestal, a escolha fica clara para os compradores.
Por causa desses fatores e de muitos outros, é bom que Jenner não pareça estar com pressa.
“Normalmente, apenas manter um imóvel listado sem alterações não é uma estratégia”, diz Ameer. “Normalmente, uma propriedade seria listada novamente com algumas alterações ou reposicionamentos feitos, talvez envolvendo preço ou fotos de listagem para torná-la mais neutra. Mesmo pequenas alterações podem fazer toda a diferença.”
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