A Habitat for Humanity está destruindo seu modelo nacional com o desenvolvimento da subdivisão Rising Oaks em Terrytown.
Durante 50 anos, esse modelo de sucesso incluiu a reparação de casas existentes e a construção de novas em bairros estabelecidos. O trabalho físico foi feito através de parcerias entre as famílias de baixa renda que seriam as destinatárias das casas, voluntários e doadores para criar casas que fossem simples, decentes, acessíveis e sem pedigree arquitetônico específico.
O novo empreendimento incorporou tetos abobadados, grandes janelas de vidro para proporcionar uma conexão visual com o exterior e, de acordo com o estilo de vida contemporâneo, os espaços de conceito aberto têm vista para os pátios frontais ou traseiros das casas.
Eles foram financiados por meio de hipotecas com juros zero ou com juros baixos e um fundo rotativo. Os participantes foram capacitados por meio de educação financeira e habilidades de aquisição de casa própria, em vez de caridade.
Para Rising Oaks, no entanto, a organização passou um ano planejando e adquirindo antes de iniciar o projeto em grande escala de mais de 150 casas para trabalhadores em 2023. Rising Oaks é o maior empreendimento da Habitat e sua primeira comunidade totalmente desenvolvida. Sua aparência também será diferente, com uma estética moderna de meados do século que ajudará a integrar o novo bairro à paisagem existente de Terrytown.
“Esta é uma habitação para servir o meio que falta”, disse Marguerite Oestreicher, diretora executiva da New Orleans Area Habitat for Humanity. “Isto é para famílias que ganham muito dinheiro para se qualificarem para subsídios ou apoio e não o suficiente para quebrar o ciclo de arrendamento.”
O terreno de 44 acres onde o empreendimento está tomando forma já foi o Plantation Golf and Country Club. O local foi escolhido para atingir trabalhadores essenciais, como professores e enfermeiros, colocando-os perto dos seus locais de trabalho na Cisjordânia.
As casas no bairro Rising Oaks da Habitat for Humanity, em Terrytown, incluem janelas de clerestório ou janelas laterais empilhadas verticalmente para enfatizar a estética de meados do século.
Após a conclusão estimada em 2028-29, Rising Oaks incluirá parques, playgrounds, trilhas para caminhada, um labirinto, áreas de fitness e varejo de uso misto, criando um bairro acessível a pé, completo, autossustentável e ecológico.
A primeira fase do empreendimento compreende casas de um e dois quartos voltadas para idosos com 55 anos ou mais. A segunda fase será comercializada para famílias maiores com crianças. Várias gerações poderiam viver no mesmo bairro.
A infraestrutura para a primeira fase foi finalizada. Sete casas foram concluídas e duas estão em construção. A venda da primeira casa foi assinada na véspera do Natal de 2025.
A construção do início ao fim de cada casa leva de três a quatro meses.
Marguerite Oestreicher, diretora executiva da New Orleans Area Habitat for Humanity, diz que as casas no bairro de Rising Oaks começarão em US$ 190 mil para uma casa de um quarto e subirão para US$ 310 mil para uma casa de quatro quartos.
Oestreicher contratou o escritório de arquitetura Gretna Garrity and Accardo para projetar as casas, que variam de configurações de um quarto/um banheiro (766 pés quadrados) a quatro quartos/dois banheiros (1.670 pés quadrados). Os preços começam em US$ 190 mil para uma casa de um quarto e sobem para US$ 310 mil para uma casa de quatro quartos.
“Desde o seu início, conversamos sobre os objetivos deste projeto”, disse Oestreicher. “As pessoas com orçamentos familiares mais modestos merecem espaços verdes e um bom design.”
“Se você dirigir por Rising Oaks e apertar os olhos, poderá acreditar que está na velha Terrytown”, disse Brady Garrity, morador de longa data da cidade vizinha de Gretna e principal arquiteto do projeto.
