Local de compras e entretenimento de US$ 2 bilhões planejado para Glen Carbon

Um desenvolvedor deseja usar um programa de títulos estaduais recém-ampliado para construir um local de compras e entretenimento de quase US$ 2 bilhões em Glen Carbon.

A vila parece ser a primeira comunidade Metro East a tentar usar títulos STAR.

O conselho de administração de Glen Carbon votou por unanimidade na noite de terça-feira para estabelecer os limites para um distrito de impostos sobre vendas e títulos de receita, que agora aguarda a aprovação do estado.

O distrito que está sendo considerado pelas agências estaduais de Illinois seria o lar de um empreendimento de US$ 1,97 bilhão que criaria “um destino de entretenimento, turismo e uso misto de primeira linha” perto da interseção das rodovias interestaduais 270 e 255 em 1.500 acres em Glen Carbon, de acordo com o desenvolvedor.

“O impacto económico será significativo”, disse Robert Stephan, vice-presidente executivo do grupo de desenvolvimento responsável pelo projecto. “Será na casa dos milhares de milhões de dólares. Haverá milhares de empregos na construção e alguns milhares de empregos permanentes, a tempo inteiro e parcial.”

No início de fevereiro, Glen Carbon era a única comunidade no região sudoeste notificar o Departamento de Comércio e Oportunidades Econômicas de Illinois e o Departamento de Receita de sua intenção de estabelecer um distrito. O governador JB Pritzker, que assinou a legislação que transformou os incentivos em lei no ano passado, elogiou o programa em Belleville no início deste mês.

A proposta de Glen Carbon visa criar o maior dos dois distritos definidos pela lei estadual.

Chamado de “Novas Oportunidades para Distrito de Aventura de Férias”, o desenvolvedor deve fazer um investimento de capital mínimo de US$ 500 milhões, gerar US$ 300 milhões em vendas brutas anualmente, criar 1.500 empregos em tempo integral e atrair 1 milhão de visitantes todos os anos para se qualificar.

O o desenvolvimento em Glen Carbon gerará US$ 714 milhões em vendas anuais e atrairá 23,7 milhões de visitantes, de acordo com documentos apresentados ao conselho de administração da Glen Carbon. Também criará 13.750 empregos temporários na construção e 2.790 empregos em tempo integral. Ao todo, os edifícios construídos totalizarão 3,5 milhões de pés quadrados.

O desenvolvedor principal é Destination Illinois LLC, administrado por Chad e Ryan Holland. Os irmãos são donos de uma empresa imobiliária e de incorporação, CR Holandaque possui locais da Metro East em O’Fallon e Belleville.

Embora os planos para negócios específicos não estejam finalizados, poderão incluir retalho, hotéis, instalações desportivas e recreativas, atrações à beira-mar, locais de música, habitações multifamiliares e restaurantes, de acordo com informações fornecidas pela empresa dos Hollands à aldeia.

“Acreditamos que os dados mostram que este site será atraente para pessoas num raio de 400 quilômetros”, disse Stephan. “Esses tipos de inquilinos serão relacionados ao entretenimento, ao destino, à hospitalidade – e não algo pelo qual você simplesmente dirigiria pela cidade.”

O produto final pode parecer um pouco com Grandscape no subúrbio de DallasStephan disse.

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Desenvolvimento Econômico Moran

Apoiadores do distrito, como Kyle Anderson, diretor executivo do Conselho de Liderança do Sudoeste de Illinois, disseram ao conselho de administração que um projeto como este atrairia visitantes de toda a região.

“Acreditamos que os títulos STAR permitirão oportunidades de crescimento a longo prazo que façam sentido para as famílias, para a nossa futura força de trabalho e apenas tornarão a comunidade em geral muito melhor”, disse Anderson.

Os títulos STAR permitem que a parcela do estado da receita do imposto sobre vendas gerada pelo empreendimento ajude a pagar os títulos usados ​​para financiar o projeto.

A região sudoeste de Illinois pode ser aprovada para até três distritos, de acordo com o regras do estado que limitam o número de projetos com base na população.

Glen Carbon foi o local original para um distrito de títulos STAR em Illinois, proposto em 2010. No entanto, o acordo fracassou depois da oposição locale os legisladores estaduais mudaram o único distrito para Marion, no extremo sul de Illinois. Que projeto recentemente atingiu um obstáculo com um dos desenvolvedores.

Os órgãos estaduais terão 60 dias para avaliar a proposta da Glen Carbon. Caso determinem que o distrito é suficiente, encaminhará a proposta ao gabinete do governador, que terá 30 dias para tomar sua decisão.

“Esta é apenas uma etapa do processo”, disse Stephan. “Temos que passar por todas as etapas antes de termos um projeto concluído.”

Erika Heil, diretora de desenvolvimento comunitário de Glen Carbon, disse que a decisão da vila na noite de terça-feira não prende a vila ao desenvolvimento, nem aprova a construção ou gasta qualquer dinheiro de impostos.

Glen Carbon irá têm serviços públicos suficientes para apoiar um desenvolvimento tão grande, especialmente enquanto a aldeia explora a criação de um nova estação de tratamento de água própriaobservou o administrador Ben Maliszewski.

Stephan disse ao conselho de administração que a Destination Illinois assinou um acordo de trabalho do projeto com o Illinois Building and Construction Trades Council. Ele estima que pode levar entre 18 e 24 meses antes do início da construção. Também seria concluído em fases ao longo de alguns anos, disse ele.

Os títulos STAR podem ser familiares para os moradores do Missouri, já que o Legislativo do Kansas os usou para desenhe os Kansas City Chiefs do outro lado da fronteira do estado para ajudar a construir um novo estádio.

A expansão do programa em todo o estado de Illinois também ajudará a aumentar a concorrência entre os estados, disseram os apoiadores.

“Um distrito de títulos STAR nos permitiria recapturar parte do mercado que vai para St. Louis para fins de entretenimento”, disse Anderson. “Não apenas recuperar o que temos em Illinois, mas atrair alguns de todo o coração. Eu amo os Cardinals. Eu amo os Blues. Mas adoraria gastar um pouco mais do meu dinheiro deste lado do rio.”