A construção começou para a Barn & Lodge na Rotunda, um restaurante de US $ 4 milhões e o espaço de eventos planejado para abrir ainda este ano.
O Conselho de Bebidas de Baltimore aprovou na quinta-feira uma solicitação do restaurador, o Titan Hospitality Group de Crofton, para fornecer entretenimento ao vivo, serviço de mesa ao ar livre e catering fora do local.
A votação do conselho de bebidas veio depois que Odette Ramos, membro do Conselho da Cidade, que representa a área, enviou uma carta apoiando o projeto, parte do desenvolvimento de uso misto da Rotunda no 711 West 40th Rua.
Ramos observou em sua carta que a Barn & Lodge, uma empresa de responsabilidade limitada afiliada à Titan, assinou um memorando de entendimento (MOU) com o Conselho da Comunidade de Hampden (HCC) que explica termos sob os quais a empresa operará.
“Enquanto o relacionamento com o [Barn & Lodge] começou com capacidade adversária, o Conselho da Comunidade de Hampden e o [Barn & Lodge] Os proprietários trabalharam duro para criar um memorando de entendimento ”, disse Ramos em sua carta. “Sou grato por todas as partes trabalharem juntas e que teremos um novo restaurante em nosso distrito. Continuaremos a monitorar para garantir que todos os termos do MOU sejam respeitados e esperamos ansiosamente pelo relacionamento. Congratulamo -nos com esse investimento em nossas comunidades e pedimos seu apoio. ”
Licença alterada
O Conselho de Bebidas concedeu uma licença de restaurante de “cerveja, vinho e licor” da Classe B para os negócios em 7 de março de 2024, mas Titan queria alterar a licença original para afirmar que a Barn & Lodge pode fornecer entretenimento ao vivo, e isso exigiu outra audiência. A licença alterada substitui a licença aprovada anteriormente, que nunca foi emitida.
Os moradores de Hampden tinham expressou preocupações Que o projeto criaria problemas de ruído, lixo e estacionamento na área circundante, se puder fornecer entretenimento ao vivo. Os moradores disseram que queriam limitar suas horas de operação e onde, na propriedade, ele pode ter música ao vivo, entre outras restrições. Eles disseram que não queriam que ele se transformasse em um salão de banquetes, que não é permitido usar um uso na Rotunda.
Na audiência do conselho de bebidas na quinta -feira, ninguém da comunidade falou em oposição ao aplicativo de Titan para fornecer entretenimento ao vivo, e o Conselho de Bebidas votou 3 a 0 para aprová -lo como parte da licença de licor alterada.
MCB Real Estate é o proprietário
A Rotunda faz parte do portfólio imobiliário da MCB Real Estate, a empresa proprietária da Harborplace e de outras propriedades comerciais em Baltimore. É um complexo histórico que data de 1921 e abrigou a Maryland Casualty Insurance Company antes que o desenvolvedor Bernard Manekin o converteu em um escritório e um centro de re -trilha no início dos anos 1970.
O Barn & Lodge na Rotunda será criado dentro de um edifício de tijolos independentes na borda oeste da propriedade da Rotunda, que já serviu como uma “sala de caldeira” para o campus da companhia de seguros, mas está vaga há anos e em um pátio externo adjacente que será coberto.
O advogado Drew Tildon, da Rosenberg Martin Greenberg LLP, o escritório de advocacia que representa Titan, disse que seu cliente propõe operar Barn & Lodge como um restaurante com uma sala de jantar principal com cerca de 100 pessoas e um pátio ao ar livre sentando outras 100 pessoas ou mais, e um espaço de eventos privados na parte traseira do edifício para aproximadamente 100 pessoas.
Ela disse que o restaurante estará aberto sete dias por semana, das 11 às 1 da manhã de segunda a sábado e das 10h às 22h aos domingos. Ela disse que haverá “Ocasionais Grupos de Deejays e Acústicos etc. no local dos eventos, mas não com frequência.
“A maioria desses eventos são eventos corporativos”, disse ela. “Pode haver algumas bandas, se for um casamento menor, mas para o papel seria música acústica. E também haverá música acústica na sala de jantar durante os assentos do jantar. ”
Ela disse que o espaço de eventos será “uma comodidade única para a rotunda. Não há outro espaço de eventos na área. Não há negócios semelhantes no centro ou na área mais ampla de Hampden. ”
Teste de som
Tildon disse ao Conselho de Bebidas que Titan “realizou um amplo envolvimento da comunidade neste projeto” para mostrar aos vizinhos que sua operação não interrompe a área circundante e que será compatível com outras atividades da Rotunda, incluindo suas séries de concertos ao ar livre “Rotunda Rocks” no verão.
Em uma reunião especial do HCC no outono passado, ela disse: “Discutimos nossos planos e trabalhamos com a comunidade para garantir que essa operação funcione para eles, porque esperamos que sejam nossos clientes”.
Como parte de seu alcance, disse Tildon, Titan contratou uma banda ao vivo e um engenheiro de som para realizar um teste de som na propriedade em 25 de novembro, com vários representantes da comunidade presentes.
“Foi conclusivo que isso realmente não terá nenhum impacto” nos moradores do outro lado da rua, disse ela sobre os resultados dos testes, incluindo leituras de decibel. A Barn & Lodge também planeja envolver uma empresa de segurança “para garantir que o uso não afete negativamente a saúde, segurança ou bem -estar geral”.
Termos do MOU
De acordo com o MOU em arquivo no Conselho de Bebidas, a Barn & Lodge concordou que: que haverá “nenhum entretenimento ou música ao ar livre ao ar livre a qualquer momento”; que “não haverá bar na área de pátio ao ar livre” e isso dará ao Conselho da Comunidade as informações de contato do gerente geral.
Ele também concordou em conceder aos representantes do Conselho da Comunidade o acesso à propriedade do restaurante “para realizar um teste de som suplementar após a conclusão da construção e antes do início da operação”, que “a área do pátio ao ar livre terá paredes de tijolos do chão ao teto em dois lados, a lateral voltada para o Elm Avenue e o lado de frente para o prédio de apartamentos do ícone”; que não pintará a fachada da Elm Avenue do edifício, está arrendando na Rotunda e instalará cortinas à prova de som nas janelas interiores voltadas para a avenida Elm.
O Conselho da Comunidade concordou: que “renunciará ao seu direito de protestar” do pedido de licença de Titan; que “renunciará ao seu direito de recorrer de qualquer aprovação do governo necessária para iniciar operações do restaurante em planos de design materialmente iguais aos que foram compartilhados com o CHC” e que o HCC “direcione seus oficiais e diretores individuais a não protestar contra o [liquor board] Aplicativo.”
O Conselho da Comunidade disse que “reserva -se o direito de protestar qualquer assunto que se desvie dos termos descritos neste Contrato, qualquer violação deste Contrato ou do [liquor] Licença e assuntos futuros sobre a licença neste local. ”
Conforme aprovado pelo Conselho de Bebidas, os licenciados individuais do Barn & Lodge são James Joseph King, fundador e CEO da Titan, e Peter Rosenwald II, morador de Baltimore City.
King assinou o MOU em nome da Barn & Lodge e do vice -presidente Blaise Ahearn e do diretor Tim Cervi assinaram o Conselho da Comunidade.
King disse que a construção começou no Barn & Lodge na semana passada e Titan tem como objetivo terminar o trabalho em 2025. A Herman/Stewart Construction of Lanham é o contratado geral. King disse que espera que a Barn & Lodge crie de 60 a 80 empregos.
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