O Conselho da Cidade de San Antonio avança com esportes, distrito de entretenimento

Durante o seu 27 de fevereiro Reunião, o Conselho da Cidade de San Antonio aprovou um memorando de entendimento, que é um contrato de não vinculação válido até 31 de dezembro, entre a cidade, o condado de Bexar e os San Antonio Spurs para avançar com os propostos Distrito de esportes e entretenimento.

O que você precisa saber

O MOU inclui três objetivos principais, seis grandes projetos propostos e possíveis fontes de financiamento para os projetos.

MOU Objetivos:

• A reforma do Frost Bank Center e do Freeman Coliseu, e a reconstrução do terreno do Coliseu Freeman e da área circundante para apoiar a atração contínua dos principais eventos nacionais esportivos, musicais, culturais, familiares e comunitários
• A criação de um distrito de esportes e entretenimento no centro da cidade, a proposta de expansão do Centro de Convenções, reforma do Alamodome, a construção de uma ponte terrestre sobre a I-37 que se conectará ao centro da cidade com o Eastside e o incentivo do desenvolvimento de outros varejo, entretenimento e desenvolvimento habitacional do centro
• A nova arena do centro da cidade será projetada e construída para apoiar a ocupação principal do time de basquete do Spurs para basquete profissional e usos relacionados a auxiliares. A nova área será comparável às áreas e instalações profissionais de basquete para a NBA

Os projetos propostos incluem:

• Escola UTSA de Hospitalidade e Centro de Convenções Hotel
• Re-imaginado Alamodome
• Expansão do Centro Henry B. Gonzales
• Nova arena esportiva
• Novo local de evento de tamanho médio, conhecido como Wood Courthouse
• Landbridge conectando o centro da cidade ao Eastside

Além disso, o MOU identifica três maneiras potenciais de promover os objetivos, como uma medida de imposto sobre o local do condado na votação de novembro, a transferência do campo de golfe de Willow Springs como uma transação facilitadora como parte do desenvolvimento do lado leste e a contribuição do San Antonio Spurs.

Antes da votação, o membro do Conselho do Distrito 10, Marc Whyte, lembrou ao conselho que a votação não apoia total o MOU, conforme descrito durante a reunião de 26 de fevereiro, mas um acordo futuro a ser organizado pelo gerente da cidade.

“Estamos votando hoje para lhe dar autoridade para avançar em algum tipo de memorando de entendimento que ainda não foi determinado”, disse Whyte.

Devido à proposta de transferência de terras de Willow Springs do Distrito 2 para o Distrito de Esportes e Entretenimento, o membro do Conselho do Distrito 5, Teri Castillo, propôs uma emenda para garantir que o membro do Conselho do Distrito 2 fosse incluído em grandes negociações substantivas entre a cidade, o condado e os Spurs. Durante a discussão, o membro do Conselho do Distrito 8, Manny Pelaez, alterou a moção para incluir o membro do Conselho do Distrito 1 também.

A Primeira Emenda para adicionar dois membros do conselho a qualquer discussão substantiva aprovada por 9-2, com a membro do conselho do Distrito 7, Marina Alderete Gavito, e o membro do Conselho do Distrito 3, Phyllis Viagran, votando. A Portaria de aprovar o MoU e permitir que o gerente da cidade execute o contrato aprovado por unanimidade.

Financiando o projeto

De acordo com documentos da cidade, o distrito de esportes e entretenimento proposto confiaria em uma série de fontes de financiamento.

Fontes de financiamento incluem:

• Imposto sobre ocupação de hotéis: Um imposto sobre o aluguel de um quarto de hotel e é coletado nos hotéis. O HOT 9% existente da cidade fornece financiamento para apoiar o turismo, as atividades de convenções, as artes e programas culturais, operações de instalações do Alamodome and Convention Center e pagamentos de dívidas para melhorias nessas instalações
• Zona de financiamento do projeto: Uma zona designada de 3 milhas em torno de um projeto de qualificação no qual uma série de impostos de empresas e locais é capturada durante um período de 30 anos
• Zona de reinvestimento de incremento de impostos: Uma ferramenta econômica que permite que entidades tributárias participantes, como a cidade, capturem seu aumento incremental nos impostos sobre a propriedade, para que esses fundos possam ser usados ​​para apoiar o desenvolvimento dentro dos limites do TIRZ
• Financiamento privado: financiamento de fontes, como investimentos em ações, direitos de nomeação e contribuições da equipe
• San Antonio Spurs: financiamento recebido ou derivado do San Antonio Spurs para apoiar a construção da nova arena de basquete da NBA
• Imposto sobre o local: Um imposto sobre o local é um imposto de ocupação de hotéis de 1,75% e um imposto de aluguel de carros de 5% imposto pelo Condado de Bexar para financiar locais ou melhorias nos locais aprovados pelos eleitores
• Fundos de capital da cidade: financiamento que inclui financiamento de títulos de títulos de obrigação geral ou outros fundos elegíveis para infraestrutura. Esta categoria inclui recursos de títulos gerados a partir de fontes de receita específicas, como receitas de estacionamento
• Financiamento federal: financiamento recebido de fontes do governo federal, como subsídios do programa

Citações notar

• “É sobre o tecido de San Antonio, o que eles significam para a comunidade, os valores que eles adotam, com os quais todos nós concordamos e tentamos promover todos os dias aqui na prefeitura e [this must be done] De uma maneira fiscalmente responsável, que não coloca nenhum ônus financeiro aos nossos cidadãos ”, disse Whyte.
• “A jornada de 1.000 milhas começa com um primeiro passo e este é realmente um primeiro passo de um processo muito longo e complexo e não acho que haja nenhuma garantia em minha mente de que a cidade apoiará a construção de uma arena sem entender todas as implicações que poderiam estar envolvidas nisso”, disse o membro do Conselho do Distrito 9, John Cores.
• “Acho que todo mundo aqui é cautelosamente otimista. Estou satisfeito com essa cautela e com o otimismo ”, disse Pelaez.

Olhando para o futuro

Após a votação, as autoridades do condado, as autoridades da cidade e os Spurs continuarão a definir e desenvolver estratégias para promulgar os projetos de desenvolvimento.

Linha do tempo das próximas etapas:

• Continue a devida diligência e análise para projetos de âncora
• Reúna informações do condado sobre os esforços de reconstrução para Willow Springs Golf Course e Frost Bank Center
• Desenvolva e negocie a estrutura de financiamento para a NBA Arena
• Estabelecer briefings regulares do conselho