Hollywood, Nova Iorque Cidade, Miami, Aspen. Quando você pensa em pontos importantes onde você pode ver uma celebridade inesperada, essas cidades geralmente estão no topo da lista. Mas em breve, poderá haver outro concorrente: Condado de Monmouth, Nova Jersey.
Graças ao novo investimento de US$ 1 bilhão da Netflix para transformar a antiga base do Exército dos EUA de Fort Monmouth, de 292 acres, anteriormente fechada, em seu centro de produção na Costa Leste, as coisas estão prestes a esquentar na costa de Jersey. Não apenas mais celebridades trabalharão nas instalações de cinema e TV, mas os negócios (incluindo imóveis) nas proximidades estão prestes a receber um grande impulso.
“Como alguém que viveu, trabalhou e criou uma família aqui no condado de Monmouth por muitos anos, posso dizer em primeira mão que já houve um aumento no interesse desde o anúncio do Netflix Studios,” Teresa Minnickcorretor do Christie’s International Real Estate Group e diretor de vendas da As Residências Atlantic Clubum elegante novo empreendimento de luxo em Long Branch, Nova Jerseyconta Corretor de imóveis.com®.
Embora os novos estúdios da Netflix não sejam concluídos até 2028, a agitação ao redor está levando alguns compradores com visão de futuro, incluindo celebridades, a comprar imóveis agora – antes que a área exploda.
“Nunca tive exibições de celebridades e tive três delas nas últimas cinco semanas”, Aleksander PritskerCEO da Team Blackstar da eXp Realty, disse recentemente em “O show do BRO”podcast. “Eles estão chegando e avaliando, estão olhando, estão vendo o que está lá fora.”
Em outras palavras, a presença da Netflix está preparada para remodelar toda a demografia de Jersey Shore, incluindo a adição de mais poder estelar.
Como os estúdios Netflix chegaram a Nova Jersey
Desconhecido para muitos, Nova Jersey foi na verdade o berço da indústria cinematográfica. Como tal, faz sentido que a Netflix abra uma loja perto da costa de Jersey.
Também não faz mal Co-CEO da Netflix Ted Sarandon vem do condado de Monmouthtendo nascido perto dos estúdios de produção que em breve serão superdimensionados, que incluirão 12 estúdios de som de última geração, totalizando mais de 500.000 pés quadrados. A topografia da área foi claramente outro ponto de venda, já que as locações dos filmes podem mudar da praia para as montanhas em 90 minutos de carro.
“O estúdio Netflix em Fort Monmouth solidifica ainda mais a reputação de Nova Jersey como líder global na produção cinematográfica e televisiva, atraindo alguns dos maiores cineastas e criadores do mundo para o estado”, disse o governador. Phil Murphy no Celebração inovadora do Netflix Studios em 13 de maio de 2025.
A decisão de tornar a nova casa da Netflix em Nova Jersey também pode ter resultado dos quase US$ 387 milhões em Aspirar créditos fiscais concedido ao projeto pelo conselho da Autoridade de Desenvolvimento Econômico de Nova Jersey em dezembro de 2024. Além do mais, Nova Jersey oferece alguns dos melhores créditos fiscais para produção de filmes (30% a 35%)incluindo 2% a 4% adicionais em “bônus de diversidade”.
“Somos gratos à Netflix por escolher Nova Jersey como seu novo lar na Costa Leste – e por se comprometer com um investimento que impulsionará o crescimento econômico, gerará milhares de novos empregos e trará mais clientes para nossos negócios locais”, disse Murphy.
Especialmente quando alguns desses “patronos” serão estrelas de cinema.
As cidades próximas ao projeto Netflix mudarão – para sempre
Embora sempre tenha havido celebridades com fortes laços com Nova Jersey, incluindo Bruce Springsteen e Jon Bon Jovio aparecimento de atores de destaque provavelmente se tornará mais comum à medida que as filmagens começarem nas proximidades dos estúdios Netflix.
Embora os próprios estúdios sonoros abranjam as cidades de Eatontown e Porto oceânico– ambas as áreas estão preparadas para expansão – os corretores imobiliários no condado de Monmouth esperam que outras cidades próximas também experimentem o pico de popularidade entre o público que chega.
“Além de Eatontown, Oceanport, Cataratas Tintone Shrewsburyespero Long Branch e Parque Asbury para atrair a atenção, graças à sua vida noturna vibrante, restaurantes e proximidade com a costa”, Melissa DeSantiscorretor associado da REAL Brokerage, disse ao Realtor.com.
“O condado de Monmouth é há muito tempo o lar de celebridades e músicos – observei essa tendência continuar ao longo de décadas”, diz Minnick. “Cidades como Banco Vermelho, Lincroft, RumsonLong Branch e Asbury Park permanecem no topo da lista de compradores de alto perfil.”
