Os líderes de Raleigh são geralmente a favor de um Novo distrito de esportes e entretenimento Na parte ocidental da cidade, mas eles dizem que ainda há trabalho a ser feito na proposta.
Os Hurricanes da Carolina e seus parceiros de desenvolvimento querem revisar quase 81 acres ao redor do Lenovo Center para criar um “distrito de esportes e entretenimento de Raleigh”.
Os edifícios mais altos da cidade – até 40 andares – seriam permitidos na propriedade se o zoneamento fosse aprovado. Os planos também pedem moradias, um hotel e um local de concerto de 4.000 lugares.
O Conselho da Cidade de Raleigh ouviu os moradores, preocupado principalmente com o tráfego, na noite de terça -feira durante uma audiência pública, mas não agiu no zoneamento.
Os membros do conselho decidiram manter a audiência pública aberta para dar ao requerente mais tempo para adicionar restrições, chamadas condições, à solicitação de zoneamento.
“Esse desenvolvimento tem a oportunidade de ser uma verdadeira pedra preciosa da cidade”, disse Megan Patton, membro do conselho. “Além disso, se não fizermos isso corretamente, apenas o solidificaremos como um destino apenas para carros.”
Os líderes da cidade pediram aos candidatos que considerassem mais condições para abordar a segurança de pedestres e a melhor forma de manter contato com os bairros e grupos comunitários à medida que o trabalho continua nesse projeto.
A construção do desenvolvimento de US $ 1 bilhão poderá começar ainda este ano, se o zoneamento for aprovado. Provavelmente seria de 10 a 15 anos para que o projeto fosse construído.
O que as pessoas disseram?
Oito pessoas foram contratadas para falar a favor do zoneamento, quase todas representando os candidatos.
Esta área é um “centro de crescimento da cidade”, disse Jamie Schwedler, advogada dos desenvolvedores.
“É aqui que todos vocês já eleitos para ver o crescimento e o investimento em nossa comunidade”, disse ela. “Há muitas políticas falando sobre o motorista econômico para esta área e onde você deseja ver o desenvolvimento de preenchimento. Para combinar com isso (esse zoneamento)”.
Cinco pessoas se inscreveram para falar contra o zoneamento, incluindo estudantes da Cardinal Gibbons High School, uma escola católica privada em frente ao Lenovo Center em Edwards Mill Road. Muitos outros estudantes encheram a câmara do conselho da cidade usando equipamentos do cardeal Gibbons.
Os alunos não têm muitos lugares seguros para caminhar antes e depois da escola, disse Lola Holderness, um estudante do cardeal Gibbons.
“Esse desenvolvimento pode mudar isso de uma ótima maneira”, disse ela. “Para que essa visão realmente funcione, precisamos garantir que seja acessível e, mais importante, seguro. Mesmo agora, (passando de) gibões para a atual área do centro de Lenovo não é fácil. A Edwards Mill Road é rápida, ocupada e não construída para pedestres e, uma vez que o novo desenvolvimento for construído, atrairá ainda mais tráfego.”
Laura Ford, uma moradora próxima que representa a Aliança para Reedy Creek Trenton Corredor, disse que o grupo não é contra o novo desenvolvimento, mas há preocupações sobre os possíveis aumentos de tráfego.
“Pessoalmente, tive que esperar horas para chegar à minha casa”, disse ela. “Temos duas maneiras em nosso bairro e estamos muito preocupados com o acesso de emergência em nossos bairros. Eles são diretamente impactados pelo crescimento do Lenovo Center”.
O zoneamento proposto de quase 81 acres ao redor do centro de Lenovo divide o local em quatro zonas ou subdistritos.
O que está planejado para o distrito?
Os planos também exigem restaurantes e espaço de varejo em torno do renovado Lenovo Center e 11 acres de espaço aberto.
Também haverá algumas moradias acessíveis no projeto. O Contrato de Desenvolvimento exige que 10% das casas sejam pelo menos 80% da renda mediana da área.
O proposta divide a propriedade em quatro subdistritos:
Distrito A, 20 acres contendo a arena e o estacionamento próximo, não mudariam no futuro próximo, mas permitiriam edifícios de até 40 andares “para o desenvolvimento futuro, se a arena fosse reconstruída ou realocada de maneira significativa”, de acordo com o plano.
Distrito B, O distrito de entretenimento envolveu a arena perto de Stephen Stroud Way, poderia ter até 800 unidades residenciais e 890.000 pés quadrados de espaço não residencial.
Os planos chamam isso de 24 acres de “coração” das atividades de esportes e entretenimento e seria uma “conexão importante” entre o centro de Lenovo e o estádio Carter-Finley, que não faz parte desse zoneamento. Esta seção seria o único distrito dividido por até 15 andares. Haveria em três decks de estacionamento nesta área.
Distrito C, O distrito de uso misto inclui 15 acres, é o mais próximo da Edwards Mill Road e teria um punhado de varejo, residencial e restaurantes com “alturas que variam de até 40 andares para acomodar uma mistura saudável de usos”.
Distrito D, O Distrito Live/Work mais próximo do cruzamento da Wade Avenue e Edwards Mill Road, teria a maior concentração de escritórios e unidades residenciais. A área de 10 acres, perto da interestadual, “forneceria visibilidade ideal para um campus regional de escritório”. Esta seção também permitiria edifícios com até 40 andares de altura. Pelo menos um deck de estacionamento seria incluído neste distrito.
Quem está por trás do distrito?
Este acordo foi elaborado com os furacões para estender o contrato de arrendamento da equipe no Lenovo Center até 2044. A extensão deu a Tom Dundon o proprietário do direito o direito de desenvolver os quase 81 acres de terra estatal ao redor do estádio.
O que acontece a seguir?
O caso estará de volta antes da reunião do Conselho da Cidade de Raleigh na 13h de abril.
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