Seguindo o Demissão da Suprema Corte de Oklahoma de uma petição para votação pública, a cidade de Norman está avançando com o financiamento de incremento de impostos, ou TIF, distritos para ajudar a financiar o distrito de entretenimento de Rock Creek.
Espera-se que dois distritos do TIF arrecadem até 600 milhões de dólares em 25 anos, de acordo com o plano de projeto distrital da cidade.
O que é um distrito TIF?
Um distrito TIF reafecta uma parte dos impostos gerados dentro do distrito para apoiar o desenvolvimento numa determinada área geográfica, de acordo com o Departamento de Comércio de Oklahoma.
Para criar um distrito TIF, o governo local pede emprestado a quantia necessária para desenvolver o distrito, de acordo com o Departamento de Transporte dos EUA. Isso é feito por meio de empréstimos e títulos.
O governo local decide que parcelas dos impostos do distrito serão cobradas e por quanto tempo os impostos do distrito serão realocados para o desenvolvimento.
De acordo com o Departamento de Transportes dos EUA, o distrito TIF normalmente divide o imposto sobre a propriedade em dois fluxos: o valor base, que representa o valor original da propriedade, e o incremento do imposto, os rendimentos do novo empreendimento que são então usados para pagar o título. O período de tempo depende do custo de desenvolvimento do distrito.
Em alguns casos, como no Rock Creek Entertainment District, o governo estabelecerá vários distritos TIF. O dinheiro realocado é então retirado de diferentes impostos para cada distrito.
Modelo de financiamento de incremento fiscal.
Assim que os distritos estiverem em vigor durante o período de tempo predeterminado, ou tenham cumprido os requisitos especificados no momento da criação do distrito, todas as receitas fiscais são repartidas como habitualmente.
De acordo com o Departamento de Comércio de Oklahoma, os distritos TIF só podem ser estabelecidos em áreas de reinvestimento, preservação histórica e áreas empresariais. Descrições dessas áreas podem ser encontradas on-line.
Distritos TIF em Norman
O Rock Creek Entertainment District, que estará localizado em University North Park, será parcialmente financiado pelos distritos do TIF. Estes distritos estarão localizados dentro dos limites do projecto. Os doadores privados fornecerão o restante do financiamento.
A área será dividida em dois distritos, com um distrito funcionando como imposto sobre vendas distrito. O TIF retirará 3% do imposto bruto sobre vendas do distrito da receita fiscal não dedicada de Norman, que é um conjunto de receitas fiscais para uso discricionário, e melhorias de capital no imposto sobre vendas para o desenvolvimento da cidade.
O outro distrito funcionará como ad valoremou distrito fiscal “de acordo com o valor”, onde o valor tributado é proporcional ao valor do que está sendo tributado. Em Oklahoma, os impostos ad valorem enquadram-se no sistema de imposto sobre a propriedade. Todo o imposto ad valorem que exceda os valores de propriedade avaliados base do distrito será atribuído ao custo do distrito, de acordo com os planos do projecto.
Limites do distrito TIF do Rock Creek Entertainment District.
De acordo com a cidade de Norman, o primeiro distrito foi programado para ser ativado em 1º de maio de 2025 e deverá gerar US$ 151 milhões em receitas fiscais. O segundo distrito será ativado em 31 de dezembro e deverá gerar US$ 389 milhões.
Os dois distritos estarão activos até que um dos três resultados seja alcançado: os 230 milhões de dólares necessários para financiar o desenvolvimento privado e as infra-estruturas públicas tenham sido pagos com juros, os distritos angariam um total de 600 milhões de dólares ou decorrerão 25 anos.
De acordo com o plano do projecto da cidade, os residentes podem esperar impactos favoráveis em várias jurisdições tributárias.
Por exemplo, espera-se que as Escolas Públicas Norman tenham um maior número de matrículas como resultado da mudança de novos residentes para as áreas residenciais do distrito de entretenimento, o que poderia aumentar as receitas fiscais para o distrito escolar.
Outros impactos incluem um aumento projetado na demanda por serviços do Departamento de Saúde do Condado de Cleveland, do Centro de Tecnologia Moore Norman, do Condado de Cleveland e do Sistema de Bibliotecas Pioneer.
Além disso, espera-se que o encerramento dos distritos TIF, uma vez cumpridos os parâmetros, resulte num aumento anual de receita de fundo não amortizávelrecursos não reservados para compras planejadas, para esses serviços públicos.
O maior impacto será sobre a cidade, uma vez que prevê ganhos líquidos em novo comércio, maior produção de receitas fiscais e a responsabilidade pela manutenção das novas infra-estruturas e desenvolvimento do distrito.
Esta história foi editada por Macey Thaxton e Audrey McClour. Kennedy Johnson e Tori Pham editaram esta história.
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