Olá Clubbers Reais,
Ainhoa está aqui hoje com um post sobre rendas reais. Serei o primeiro a admitir que nunca tinha ouvido falar do termo “aluguel de grãos de pimenta” antes de toda a saga de Andrew, quando foi revelado que o desgraçado irmão do rei havia pago £ 1 milhão pelo aluguel de 75 anos de sua casa de 30 quartos em Windsor, Royal Lodge, em 2003 (e mais £ 7,5 milhões por extensas reformas concluídas em 2005). Desde então, Andrew pagou apenas “um grão de pimenta (se exigido)”.
Houve ainda mais choque – talvez não tanto alvoroço – quando se descobriu que o duque de Edimburgo tinha uma configuração semelhante. Em 2007, o Príncipe Eduardo pagou £ 5 milhões adiantados por seu aluguel de 150 anos e, novamente, desde então, pagou apenas um “aluguel em grão de pimenta” por sua mansão de 120 quartos em Surrey, Bagshot Park.
O Príncipe e a Princesa de Gales, no entanto, mantiveram-se bem longe da opção do “aluguel em grão de pimenta” e das potenciais controvérsias que lhe são atribuídas. Eles pagam “aluguel de mercado” pela nova casa para a qual acabaram de se mudar, Forest Lodge em Windsor. É claro que não sabemos quanto a família Wales paga, mas se eles pagam mensalmente pela sua mansão num imóvel de primeira qualidade, certamente resulta mais do que se tivessem optado apenas por um “aluguel em grão de pimenta”.
O Crown Estate esclareceu o seu acordo, para fins de transparência: “O arrendamento da propriedade foi celebrado com base num contrato de direito consuetudinário de 20 anos com um aluguel de mercado aberto sujeito às obrigações padrão de reparação do proprietário e do inquilino. O aluguel foi avaliado pela Savills e Hamptons agindo em nome do Crown Estate. Knight Frank atuou em nome do Príncipe e da Princesa de Gales da TRH.”
Então, por que todos os membros da realeza têm acordos de aluguel diferentes? E para onde vai o aluguel? OLÁ!A editora de casas, Rachel Avery, falou com Bryan Johnston, sócio de litígios de propriedade do escritório de advocacia Dentonsque explicou a complexa questão das rendas reais.
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Os arrendamentos reais não são diferentes de outros arrendamentos. Não existe um conceito legalmente definido de “arrendamento real” – não é uma categoria formalmente reconhecida de posse de terras. O termo é, no entanto, usado para se referir a um arrendamento de terras que tem ligação real.
O que torna esses arranjos interessantes é quem geralmente é o proprietário. Residências reais como o Royal Lodge ficam em terras de propriedade do Crown Estate, um vasto portfólio de propriedades públicas administrado de forma totalmente independente do monarca. Sua receita vai direto para o Tesouro, não para o Rei.
O Crown Estate não está restrito ao arrendamento de terras a membros da Família Real. Possui um vasto portfólio de imóveis e locações para todos os tipos de inquilinos comerciais, agrícolas e residenciais. Seus ativos variam desde propriedades na Regent’s Street, em Londres, até o fundo do mar do Reino Unido, até 12 milhas náuticas.
Legalmente falando, os termos de um arrendamento real não são fundamentalmente diferentes do arrendamento de qualquer apartamento ou casa em todo o país. O glamour do endereço pode mudar, mas os princípios jurídicos não.
Uma renda em grão de pimenta significa que o inquilino pagou uma quantia inicial significativa ao concordar com o arrendamento, pelo que a renda contínua é puramente nominal, por vezes declarada literalmente como “um grão de pimenta, se exigido”. O senhorio recebe o seu valor à partida.
Tecnicamente, o pagamento do grão de pimenta é legalmente exigível, embora eu não ache que nenhum inquilino – real ou não – tenha perdido o sono por causa desta obrigação.
Um aluguel de mercado, por outro lado, significa que o inquilino não paga nenhum prêmio grande no início. Em vez disso, pagam aluguel regular, como qualquer inquilino comum.
Os arrendamentos reais variam porque cada um é negociado individualmente. Por exemplo, quando Andrew Mountbatten-Windsor assumiu o arrendamento do Royal Lodge, ele foi obrigado a financiar grandes obras na casa. Este investimento fazia parte do valor que ele forneceu em troca do arrendamento.
Existem ‘propriedades reais’ limitadas disponíveis, como as da propriedade de Windsor. O Crown Estate é proprietário deste terreno e, portanto, se os membros da Família Real desejarem viver lá, terão de arrendar a propriedade do Crown Estate.
Permite que os membros da Família Real ocupem residências privilegiadas em locais convenientes, sem que o Crown Estate se desfaça da propriedade perfeita de terras de importância nacional.
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