A Netflix poderia possuir alguns dos principais imóveis de entretenimento do país após o acordo com a Warner Bros.

A Netflix, o maior serviço de streaming do mundo, concordou em comprar a gigante de televisão e cinema Warner Bros. Entertainment em um acordo de US$ 72 bilhões que envolve uma grande área de imóveis de entretenimento em todo o mundo.

O serviço de entretenimento online com sede em Los Gatos, Califórnia, fechou um acordo para adquirir a Warner Bros. estúdios de cinema e televisão, HBO e HBO Max por dinheiro e ações. Da forma como está, o acordo está programado para ser fechado depois que a Warner Bros. Discovery concluir uma separação planejada de sua divisão de redes globais no final de 2026.

O acordo pendente, além de adicionar conteúdo de streaming da Warner Bros. e arquivos centenários de filmes e televisão ao portfólio da Netflix, também reuniria mais de 100 milhões de pés quadrados de imóveis de entretenimento em escritórios, estúdios de som e outras propriedades sob a égide da Netflix, uma empresa lançada em 1997 como um serviço de DVD por correio.

A transação não é um negócio fechado. Ainda deve passar pela revisão regulatória e pela aprovação dos acionistas, e depende de a Warner Bros. Discovery concluir uma cisão planejada de algumas de suas redes, incluindo celebridade.land, que não fará parte do pacto Netflix.

Se a fusão for concretizada, a Netflix absorverá a Warner Bros. possuía estúdios e complexos de escritórios, potencialmente dando à empresa mais controle sobre a produção física do que qualquer empresa de entretenimento em Los Angeles. Warner Bros.’ O lote de Burbank abrange mais de 30 estúdios sonoros, além de espaço para conjuntos de construção e áreas de backlot.

O acordo poderia “mudar o centro” do cenário do entretenimento de Los Angeles, disse Carl Muhlstein ao CoStar News. Muhlstein é corretor de imóveis de longa data em Los Angeles e diretor da Muhlstein CRE, com sede em Burbank, Califórnia, e não está envolvido no negócio.

A Netflix aluga 5,2 milhões de pés quadrados de escritórios e estúdios de som em todo o mundo, sendo 2 milhões de pés quadrados em Los Angeles, de acordo com dados da CoStar. Ela possui apenas um punhado de propriedades, incluindo um complexo de estúdios de 139.372 pés quadrados em Albuquerque, Novo México, e o histórico Teatro Egípcio de 27.000 pés quadrados em Los Angeles, mostram os dados.

O serviço de streaming planeja investir US$ 1 bilhão para transformar 292 acres em Nova Jersey em um centro de produção da Costa Leste. Espera-se que o desenvolvimento inclua 12 estúdios sonoros, totalizando quase 500.000 pés quadrados.

Enquanto isso, a Warner Brothers possui 97 milhões de pés quadrados de escritórios, espaços industriais e estúdios, principalmente nos EUA e no Reino Unido. Isso inclui o complexo Warner Brothers Leavesden, de 1,3 milhão de pés quadrados, no Reino Unido, e o complexo Burbank Studios, de 2,6 milhões, que possui 30 estúdios de som e a icônica torre de água da marca no Vale de San Fernando, perto de Los Angeles. A empresa possui cerca de 3 milhões de pés quadrados de imóveis comerciais na área de Los Angeles, segundo dados da CoStar.

Um portfólio combinado Netflix-Warner Bros. poderia reduzir a demanda da empresa por estúdios alugados, um segmento no qual a Netflix confia há muito tempo em Hollywood, Valley e Culver City. Uma mudança em direção à infraestrutura de produção própria pode pressionar os proprietários de estúdios independentes que já lidam com uma ocupação mais fraca, disse Muhlstein.

A Hackman Capital Partners, por exemplo, garantiu recentemente um refinanciamento de US$ 165 milhões para o centenário Raleigh Studios em Hollywood, um campus de 314.940 pés quadrados alugado pela Netflix e três outras produtoras.

A Netflix também ancora vários complexos de estúdios do proprietário Hudson Pacific Properties em Hollywood, principalmente o edifício Icon de 324.000 pés quadrados no Sunset Bronson Studios.

A aquisição também consolida as funções da sede entre os escritórios da Netflix em Hollywood e Warner Bros.’ extensos campi administrativos e criativos de Burbank. Os corretores locais esperam que a sobreposição de equipes, departamentos de suporte e operações tecnológicas desencadeie a consolidação imobiliária e trabalhista.

A empresa espera entre US$ 2 bilhões e US$ 3 bilhões em economias anuais de custos no terceiro ano após o fechamento, algumas das quais, segundo analistas, poderiam advir da redução de aluguéis de escritórios redundantes.

O presidente-executivo da Warner Bros. Discovery, David Zaslav, observou que a Warner Bros. O legado de um século e as capacidades de produção continuarão sob a égide da Netflix, sugerindo que a empresa pretende manter suas principais operações de estúdio físico.

Warner Bros.’ instalações próprias dão à Netflix uma vantagem de custo em um momento em que muitos streamers estão tentando limitar a exposição a altos aluguéis anuais em estágios de terceiros. A propriedade também oferece mais controle sobre a programação, o que se tornou crítico à medida que os fluxos de conteúdo se estreitam, dizem os corretores.

A Netflix disse que combinaria a Warner Bros. franquias icônicas com sua plataforma global ajudarão a emprestar volumes de produção constantes, potencialmente impulsionando a atividade de estúdio em Los Angeles.

Hollywood está enfrentando uma demanda de produção fraca, com a ocupação do estúdio em Los Angeles caindo para 63% este ano, abaixo dos mais de 90% antes da pandemia e da greve de roteiristas e atores de 2023.

A Califórnia expandiu o seu programa de crédito fiscal para filmes e televisão em Julho, aumentando o limite anual para 750 milhões de dólares e aumentando as taxas de crédito para 35% para competir com mercados como Nova Iorque, Geórgia e Texas.

FilmLA relata mais séries de televisão solicitando créditos desde a mudança.