As casas estão sendo construídas de acordo com padrões avançados de resistência a tempestades de Ouro Fortificado, incluindo estacas profundas, faixas de furacões, múltiplas barreiras de água dentro dos sistemas de cobertura e janelas de alta resistência a impactos.
Old Terrytown foi desenvolvido por Paul Kapelow em 1960 como o primeiro subúrbio planejado de Jefferson Parish. Kapelow nomeou o empreendimento em homenagem a sua filha, Terry, e a principal via do bairro, Carol Sue Avenue, em homenagem a outra filha.
O desenvolvedor embalou as 6.000 casas modernas de meados do século com comodidades de ponta, como aquecimento central e ar condicionado, e agrupou o encanamento em uma única parede para maior eficiência. O bairro fez parte de um boom imobiliário na Cisjordânia que se seguiu à conclusão da Ponte da Grande Nova Orleans em 1958, permitindo viagens oportunas entre as margens leste e oeste.
No novo empreendimento, Garrity incorporou tetos abobadados, grandes janelas de vidro laminado para fornecer uma conexão visual com o exterior e garagens anexas para imitar a estética do design do início dos anos 1960. De acordo com o estilo de vida contemporâneo, Garrity orientou os espaços de conceito aberto para terem vista para os jardins frontais ou traseiros das casas.
Carports e linhas de telhado variadas são elementos de design moderno de meados do século.
A encarnação contemporânea das portas de entrada envidraçadas e niveladas da era Brady Bunch com finas inserções de vidro verticais e, sempre que possível, janelas de clerestório ou janelas laterais empilhadas verticalmente, ressalta a estética de meados do século.
“Adorei o conceito de fazer algo legal nesta área que transmita uma sensação real do bairro existente”, disse Garrity. “Eles queriam uma comunidade de casas iniciais com comodidades reais. Isso é diferente de um bairro voltado para incorporadores. Eles realmente arriscaram o pescoço para fazer isso.
“A principal prioridade da Habitat era a fortificação padrão ouro contra furacões. Isso atrapalhou algumas das escolhas de design que eu teria feito em relação ao tamanho e formato das janelas, puramente por motivos estéticos que teriam vinculado as propriedades mais fortemente ao estilo moderno de meados do século.”
As casas estão sendo construídas de acordo com padrões avançados de resistência a tempestades do Ouro Fortificado, incluindo estacas profundas, faixas de furacão, múltiplas barreiras de água dentro dos sistemas de cobertura e janelas resistentes a alto impacto.
Um corredor que atravessa a casa inclui espaço no armário.
Os tetos são isolados com espuma em spray de células abertas e as paredes com isolamento de jeans reciclado, principalmente do programa Blue Jeans Go Green da Cotton Inc., que transforma jeans velhos em isolamento ecológico para edifícios, desviando resíduos têxteis de aterros sanitários e criando barreiras sonoras e térmicas.
Espaços verdes foram projetados para gestão de águas pluviais e mitigação de enchentes. Esses fatores se traduzem em custos de seguro mais baixos, tornando a aquisição de casa própria mais acessível.
“As restrições nestes locais estão nos cantos e enraízam-se nas fundações. Estes locais estão literalmente ancorados nas suas fundações”, disse Garrity.
O apelo visual também era um objetivo.
“Nós oscilamos para frente e para trás, modulando coisas onde poderíamos cortar custos e ao mesmo tempo oferecer comodidades nas plantas baixas”, disse ele. “Não queríamos fazer caixas de sapatos. Uma de nossas soluções alternativas foi uma atenção obsessiva aos detalhes sobre o acabamento para alcançar a aparência que desejamos e, ao mesmo tempo, manter os custos sob controle.”
“Brady e sua equipe fizeram de tudo para cumprir todos os nossos objetivos de design e, ao mesmo tempo, manter o projeto dentro do orçamento”, disse Oestreicher. “Eles adicionaram tantos recursos aspiracionais quanto possível. Eles foram parceiros completos nisso, não apenas fornecedores.”
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