A Comissão de Planejamento de Vacaville votou por unanimidade na noite de terça-feira para aprovar o Projeto de Desenvolvimento de Apartamentos e Varejo Orange. O planejador sênior Albert Enault fez a apresentação. Ele disse que o projeto subdividiria o local no canto sudeste da interseção da Orange Drive com a Leisure Town Road em dois lotes: 2,76 acres para os apartamentos e 1,00 acres para o prédio de varejo. O projeto incluiria um complexo de apartamentos de 73 unidades e um edifício comercial de 9.600 pés quadrados.
A apresentação de Enault cobriu a avaliação ambiental do projeto, o mapa provisório das parcelas e a principal revisão do projeto. O projeto está anexado a Vacaville desde 1969, e a cidade recebeu uma inscrição para o projeto em abril de 2024. O Elemento Habitacional de 2023 mudou o zoneamento de uma parte da propriedade para Residencial de Alta Densidade, disse Enault.
O acesso de veículos ao projeto seria possível tanto pela Leisure Town Road quanto pela Orange Drive. O complexo de apartamentos teria prédios de dois e três andares e conteria 36 unidades de um quarto, 30 de dois quartos e seis unidades de três quartos. O complexo de apartamentos seria cercado por paisagismo perimetral e vagas de estacionamento.
O edifício comercial incluiria um edifício térreo com sete espaços para inquilinos. As comodidades do complexo de apartamentos podem incluir um clube de 2.035 pés quadrados, uma piscina externa e um parque para cães.
A equipe descobriu que o projeto atende aos requisitos exigidos para aprovação e está em conformidade com o Código Municipal de Vacaville e a Lei do Mapa de Subdivisão. Enault também disse que a cidade confirmou que a avaliação ambiental está concluída. A divulgação pública sobre o projecto foi realizada este mês, com um novo aviso de projecto enviado a todos num raio de 600 pés no dia 1 de Maio e uma Reunião de Bairro no dia 19 de Maio. A cidade não recebeu comentários públicos sobre este projecto.
O comissário Doug Beaumont preocupou-se com o fato de o complexo ter estacionamento suficiente e perguntou se haveria estacionamento para carros extras na Orange Drive ou se os residentes poderiam usar o estacionamento comercial. Enault reiterou que o projeto atende aos padrões de estacionamento da cidade. Todas as unidades do projeto seriam de mercado, confirmou Enault para Beaumont.
Questionado pela vice-presidente Ashley Banta, Enault confirmou que o projeto é considerado habitação de preenchimento, embora vá contra os limites da cidade. O requerente também falou na reunião, salientando que as empresas que preenchessem os contratos de arrendamento a retalho dependeriam de factores de mercado.
“Estou entusiasmado com o projeto”, disse o presidente John Wilkerson. “Espero que continue a embelezar a área. Sei que a área já viu dias melhores e por isso estou entusiasmado com um projeto esteticamente mais agradável chegando a Vacaville.”
A comissão também votou pela aprovação de uma emenda ao Acordo de Desenvolvimento de Vandengate. A alteração eliminou a exigência de o desenvolvedor pagar uma taxa de Contribuição de Benefício Comunitário à cidade. Taxas como esta foram suspensas pela Câmara Municipal em junho de 2022.
O projeto de 9,36 acres é principalmente para unidades residenciais unifamiliares e tem acesso para veículos na Joyce Drive e Vanden Road. Enault disse que os recursos da taxa foram destinados ao pagamento do Corpo de Bombeiros 75, que foi construído e pago.
A comissão também alterou o Código Municipal de Vacaville para permitir Zonas de Entretenimento, capacitando a equipe a testar um novo programa piloto na Creekwalk Concert Series neste verão. O planejador associado Damiere Powell apresentou o item.
Em 2024, a legislatura estadual aprovou o SB 969, que autorizou as cidades a estabelecer “zonas de entretenimento” onde as empresas licenciadas poderiam ser autorizadas a vender bebidas alcoólicas em vias públicas, calçadas ou faixas de servidão públicas. A equipe municipal de Vacaville vem trabalhando em um programa piloto há meses em vários departamentos.
A equipe se referirá ao programa piloto como Main Street Entertainment Zone, disse Powell. O programa seria encerrado em 1º de janeiro de 2027, a menos que a Câmara Municipal vote pela sua prorrogação. A zona exigirá que os vendedores de bebidas alcoólicas possuam uma licença de evento especial e seguro de responsabilidade civil geral, e os responsabilizará por violações e penalidades. O conselho municipal também conduziria uma revisão bienal do programa.
“Podemos acabar com isso mais cedo se houver grandes problemas ocorrendo”, disse ele.
A área incluiria o Andrews Park e alguns quarteirões da Main Street, cobrindo cerca de uma dúzia de empresas que vendem álcool. Os vendedores serão obrigados a entrar em contato com a polícia sobre qualquer violação do álcool, disse Powell, e receberão uma linha direta para ligar.
“Eles são mais um guia, nesse sentido, e também impõem a verificação de idade”, disse ele.
Beaumont perguntou se o programa piloto acrescentaria pressão adicional ao Departamento de Polícia de Vacaville, que já está enfrentando problemas de pessoal e cortes orçamentários. A tenente Katie Cardona disse que o departamento analisará cada licença de evento especial individualmente e considerará quais recursos e pessoal serão necessários. Ela observou que o departamento atualmente trabalha no Andrews Park durante a série de concertos Creekwalk. Cardona disse que o departamento está atualmente revendo seus níveis de pessoal para eventos comunitários para os quais historicamente forneceu segurança, incluindo Merriment on Main, Fourth of July e Fiesta Days.
“Isso pode muito bem ser um fator”, disse ela.
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