Flatiron Crossings trabalha sobre a transformação do shopping – dentro e fora

O shopping center de Flatiron Crossings, em Broomfield, na Highway 36 dos EUA, apresenta vistas de montanhas pitorescas com tampa de neve e agora montes de sujeira semelhantes em forma aos picos que inspiraram seu nome.

Os estacionamentos em frente à Crate & Barrel Store da Crate & Barrel do shopping são um canteiro de obras ativo, com trabalho em andamento para construir o HIFI: um distrito de entretenimento com apartamentos de luxo, restaurantes e um enorme arcade de boliche.

O cinema da AMC ancorará o desenvolvimento em seu lado sul e se conectará diretamente ao shopping no lado norte.

O HiFi – abreviação de Hello Flatirons e uma peça em nomes de bairro de Denver como Rino e Lodo – transformará 25 acres dos estacionamentos de superfície do shopping e do antigo centro de varejo ao ar livre, a vila que costumava estar no lado sudoeste da propriedade.

O canteiro de obras na quinta -feira teve o início da fundação para vários novos edifícios e os desenvolvedores estavam se preparando para começar a trabalhar em um novo prédio de apartamentos de luxo nos próximos dias.

O distrito deve adicionar 65.000 pés quadrados para lojas, restaurantes, conceitos de entretenimento e um parque de 2,5 acres. Também há planos para desenvolver um prédio de apartamentos de luxo de 347 unidades com 20% de moradias acessíveis, conforme exigido pela Broomfield.

“Estamos sendo uma mistura de usos que impulsionará o tráfego, expandirá a comunidade e envolver os visitantes, e realmente tudo o que estamos fazendo é impulsionar o tráfego para o nosso centro de varejo”, disse Jacob Knudsen, vice -presidente de desenvolvimento do proprietário do shopping, Macerich, durante uma turnê de mídia do projeto.

Macerich possui 35 propriedades nos EUA, incluindo a Twenty Nona Street, em Boulder, Queens Center em Nova York e Tysons Corner Center, na Virgínia. No total, Macerich opera cerca de 39 milhões de pés quadrados, disse Knudsen.

Ele disse que a empresa está mergulhando mais na criação de espaços de reuniões comunitárias vinculadas a centros de varejo como Flatiron Crossings.

Ele apontou para uma trama de terra onde a fundação está sendo construída para um novo edifício de restaurante. Os arrendamentos para que vários restaurantes entrem no distrito foram assinados, disse Knudsen, embora não os anunciem até o final do ano.

Ele disse que as duas marcas serão novas no mercado e uma completamente nova no Colorado.

“Isso realmente trará visitantes aqui”, disse ele.

Até agora, houve um inquilino: Pindústria.

O conceito de boliche, arcade e jantar fundado em Greenwood Village está abrindo seu segundo local. Serão duas histórias e incluirão um pátio de telhado fechado que pode ser usado o ano todo.

A primeira fase do desenvolvimento que abrange cerca de 10 acres foi originalmente programada para terminar a construção até o final de 2026, mas Knudsen disse que a linha do tempo mudou mais tarde até o final de 2027, pois acabaram de receber as licenças finais para iniciar a construção no prédio da próxima semana.

O novo complexo de apartamentos está em construção em parceria com as comunidades crescentes e será chamado de romance HiFi. Ele atenderá aos jovens profissionais que desejam viver entre Boulder e Denver.

“Estamos meio que trabalhando na linha do tempo residencial”, disse Knudsen. “Teremos a capacidade de potencialmente abrir a indústria e alguns de nossos restaurantes no início de 2027, se decidirmos e se os inquilinos gostariam também”.

Mas agora, ele disse, o plano é abrir tudo “o mais próximo possível”.

E depois disso, eles trabalharão na próxima fase de desenvolvimento para preencher o restante dos 25 acres.

Jennifer Hoffman, gerente da cidade de Broomfield, disse que os novos desenvolvimentos do shopping podem ajudar a aumentar as receitas tributárias da região nas próximas décadas.

“Flatirons sempre foi a base monetária fundamental para Broomfield”, disse Hoffman. “Isso nos permitiu flexibilidade e latitude para fazer muitas outras coisas em nossas 34 milhas quadradas”.

Ela disse que o projeto é um desenvolvimento transformacional que afetará a região para a próxima geração, não apenas nos próximos anos.

“O que não queríamos fazer era criar outro shopping e ter a mesma conversa em uma década”, disse Hoffman. “Achamos que conseguimos isso.”

Novos desenvolvimentos dentro e fora do shopping

Enquanto os veículos de construção percorreram o antigo estacionamento, o interior do shopping está tão ocupado com novas atividades.

A Flatirons Crossings está investindo na atualização do interior do shopping com ladrilhos modernos, móveis novos e uma repintura, disse Kate Taggart, gerente geral do shopping.

O shopping, fundado em 2000, está no meio de comemorar seu 25º aniversário.

Ele tem atraído novos inquilinos e grandes marcas que têm sido os itens básicos de longa data em Flatiron Crossings deverão expandir ou lançar seus mais novos modelos de lojas.

A Lululemon abriu uma loja permanente de 5.000 pés quadrados em Flatiron Crossings no início deste mês depois de sediar pop-ups bem-sucedidos, disse Taggart. A LEGO também estreou uma loja no shopping este mês.

Em agosto, a Bath and Body Works abriu sua loja reformada e a Victoria’s Secret se expandiu para um espaço de 7.600 pés quadrados.

A Flatiron Crossings também espera estrear a Anthropologie em 1º de outubro (onde a cadeia de moda abrirá sua primeira suíte de casamento com uma área de camarim de noivas designada no Colorado), offline por Aerie em 30 de outubro e Abercrombie & Fitch no próximo ano.

E para um de seus maiores espaços, disse Taggart, eles estão perto de garantir um novo inquilino para substituir Nordstrom, que deixou o shopping após a pandemia. O shopping planeja anunciar a nova loja nos próximos meses, uma vez que um contrato seja assinado, disse ela.

“Existem muito poucas vagas no momento. A maioria das coisas está pelo menos aberta ou em construção”, disse Taggart.

Muitos dos varejistas que entram e a expansão estão percebendo os reinvestimentos que estão sendo feitos no shopping, disse Taggert, bem como o bairro circundante. O tráfego de pedestres é “alto”, acrescentou, perto dos níveis pré-pandêmicos.

“Eles veem o mercado crescente. Quero dizer, está crescendo. Broomfield, como um todo, está crescendo”, disse Taggert. “A Flatiron ainda é realmente o destinatário de varejo proeminente que serve este corredor do norte do Colorado.”