Anos de planejamento para um amplo esforço de redesenvolvimento em Draper poderiam abrir caminho para a construção vertical ainda este ano.
Construção horizontal em O ponto – o esforço maciço de redesenvolvimento do estado de mais de 600 acres no local da antiga Prisão Estadual de Utah – iniciado pela primeira vez em 2024 com a longa tarefa de construção de estradas e infraestrutura essencial.
As atualizações de construção foram discutidas durante uma reunião no início deste mês para o conselho da Autoridade de Terras do Estado de Point of the Mountain (POMSLA). Durante o reunião, os membros do conselho ouviram uma visão geral da onda inicial de construção do projeto, que inclui um total de seis projetos. Esses projetos consistirão em 408 unidades de apartamentos a preços de mercado, 400 unidades habitacionais a preços acessíveis, um hotel de 175 quartos, 111.000 pés quadrados de varejo e 30.000 pés quadrados de escritórios, de acordo com uma apresentação aos membros do conselho do POMSLA. Também está incluído nos planos um local de entretenimento com 5.000 lugares.
Muitos desses projectos estarão situados ao longo da The Promenade, uma rua transitável com numerosos locais de comércio que é descrita como o “coração social” da primeira fase do projecto, de acordo com uma apresentação da reunião de 11 de Março. A área estaria localizada perto do Porter Rockwell Boulevard, que foi a primeira rua construída em The Point. A área Promenade apresentaria uma série de espaços para refeições e reuniões ao ar livre.
Uma representação de The Promenade at The Point em Draper. Imagem via The Point Partners
Robert Booth, vice-presidente de desenvolvimento do Wadsworth Development Group, disse durante a reunião que a inauguração do The Promenade poderia ocorrer em abril ou maio, embora tenha dito que várias etapas devem ser tomadas antes que isso aconteça.
Booth disse mais tarde ao Building Salt Lake que a construção nos próximos meses continuará a ser horizontal, mas o primeiro edifício a ver a construção vertical seria o local de entretenimento. Ele disse que nos próximos meses os documentos de construção serão submetidos ao estado e passarão por títulos e alvarás. Esse cronograma sempre pode variar, mas é provável que o prédio fique vertical este ano.
“Demora um pouco até que as coisas se verticalizem, porque você tem subterrâneos, fundações e todo esse tipo de coisa. Portanto, pode ser perto do final do ano que você comece a ver as coisas subirem, mas teremos iniciado o projeto”, disse Booth sobre o local de entretenimento.
Os próximos edifícios a serem construídos seriam dois edifícios multifamiliares a preços de mercado e um hotel, disse Booth, acrescentando que atualmente estão sendo feitos trabalhos para capitalizar esses três projetos. Todos os três teriam elementos de uso misto.
Um desses edifícios, referido na apresentação do POMSLA como Parcela H5A, contaria com 363 unidades residenciais e 42.000 pés quadrados de comércio no piso térreo. Outro edifício, atualmente denominado Parcel H3A, contaria com 69.000 pés quadrados de varejo; 30.000 pés quadrados de espaço para escritórios; 45 unidades residenciais e estacionamento público com 1.000 vagas. Ambos os edifícios seriam construídos ao longo do The Promenade.
O terceiro edifício, batizado de Parcel H5B, seria o hotel. A apresentação do POMSLA diz que o edifício ofereceria 175 quartos de hotel, 25.000 pés quadrados de lojas e estacionamento adicional. Uma renderização na apresentação também diz que o hotel teria um lobby bar. Mais adiante, começariam os trabalhos em um projeto habitacional acessível de 400 unidades, que será construído em parceria com a Alta Bay Capital, uma importante incorporadora local especializada em edifícios LIHTC.
Embora Salt Lake City mercado multifamiliar continua fracocom um excesso de novos apartamentos reduzindo os aluguéis na cidade, Booth disse ao BSL que está confiante de que os investidores verão o valor neste projeto único que está em um submercado longe da cidade.
“Geralmente, nos sentimos otimistas neste site”, disse Booth ao BSL. “Estamos confiantes de que encontraremos dinheiro para fazê-lo. Pode demorar um pouco mais do que um projeto tradicional, devido ao tamanho e à escala do capital que procuramos, o que é significativo (dado) o mercado em que atuamos.”
Uma representação de um edifício de uso misto conhecido como Parcel H5A em The Point in Draper. Imagem via The Point Partners
Embora o projeto seja em Draper, a construção é mais parecida com os projetos em Sugar House, disse Booth. Dada a sua proximidade com Silicon Slopes e a base populacional em expansão do condado de Utah, ele disse que The Point trará novas comodidades normalmente vistas apenas no centro de Salt Lake City para uma área em crescimento.
Booth disse que o prazo para entrega não é certo, mas espera-se que a construção do edifício H5A leve cerca de 30 a 36 meses, em grande parte devido ao seu tamanho. Ele acrescentou: “se começarmos no final do ano, estamos adiando 2029, início de 2029, como uma espécie de lançamento deste edifício”.
O edifício H3A provavelmente levaria de 24 a 26 meses para ser construído, enquanto o projeto do hotel H5B levaria cerca de 18 meses para ser construído. Idealmente, os edifícios seriam entregues na mesma época, disse ele.
Uma representação do edifício Parcel H3A de uso misto em The Point in Draper. Imagem via The Point Partners
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