A Vici Properties finalizou um importante acordo de aquisição avaliado em US$ 1,16 bilhão, marcando sua compra oficial de sete propriedades com sede em Nevada. Propriedades de cassino da Golden Entertainment. A transação, estruturada como um acordo de venda e arrendamento, representa um movimento fundamental para ambas as empresas – fortalecendo a presença da Vici no mercado de jogos de Nevada e ao mesmo tempo orientando a Golden Entertainment em direção à privatização.
Pelo acordo, a Vici assumirá a propriedade total dos terrenos e ativos imobiliários de todas as sete propriedades, enquanto a Golden Entertainment fará a transição para uma empresa privada. Uma nova entidade – de propriedade do Presidente e CEO da Golden, Blake L. Sartini— assumirá os negócios operacionais da empresa. O acordo, avaliado em aproximadamente US$ 30 por ação, posiciona a Golden para se concentrar em suas operações baseadas em Nevada e para liberar valor imobiliário por meio de sua colaboração com a Vici.
Em uma declaração sobre o acordoSartini disse: “Na Golden, continuamos a refinar nossos negócios nos últimos anos para nos concentrarmos em nossas principais operações de cassino e taverna em Nevada, e acreditamos que esta transação é o próximo passo certo em nossa evolução para uma empresa privada. Depois de muitos anos observando o sucesso da VICI, estamos entusiasmados com a parceria com a VICI nesta importante transação estratégica e para explorar oportunidades potenciais para fazer nossa empresa crescer.”
Presidente e CFO da Golden Entertainment, Charles Protelexpressou apreço pelo papel de Vici na estruturação do negócio, dizendo: “Somos gratos pela parceria e criatividade da VICI na estruturação de uma transação de sale-leaseback que nos ajuda a atingir os objetivos de nossos acionistas e desbloquear valor significativo em nossos imóveis. Agradecemos os esforços e conhecimentos significativos que a equipe de gestão da VICI trouxe para a mesa para executar esta transação.”
Termos de locação e impacto estratégico
O acordo concede à Golden um arrendamento inicial de 30 anos dos sete cassinos, com quatro opções adicionais de renovação de cinco anos. O aluguel começa em US$ 87 milhões anuais, com aluguel programado para aumentar 2% a partir do terceiro ano. O portfólio abrange mais de 4.000 caça-níqueis, 78 jogos de mesa e 362.000 pés quadrados de espaço para jogos, incluindo locais icônicos de Nevada, como A ESTRATÉGIAos resorts Aquarius e Edgewater em Laughlin, duas propriedades do Arizona Charlie em Las Vegas e o Pepita de Pahrump.
Presidente e COO da Vici, John Paynedestacou o valor estratégico da aquisição, afirmando, “A VICI tem buscado exposição ao atraente mercado de jogos de Las Vegas Locals desde o seu início, e estamos entusiasmados em adquirir sete novos ativos em todo o estado de Nevada, com bases de clientes duradouras e duradouras. Estamos ansiosos para iniciar uma parceria com a Golden, há muito que admiramos a capacidade de Blake e da equipe da Golden de operar dentro das diversas dinâmicas do mercado de jogos de Nevada.”
Imagem financeira da Golden Entertainment
Golden Entretenimento último relatório de ganhos sublinha o contexto financeiro desta transação. A empresa registrou receita de US$ 154,8 milhões no terceiro trimestre de 2025, abaixo dos US$ 161,2 milhões no mesmo trimestre de 2024. Ela relatou um prejuízo líquido de US$ 4,7 milhões, em comparação com um lucro de US$ 5,2 milhões um ano antes. O EBITDA ajustado também caiu para US$ 30,5 milhões, de US$ 34 milhões no ano anterior.
Embora a receita de jogos tenha subido ligeiramente para US$ 77 milhões, de US$ 75,6 milhões, outros segmentos – como vendas de quartos e de alimentos e bebidas – sofreram quedas. A divisão Nevada Casino Resorts, que inclui A ESTRATÉGIArelatou receita de US$ 93 milhões, abaixo dos US$ 99,5 milhões do ano anterior. A receita do cassino local cresceu modestamente para US$ 35,7 milhões, enquanto a divisão de tavernas caiu para US$ 25,7 milhões.
A Golden Entertainment continua a recompensar os acionistas com um dividendo trimestral de US$ 0,25 por ação, mantendo sua política de pagamento apesar da queda nos lucros. Em 30 de setembro, a dívida total da empresa era de US$ 430,1 milhões, compensada por US$ 58,3 milhões em dinheiro e US$ 205 milhões em crédito disponível.
Reação dos acionistas e escrutínio jurídico
Após o anúncio do acordo, as ações da Golden subiram 35,56%, para US$ 28,78, no pregão do meio-dia, refletindo o otimismo dos investidores em relação à avaliação do prêmio. Sartini disse que o acordo “maximiza o valor para nossos acionistas, proporcionando um prêmio significativo ao preço atual de nossas ações.”
No entanto, nem todas as reações foram comemorativas. O escritório de advocacia Halper Sadeh LLC, com sede em Nova York, iniciou uma investigação sobre a justiça da transação para os acionistas da Golden. A empresa está examinando se o conselho de administração da Golden garantiu o melhor negócio possível, se Vici e Sartini estão pagando mal aos acionistas e se foram divulgadas informações suficientes sobre os detalhes da venda.
Contexto de mercado mais amplo
A aquisição da Vici segue o forte desempenho da empresa no terceiro trimestre, reportando US$ 1 bilhão em receitas, um aumento de 4,4% ano a ano. Entretanto, o declínio das receitas da Golden reflecte uma desaceleração mais ampla observada entre alguns pares regionais de jogos, mesmo com empresas como Boyd Gaming e Red Rock Resorts a registarem um crescimento moderado.
Em última análise, o acordo posiciona tanto a Vici quanto a Golden para uma vantagem estratégica – a Vici expandindo seu portfólio em Nevada e a Golden se voltando para um modelo de negócios simplificado e gerenciado de forma privada. À medida que as empresas avançam, a transação ressalta a consolidação e a transformação contínuas no cenário de jogos dos EUA.
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