Além de atrair celebridades para estas áreas, este influxo da Netflix provavelmente terá um amplo efeito cascata em toda a economia local.
“Haverá novos empregos e uma maior procura de fornecedores que apoiem a produção cinematográfica e televisiva”, diz DeSantis. “Cateristas, fabricantes de cenários, floristas, motoristas, salões de beleza, academias, lavanderias – essencialmente qualquer pessoa que possa atender às necessidades de produção rápida – estão posicionados para se beneficiar à medida que os estúdios crescem.”
Minnick acredita que também haverá mais restaurantes, cafés e hotéis boutique que atendem a uma comunidade internacional e criativa.
“Isso trará novas oportunidades para negócios e serviços locais, desde centros de fitness e bem-estar até lojas de varejo, muitas das quais pertencem a famílias como a minha, que fazem parte desta comunidade há gerações”, diz ela.
DeSantis adverte, no entanto, que os governos locais poderão ter de dar prioridade ao fluxo de tráfego e às atualizações de infraestruturas para lidar com o aumento da atividade.
Comprar ou não comprar e onde – essa é a questão
Embora ainda seja um pouco cedo para uma onda completa de compradores de celebridades, os corretores imobiliários da área antecipam um interesse crescente à medida que o projeto do Netflix Studios avança. E o tipo de habitação mais procurado ainda está por definir.
“Muitos provavelmente procurarão residências de curto prazo totalmente mobiliadas que ofereçam vida pronta para uso, privacidade e comodidades de hotel, bem como acesso conveniente à cidade de Nova York”, diz DeSantis. “Também podemos ver equipes de produção e talentos reservando aluguéis de curto prazo perto dos estúdios.”
Há também novos empreendimentos caros sendo construídos, incluindo As Residências Atlantic Club em Long Branch e no Parque Lido Asburyum edifício de luxo à beira-mar que será concluído em 2027. Esses condomínios provavelmente atrairão celebridades que procuram uma vida e comodidades de luxo, ao mesmo tempo que estão perto o suficiente dos estúdios Netflix.
Enquanto isso, as coisas podem ficar interessantes à medida que o estoque acompanha a onda da Netflix.
“Haverá pessoas subindo, como celebridades, e grandes redes [worth] as pessoas vão chegar, bater na porta e dizer: ‘Gosto do seu lote, vou te dar 30% a mais por isso, basta sair’”, projetou Pritsker no podcast “The BRO Show”.
As celebridades das cidades de Jersey poderão em breve ligar para casa
Então, onde as celebridades procurarão comprar ou alugar quando os estúdios Netflix abrirem? Depende das prioridades do indivíduo. No entanto, é provável que várias cidades sejam beneficiadas, cada uma atraindo um determinado tipo de comprador. Aqui está o detalhamento:
Long Branch e Parque Asbury: Espere que estes se tornem pontos quentes para a cena das celebridades, de acordo com DeSantis: “Sua vida noturna animada, vida à beira-mar e comunidades artísticas e culturais prósperas criam a combinação perfeita de energia e estilo”.
Rumson, Fair Haven, Little Silver e Red Bank: “Essas cidades de prestígio oferecem escolas excelentes, um forte senso de comunidade e fácil acesso aos estúdios, o que as torna atraentes para executivos que buscam residência permanente”, afirma DeSantis.
Colts Neck, Holmdel e Middletown: Essas áreas são conhecidas por casas amplas, áreas generosas e escolas de primeira linha, de acordo com DeSantis. Eles oferecem luxo suburbano com tempos de deslocamento razoáveis.
Oceanport e Eatontown: “Perto do campus da Netflix, essas cidades terão alta demanda por compradores que valorizam a proximidade com os estúdios e o potencial de crescimento futuro”, diz DeSantis.
O resultado final é que os valores das propriedades provavelmente aumentarão à medida que se aproxima da “hora de chegar” ao estúdio.
“Como corretores de imóveis®, incentivamos os compradores a agir agora, antes que um aumento na demanda aumente ainda mais os preços”, diz DeSantis. Por exemplo, ela recentemente representou um comprador de uma residência urbana em Oceanport que pagou US$ 60 mil acima do preço pedido, confiante de que o valor da propriedade crescerá à medida que o empreendimento da Netflix trouxer nova energia e oportunidades para a área.
“Cada uma destas comunidades oferece algo único, mas juntas reflectem porque é que o Condado de Monmouth sempre foi, e continuará a ser, um lugar onde as pessoas querem viver, trabalhar e criar as suas famílias”, diz Minnick. “Quando falo com compradores e até mesmo com proprietários de empresas locais, há um tema comum. Eles veem o condado de Monmouth como um lugar onde você pode desfrutar da comunidade de uma cidade pequena, da vida costeira e, agora, de uma conexão com um centro criativo de classe mundial.”
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